弥富市の土地・戸建て買取に関して

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岡田

愛知県西尾市出身、名古屋市在住。 大学卒業後、インターネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。不動産買取業者として年間500～600件は物件査定をしています。

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不動産で悩んでいる人

弥富市の土地や戸建てを売却したいけど、はやめに売りたい。。。はやく売るためにはどうすればいいんだろう？

こういったお悩みを解決します。

弥富市にある土地や戸建てを早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方もいらっしゃるかと思います。

そこで今回は弥富市で土地・戸建てをはやく、確実に売却する方法である「不動産買取」という方法をご紹介していこうと思います。

土地・戸建て買取は売却後のトラブルの心配が不要

仲介業者に依頼をして中古戸建てを売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、戸建てから白蟻、雨漏りが起きた、配管が故障した等という点です。

一般市場での売却の場合は買主が一般の方であれば契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間と決めることが一般的に多いです。

契約不適合責任とは引渡をした物件が契約書の内容と違った際は売主が責任を負う必要があるという民法となります。

そのため、物件の引き渡し後、3か月以内に何かしらの物件のトラブルが起きた場合は売主が責任を取る必要があります。

しかし、買主様が不動産業者の場合は契約不適合免責で買取してくれる業者がほとんどのため、売却後にトラブルに発展するという可能性はまずないです。

売却後に買主様とのトラブルは避けたいという売主様であれば買取を検討しても良いでしょう。

岡田ゆうき

ボロボロの戸建ては契約不適合免責にしてほしいという売主様が多いため、一般市場では買主様には嫌がられる傾向があります。

弥富市で買取向きの土地や戸建ては？

当社では弥富市にある土地・戸建てを買取させていただきます。

弥富市で買取向きの土地や戸建ては以下となります。

・地形が悪い土地
・広大地
・市街化調整区域にある土地
・接道が取れてなく、再建築が出来ない
・訳有
・道路が狭い
・擁壁が古い

古い戸建てを売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと100万以上かかることもあって解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

また高低差があり、擁壁が古い戸建てだと建て直したりするのに擁壁を全てやり直す可能性もあり、やり直すには莫大の金額がかかってきます。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

弥富市の土地や戸建の人気エリア

弥富市で特に人気のエリアは下記となります。

・鯏浦町
・平島町
・前ケ須町
・佐古木
・五明町
・荷之上
・鳥ケ地
・鯏浦町南前新田

この辺りは人気が高く、比較的に戸建ても高値で取引されている傾向があります。

弥富市にある主要駅の土地単価TOP5

こちらでは弥富市の人気エリアとは別に弥富市にある主要駅の土地単価TOP5をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、土地の向き、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

参照：土地代データ

弥富市は2010年頃から人口が減少しております。

駅から近い一部の住宅地は比較的に良い金額で取引されていますが、駅から遠いエリアの戸建てはなかなか売れていかないのが現状です。

過疎化が進んでいるため、今後は売れる不動産と売れない不動産の2極化が進んでいくでしょう。

下記は弥富市の地価推移グラフとなります。（m²換算）

引用：土地代データ

上記グラフから2020年に若干弥富市の地価は上がっておりますが、上がっているのは駅から近い一部の地域のみです。

近鉄弥富から名古屋駅まで20分で到着するため、近鉄弥富駅から近い住宅地は今後も需要があるかと思います。

今後、弥富市の地価が上がることは考えにくいです。

弥富市の公示地価

こちらでは弥富市の公示地価をご紹介しています。