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大垣市の戸建て買取ならお任せ!

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岡田

愛知県西尾市出身、名古屋市在住。 大学卒業後、ネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として年間500~600件は物件査定をしています。
不動産で悩んでいる人
不動産で悩んでいる人
大垣市の戸建てを売却したいけど、はやめに売りたい。。。はやく売るためにはどうすればいいんだろう?

当社は仲介業者様、個人の方から戸建てを買取させていただきます。

大垣市にある戸建てを早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方もいらっしゃるかと思います。

今回は大垣市で戸建てを確実に売却する方法である「戸建て買取」という方法をご紹介していこうと思います。

大垣市の買取向きの戸建てとは?

大垣市にある下記のような戸建ては買取向きとなります。

・ボロボロになっている
・接道が取れてなく、再建築が出来ない
・訳有の中古戸建て
・道路が狭い
・擁壁が古い

古い戸建てを売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと何百万とかなりの費用がかかることもあって解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

また高低差があり、擁壁が古い戸建てだと建て直したりするのに擁壁を全てやり直す可能性もあり、やり直すには莫大の金額がかかってきます。

そのため、現況の状態でははやめに売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

大垣市の戸建て人気エリア

大垣市で特に人気のエリアは下記となります。

・高屋町
・林町
・郭町
・伝馬町
・桐が崎町
・室町
・本町

大垣は住みやすく、手頃な金額の戸建てであれば比較的に売れやすい傾向があります。

戸建て買取は売却後のトラブルの心配がほとんどない

仲介業者に依頼をして中古戸建てを売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、戸建てから白蟻、雨漏りが起きた、配管が故障した等という点です。

一般市場での売却の場合は買主が一般の方であれば上記のようなトラブルの責任を負う契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間はつけるというのが一般的です。

しかし、買主が不動産業者の場合は契約不適合免責で買取してくれるため、売却後に上記のようなトラブルに発展するという可能性は非常に少ないです。

売却後に買主様とのトラブルは避けたいという売主様であれば買取を検討しても良いでしょう。

岡田ゆうき
岡田ゆうき
築年数が経過している中古戸建ては契約不適合免責にしてほしいという売主様が多いため、一般市場では買主様には嫌がられる傾向があります。

大垣市の主要駅の土地単価TOP9

こちらでは大垣市の人気エリアとは別に大垣市主要駅の土地単価TOP9をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、土地の向き、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

1位 大垣 30.2万円/坪
2位 25.6万円/坪
3位 東大垣 19.3万円/坪
4位 西大垣 19.2万円/坪
5位 美濃青柳 17.5万円/坪
6位 荒尾 15.9万円/坪
7位 北大垣 15.0万円/坪
8位 美濃赤坂 14.2万円/坪
9位 友江 13.8万円/坪

参照:土地代データ

大垣市の2005年をピークに人口減少が進んでいる地域となります。

地価も大垣近郊は良い金額で取引されていますが、駅から離れるとかなり安くなっていきます。

下記は大垣市の地価推移グラフとなります。(m²換算)

引用:土地代データ

このグラフから大垣市の地価はこの数年はほぼ横ばい状態が続いています。

人口減少も顕著で今後も大きくあがるということはまず考えにくいです。

大垣駅を中心に駅から近い戸建はまだまだ今後も需要が見込めますが、駅から離れているエリアに関しては空家もかなり増えているのが現状です。

まとめ

今回の記事をまとめると以下となります。

・大垣市で戸建てをはやく売却するなら買取がオススメ

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・大垣市はエリアによって過疎化が進んでいるため、売れる戸建てと売れてない戸建ての2局化している

・大垣市は住みやすいエリアのため、手頃の金額帯の戸建てであれば売れやすい傾向にある

当社ではどんな物件でも買取可能なのでお気軽にご相談ください。机上査定であれば即日~1日で可能です!

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