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安城市の戸建て買取ならお任せ!

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岡田

愛知県西尾市出身、名古屋市在住。 大学卒業後、ネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として年間500~600件は物件査定をしています。
不動産で悩んでいる人
不動産で悩んでいる人
安城市の戸建てを売却したいけど、はやめに売りたい。。。はやく売るためにはどうすればいいんだろう?

当社は仲介業者様、個人の方から戸建てを買取させていただきます。

安城市にある戸建てを早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方もいらっしゃるかと思います。

そこで今回は安城市で戸建てをはやく、確実に売却する方法である「戸建て買取」という方法をご紹介していこうと思います。

安城市の買取向きの戸建ては?

安城市で買取向きの戸建ては下記となります。

・ボロボロになっている中古戸建て
・接道が取れてなく、再建築が出来ない戸建て
・訳有の中古戸建て
・道路が狭い中古戸建て
・擁壁が古い中古戸建て

古い戸建てを売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

また高低差があり、擁壁が古い戸建てだと建て直したりするのに擁壁を全てやり直す可能性もあり、やり直すには莫大の金額がかかってきます。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

戸建て買取は売却後のトラブルの心配がほとんどない

仲介業者に依頼をして中古戸建てを売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、戸建てから白蟻、雨漏りが起きた、配管が故障した等という点です。

一般市場での売却の場合は買主が一般の方であれば上記のようなトラブルの責任を負う契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間はつけるというのが一般的です。

しかし、買主が不動産業者の場合は契約不適合免責で買取してくれるため、売却後に上記のようなトラブルに発展するという可能性は非常に少ないです。

売却後に買主様とのトラブルは避けたいという売主様であれば買取を検討しても良いでしょう。

岡田ゆうき
岡田ゆうき
築年数が経過している中古戸建ては契約不適合免責にしてほしいという売主様が多いため、一般市場では買主様には嫌がられる傾向があります。

安城市の戸建て人気エリア

安城市で戸建てで特に人気のエリアは下記となります。

・緑町
・三河安城本町
・御幸本町
・桜町
・朝日町

駅から近い場所はもちろんですが、高値で取引されている傾向があります。

駅から遠い場所でも住宅地として形成されていれば人気のため、高値で取引されている印象があります。

一番需要が多い40~50坪の戸建ての売却を検討しているのであれば高く売れる可能性は高いでしょう。

安城市にある主要駅の土地単価TOP9

こちらでは安城市の人気エリアとは別に安城市にある主要駅の土地単価TOP9をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

1位 三河安城 53.8万円/坪
2位 安城 51.9万円/坪
3位 東刈谷 50.1万円/坪
4位 北安城 46万円/坪
5位 南安城 45万円/坪
6位 新安城 44万円/坪
7位 桜井 35.5万円/坪
8位 宇頭 34.8万円/坪
9位 堀内公園 33.2万円/坪

参照:土地代データ

JR安城駅周辺は名古屋までも約30分でいけるという交通の便もあって周辺で探している方はかなり多いです。

三河安城駅で徒歩10分以上する場所でも閑静な住宅地として形成されているため、人気のため土地価格は上がっています。

下記は安城市の地価推移グラフとなります。(m²換算)

引用:土地代データ

安城市は周辺の市に比べても土地が出にくいため、希少価値がある物件であれば高値でも取引されていくでしょう。

しかし、駅から徒歩20分以上の場所にある土地や戸建、市街化調整区域の土地は人気がないため、今後地価は落ちていくと感じます。

まとめ

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・安城市で戸建てをはやく売却するなら買取がオススメ

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・安城市では土地も戸建てもエリアでよっては売り物が少ないため、希少価値がある

・安城市の地価はエリアにもよるが、全体的に安定的に上がっている

当社ではどんな物件でも買取可能なのでお気軽にご相談ください。机上査定であれば即日~1日で可能です!

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