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刈谷市の戸建て買取なら当社にお任せ!

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岡田

愛知県西尾市出身、名古屋市在住。 大学卒業後、ネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として年間500~600件は物件査定をしています。
不動産で悩んでいる人
不動産で悩んでいる人
刈谷市の戸建てを売却したいけど、はやく売るためにはどうすればいいんだろう?

当社は仲介業者様、個人の方から戸建てを買取させていただきます。

刈谷市にある戸建てを早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方もいらっしゃるかと思います。

そこで今回は刈谷市で戸建てを確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介していこうと思います。

刈谷市の買取向きの戸建ては?

刈谷市で買取向きの戸建ては下記となります。

・ボロボロになっている中古戸建て
・接道が取れてなく、再建築が出来ない戸建て
・訳有の中古戸建て
・道路が狭い中古戸建て
・擁壁が古い中古戸建て

古い戸建てを売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

また高低差があり、擁壁が古い戸建てだと建て直したりするのに擁壁を全てやり直す可能性もあり、やり直すには莫大の金額がかかってきます。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

刈谷は車社会のため、車が停めれなかったり、道路が狭い戸建ては売れないことも多いです。

戸建て買取は売却後のトラブルの心配がほとんどない

仲介業者に依頼をして中古戸建てを売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、戸建てから白蟻、雨漏りが起きた、配管が故障した等という点です。

一般市場での売却の場合は買主が一般の方であれば上記のようなトラブルの責任を負う契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間はつけるというのが一般的です。

しかし、買主が不動産業者の場合は契約不適合免責で買取してくれるため、売却後に上記のようなトラブルに発展するという可能性は非常に少ないです。

売却後に買主様とのトラブルは避けたいという売主様であれば買取を検討しても良いでしょう。

岡田ゆうき
岡田ゆうき
築年数が経過している中古戸建ては契約不適合免責にしてほしいという売主様が多いため、一般市場では買主様には嫌がられる傾向があります。

刈谷市の戸建て人気エリア

刈谷市の不動産市況は良いですが、町によっても全く土地相場が違います。

西三河の中でも刈谷市は最も住宅需要があるエリアですが小垣江周辺等、一部津波災害警戒区域に指定されていたりします。

刈谷市の中でも特に人気なのはアイシン、デンソー、トヨタ車体、トヨタ紡機等、自動車メーカの会社が集積するJR刈谷駅、刈谷市駅、野田新町辺りでの住宅地は需要が絶えません。

この辺りで物件が売りに出ていても売主様が強気の価格設定をしており、なかなか売れていないという土地や戸建を多く見受けられます。

刈谷市で特に人気のエリアは下記となります。

・池田町
・一ツ木町
・野田町
・司町
・東陽町
・半城土町
・住吉町
・恩田町
・松栄町

この辺りは人気が高く、比較的に高値で取引されている傾向があります。

築年数が20年以上経過している建物は価値が低い

戸建ては建物の築年数がどれくらい経過しているのかが買取価格に影響していきます。

一般的に住宅の耐用年数は下記となっています。
木造:22年
鉄骨:19~34年
※軽量鉄骨or重量鉄骨かで変わってきます。
鉄筋コンクリート:47年

建物が上記年数以上に経過している場合は建物の価値は残念ながら0円と見られてしまうことも多いです。

リフォームしていたり、エリアが良けれは建物の価値としても出てきますが、多くの不動産業者は価値がないと査定をします。

建物が使えないくらい築年数が経過している場合はリフォーム、解体費用等の経費がかかってくるため、その経費分は買取価格が安くなってしまうことが多いです。

刈谷市にある主要駅の土地単価TOP8

こちらでは人気エリアとは別に刈谷市にある主要駅の土地単価TOP8をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

1位 刈谷 60.9万円/坪
2位 逢妻 51.5万円/坪
3位 東刈谷 50.1万円/坪
4位 野田新町 49.2万円/坪
5位 刈谷市 48.4万円/坪
6位 一ツ木 47.3万円/坪
7位 富士松 36.6万円/坪
8位 小垣江 30.8万円/坪

参照:土地代データ

JR刈谷駅周辺は大手自動車メーカーの本社があることや名古屋駅にも通勤が便利ということで非常に人気があります。

JR刈谷駅から徒歩10分以内の土地は滅多に表に出ることはありません。

逢妻や野田新町もJRが通っており、住宅地としては非常に人気があります。

富士松、小垣江辺りに行くと津波の心配があることから土地単価は大分安くなります。

安くなるといっても坪30万以上はつくことも多く、西三河の中では最も全体的に土地の価格が高い傾向があります。

下記は刈谷市の地価推移グラフとなります。(m²換算)

引用:土地代データ

このグラフから刈谷市の土地は上昇傾向となります。

ただ、2020年現在、良いエリアにある刈谷市の土地単価が高すぎてこれ以上あがることはあまり考えにくいです。

まとめ

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・刈谷市で戸建てをはやく売却するなら買取がオススメ

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・刈谷市は自動車メーカー本社も多く、戸建ては需要がある

・刈谷市はエリアによって戸建ての供給数が全然違う

当社ではどんな物件でも買取可能なのでお気軽にご相談ください。机上査定であれば即日~1日で可能です!

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