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碧南市の戸建て買取ならお任せ

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岡田

愛知県西尾市出身、名古屋市在住。 大学卒業後、ネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として年間500~600件は物件査定をしています。
不動産で悩んでいる人
不動産で悩んでいる人
碧南市の戸建てを売却したいけど、はやめに売りたい。。。はやく売るためにはどうすればいいんだろう?

当社は仲介業者様、個人の方から戸建てを買取させていただきます。

碧南市にある戸建てを早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方もいらっしゃるかと思います。

そこで今回は碧南市で戸建てをはやく、確実に売却する方法である「不動産買取」という方法をご紹介していこうと思います。

岡田ゆうき
岡田ゆうき
碧南市は私が生まれ育った地域の隣の市なので土地勘はあります!

戸建て買取は売却後のトラブルの心配が不要

仲介業者に依頼をして中古戸建てを売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、戸建てから白蟻、雨漏りが起きた、配管が故障した等という点です。

一般市場での売却の場合は買主が一般の方であれば契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間と決めることが一般的に多いです。

契約不適合責任とは引渡をした物件が契約書の内容と違った際は売主が責任を負う必要があるという民法となります。

そのため、物件の引き渡し後、3か月以内に何かしらの物件のトラブルが起きた場合は売主が責任を取る必要があります。

しかし、買主様が不動産業者の場合は契約不適合免責で買取してくれる業者がほとんどのため、売却後にトラブルに発展するという可能性はまずないです。

売却後に買主様とのトラブルは避けたいという売主様であれば買取を検討しても良いでしょう。

岡田ゆうき
岡田ゆうき
ボロボロの戸建ては契約不適合免責にしてほしいという売主様が多いため、一般市場では買主様には嫌がられる傾向があります。

碧南市の買取向きの戸建ては?

碧南市で買取向きの戸建ては下記となります。

・ボロボロになっている
・接道が取れてなく、再建築が出来ない
・訳有
・道路が狭い
・擁壁が古い

古い戸建てを売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと100万以上かかることもあって解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

また高低差があり、擁壁が古い戸建てだと建て直したりするのに擁壁を全てやり直す可能性もあり、やり直すには莫大の金額がかかってきます。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

物件の供給が少ないエリアでは癖のある戸建てでも売れていきますが、碧南は物件自体は余っている状況のため、癖のある戸建ては余計に売れにくいです。

価格が安くても全く買主様が現れないということも考えられます。

碧南市の戸建て人気エリア

碧南市で戸建を購入する方は地元の方が多いです。

どのエリアでも地価はここ数年で横ばい状態が続いており、今後も大きく上がることはまずないと言っても良いでしょう。

碧南市の人口は2010年をピークに減少しており、今後も売れる不動産と売れない物件の2極化が進んでいきます。

特に海側に面している土地は津波等を警戒して買手はかなり限られてくると考えられます。

その中でも駅近にある戸建ては資産性もあるため、今後はそこまで大きな値下がりはしないでしょう。

碧南市で特に人気のエリアは下記となります。

・栄町
・向陽町
・末広町
・荒子町
・新川町
・宮後町
・東山町
・中山町

碧南市にある主要駅の土地単価TOP4

こちらでは碧南市の人気エリアとは別に碧南市にある主要駅の土地単価TOP4をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

1位 碧南中央 28.1万円/坪
2位 新川町 24.7万円/坪
3位 北新川 24.1万円/坪
4位 碧南駅 19.8万円/坪

参照:土地代データ

駅から徒歩15分圏内の場所であれば住宅地として人気があります。

しかし、あまりにも駅から遠くなると価格はかなり安くなります。

碧南市は車社会ですが、買主様は資産性という点も土地や戸建を購入する際に見る方が増えているため、いわゆる駅から遠い資産性が低い物件を購入する人は減っています。

下記は碧南市の地価推移グラフとなります。(m²換算)

引用:土地代データ

このグラフから碧南市の土地は2004年頃からほぼ横ばいで推移しております。

まとめ

以上、碧南市で戸建てをはやく、確実に売却する方法である「不動産買取」という方法をご紹介してきました。

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・碧南市で戸建てをはやく売却するなら買取がオススメ

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・碧南市の地価は2004年頃からほぼ横ばい状態で今後も上がるとは考えにくい

当社ではどんな物件でも買取可能なのでお気軽にご相談ください。机上査定であれば即日~1日で可能です!

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