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蒲郡市の土地や戸建て買取なら当社にお気軽にご相談ください

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岡田

愛知県西尾市出身、名古屋市在住。 大学卒業後、インターネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。不動産買取業者として年間500~600件は物件査定をしています。
不動産で悩んでいる人
不動産で悩んでいる人
蒲郡市の土地・戸建てを売却したいけど、はやく売るためにはどうすればいいんだろう?

当社は仲介業者様、個人の方から土地や戸建てを買取させていただきます。

蒲郡市にある土地や戸建てを早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方もいらっしゃるかと思います。

そこで今回は確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介していこうと思います。

このようなお悩みがある方は「買取」がオススメ

買取はメリットも多いですが、売主様の状況によって「買取」が良いのかは変わってきます。

下記のようなお悩みをお持ちの方は「買取」を検討しても良いと言えます。

・はやく土地や戸建を処分したい
・早急に現金が必要
・「仲介」で依頼をしているが、売れないため不安になってきた
・近所には知られずに売却したい
・建物が古く不具合や問題があるが解体はせずに現況のままで売りたい
・売却後のクレームやトラブルは避けたい
・相続をしたが遠方のため、なかなか見にいけない

逆に上記のようなお悩みがなく、時間がかかってでも少しでも高く売りたい方は「買取」ではなく、「仲介」の方が良いです。

蒲郡市の買取向きの土地や戸建ては?

蒲郡市で買取向きの戸建ては以下となります。

・地形が悪い
・ボロボロになっている
・接道が取れてなく、再建築が出来ない
・訳有
・道路が狭い

古い戸建てを売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

蒲郡市にある人気エリア

蒲郡市の中でも地価が比較的に高く、人気のエリアは下記となります。

・栄町
・八百富町
・旭町
・新井町
・中央本町
・神明町
・竹谷町
・平田町
・形原町

この辺りの住宅地として人気が高く、比較的に高値で取引されている傾向があります。

蒲郡市にある主要駅の土地単価TOP7

こちらでは蒲郡市の人気エリアとは別に蒲郡市にある主要駅の土地単価TOP7をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

1位 蒲郡 31.3万円/坪
2位 形原 21.4万円/坪
3位 三河三谷 20.7万円/坪
4位 三河塩津 18.9万円/坪
5位 三河大塚 18.6万円/坪
6位 三河鹿島 17.9万円・坪
7位 西浦 15.1万円/坪

参照:土地代データ

住宅地と人気なのはJR蒲郡から徒歩圏内にあるエリアとなります。

それ以外のエリアは蒲郡駅周辺のエリアに比べて価格は大分落ちてしまいます。

駅から離れているエリアは需要よりも供給のが多く、相場よりも高いとなかなか売れないです。

蒲郡市は人口が減少しており、今後は地価があがるということはあまり考えられないでしょう。

下記は蒲郡市の地価推移グラフとなります。(m²換算)

引用:土地代データ

このグラフから蒲郡市の土地は下降傾向にあります。今後も大きくあがることはないでしょう。

蒲郡市の公示地価

こちらでは蒲郡市の公示地価をご紹介していきます。

蒲郡市 柏原町加治替戸51番1 
・蒲郡駅(東海道本線)  徒歩 33.8 分
11.3 万/坪
2021年
蒲郡市 中央本町1804番1 
・蒲郡駅(東海道本線)  徒歩 12.5 分
29.8 万/坪
2021年
蒲郡市 三谷町若宮192番2 
・三河三谷駅(東海道本線)  徒歩 17.5 分
18.2 万/坪
2021年
蒲郡市 三谷北通5丁目73番 
・三河三谷駅(東海道本線)  徒歩 16.2 分
23.0 万/坪
2021年
蒲郡市 神明町16番4外 
・蒲郡駅(東海道本線)  徒歩 5.0 分
29.8 万/坪
2021年
蒲郡市 平田町下長根48番1 
・三河三谷駅(東海道本線)  徒歩 23.8 分
22.7 万/坪
2021年
蒲郡市 西浦町神谷門戸44番1 
・西浦駅(蒲郡線)  徒歩 5.0 分
14.9 万/坪
2021年
蒲郡市 竹谷町元町16番1 
・三河塩津駅(東海道本線)  徒歩 5.0 分
23.1 万/坪
2021年
蒲郡市 大塚町丸山109番2外 
・三河大塚駅(東海道本線)  徒歩 17.5 分
19.8 万/坪
2021年

まとめ

以上、蒲郡市で土地や戸建てを確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介してきました。

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・蒲郡市はエリアによっては土地や戸建てが売れ残っている

・蒲郡市は人口減少が進んでおり、今後空き家が増えていく見込みで地価も上昇するとは考えにくい

当社では愛知・岐阜・三重の土地・戸建・区分マンション・収益物件とどんな物件でも買取可能なのでお気軽にご相談ください。

机上査定であれば即日~1日で回答させていただきます。

強引な営業は一切しませんのでご安心ください。

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