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高浜市にある戸建て買取に関して

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岡田

愛知県西尾市出身、名古屋市在住。 大学卒業後、ネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として年間500~600件は物件査定をしています。
不動産で悩んでいる人
不動産で悩んでいる人
高浜市の戸建てを売却したいけど、はやめに売りたい。。。はやく売るためにはどうすればいいんだろう?

当社は仲介業者様、個人の方から戸建てを買取させていただきます。

高浜市にある戸建を早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方もいらっしゃるかと思います。

そこで今回は高浜市で戸建てをはやく、確実に売却する方法である「戸建て買取」という方法をご紹介していこうと思います。

高浜市の買取向きの戸建ては?

高浜市で買取向きの戸建ては下記となります。

・ボロボロになっている
・接道が取れてなく、再建築が出来ない
・訳有
・道路が狭い
・擁壁が古い

古い戸建てを売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと100万以上かかることもあって解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

また高低差があり、擁壁が古い戸建てだと建て直したりするのに擁壁を全てやり直す可能性もあり、やり直すには莫大の金額がかかってきます。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

高浜市の戸建て人気エリア

高浜市は駅から遠くても住宅地と形成されている場所では比較的に良い金額で取引されている傾向があります。

高浜市の人口は少しずつですが増加はしており2045年まで増加していくと予測されています。

今後の地価も大きく下がることはなく、需要があるエリアでは増加傾向となります。

高浜市で特に人気のエリアは下記となります。

・沢渡町
・神明町
・湯山町
・小池町
・青木町
・八幡町
・呉竹町

この辺りは住宅地として人気が高く、比較的に高値で取引されている傾向があります。

高浜市にある主要駅の土地単価TOP3

こちらでは高浜市の人気エリアとは別に高浜市にある主要駅の土地単価TOP3をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

1位 三河高浜 31.3万円/坪
2位 吉浜 29.4万円/坪
3位 高浜港 24.8万円/坪

参照:土地代データ

高浜市で家を購入する方は地元の方が多いです。

近郊の刈谷市や安城市で土地を探していたが高いため、高浜市で家を建てる方もいたりします。

土地の予算としては1500万以下で探している方が多いため、あまり大きな土地だと単価が安くてもなかなか売れいのが現状です。

予算が1500万以下だと40~60坪くらいが一番人気のある大きさとなります。

下記は高浜市の地価推移グラフとなります。(m²換算)

引用:土地代データ

このグラフからは2000年の時に比べると土地単価は落ちていますが、2020年に少し上昇傾向にもあります。

戸建て買取は売却後のトラブルの心配が不要

仲介業者に依頼をして中古戸建てを売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、戸建てから白蟻、雨漏りが起きた、配管が故障した等という点です。

一般市場での売却の場合は買主が一般の方であれば契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間と決めることが一般的に多いです。

買主が不動産業者の場合は契約不適合免責で買取してくれるため、売却後に大きなトラブルに発展するという可能性は考えにくいです。

戸建ての売却後に買主様とのトラブルは避けたいという売主様であれば買取を検討しても良いでしょう。

岡田ゆうき
岡田ゆうき
ボロボロの戸建ては契約不適合免責にしてほしいという売主様が多いため、一般市場では買主様には嫌がられる傾向があります。

まとめ

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・高浜市で戸建てをはやく売却するなら買取がオススメ

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・高浜市は安定した戸建ての需要がある

・トラブルを避けたのであれば買取がオススメ

当社ではどんな物件でも買取可能なのでお気軽にご相談ください。机上査定であれば即日~1日で可能です!

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