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半田市の戸建て買取ならお任せ!

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岡田

愛知県西尾市出身、名古屋市在住。 大学卒業後、ネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として年間500~600件は物件査定をしています。
不動産で悩んでいる人
不動産で悩んでいる人
半田市の戸建てを売却したいけど、はやめに売りたい。。。はやく売るためにはどうすればいいんだろう?

こういったお悩みを解決します。

半田市にある戸建を早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方もいらっしゃるかと思います。

そこで今回は半田市で戸建てをはやく、確実に売却する方法である「戸建て買取」という方法をご紹介していこうと思います。

半田市で買取向きの戸建て

当社は半田市にある戸建てを買取します。

半田市で買取向きの戸建ては下記となります。

・ボロボロになっている中古戸建て
・接道が取れてなく、再建築が出来ない戸建て
・訳有の中古戸建て
・道路が狭い中古戸建て
・擁壁が古い中古戸建て

古い戸建てを売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと100万以上かかることもあって解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

また高低差があり、擁壁が古い戸建てだと建て直したりするのに擁壁を全てやり直す可能性もあり、やり直すには莫大の金額がかかってきます。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

築年数が20年以上経過している場合は買取価格に影響してくる

戸建ては建物の築年数がどれくらい経過しているのかが買取価格に影響していきます。

一般的に住宅の耐用年数は下記となっています。
木造:22年
鉄骨:19~34年
鉄筋コンクリート:47年

建物が上記年数以上に経過している場合は建物の価値は残念ながら0円と見られてしまうことも多いです。

リフォームしていたり、駅近でエリアが良けれは建物の価値としても出てきますが、多くの場合は建物に価値がないと見られてしまいます。

建物が使えないくらい築年数が経過している場合はリフォーム、解体費用等の経費がかかってくるため、買取価格は安くなってしまいます。

半田市の戸建て人気エリア

半田市の人気の学区は半田中学校区、成岩中学校区となります。

半田市で特に人気のエリアは下記となります。

・星崎町
・大和町
・天神町
・花園町
・白山町
・郷中町
・天王町
・仲田町

この辺りは住宅地として人気が高く、比較的に高値で取引されている傾向があります。

半田市にある主要駅の土地単価TOP10

こちらでは半田市の人気エリアとは別に半田市にある主要駅の土地単価TOP10をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

1位 知多半田 36.8万円/坪
2位 半田 31.5万円/坪
3位 成岩 31.0万円/坪
4位 住吉町 31.0万円/坪
5位 青山 27.8万円/坪
6位 半田口 25.4万円/坪
7位 東浦 22.9万円/坪
8位 乙川 21.4万円/坪
9位 亀崎 21.2万円/坪
10位 東成岩 21.1万円/坪

参照:土地代データ

半田市は2010年頃から人口が減少しており、今後も右肩下がりで減少をしていくと予測されています。

空家も多く、土地や戸建の供給量も多いです。

そのため、今後は売れる土地と売れない土地の2極化が進んでいくと考えられます。

特に駅から離れている土地や戸建は今後、売りづらくなっていくでしょう。

下記は半田市の地価推移グラフとなります。(m²換算)

引用:土地代データ

このグラフからは近年の半田市の地価は横ばい状態が続いております。

人口が減少していくことも考えると今後地価があがるということは非常に考えにくいです。

まとめ

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・半田市で戸建てをはやく売却するなら買取がオススメ

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・半田市は2010年頃から人口が減少しており、今後は地価があがることは考えにくい

当社ではどんな物件でも買取可能なのでお気軽にご相談ください。机上査定であれば即日~1日で可能です!

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