BLOG

  1. HOME
  2. ブログ
  3. 愛知県
  4. 大府市の戸建て買取なら当社にお任せください!

大府市の戸建て買取なら当社にお任せください!

The following two tabs change content below.

岡田

愛知県西尾市出身、名古屋市在住。 大学卒業後、ネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として年間500~600件は物件査定をしています。

当社は仲介業者様、個人の方から大府市にある戸建てを買取させていただきます。

大府市にある戸建を早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方もいらっしゃるかと思います。

そこで今回は大府市で戸建てを確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介していこうと思います。

大府市の買取向きの戸建て

大府市で買取向きの戸建は下記となります。

・ボロボロになっている中古戸建
・接道が取れてなく、再建築が出来ない戸建
・訳有の中古戸建
・道路が狭い中古戸建

古い戸建を売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

上記に該当するような戸建てに関しては現況の状態ではやく売却したいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

戸建ての価値は建物の築年数によって変わってくる

戸建の価値は建物の築年数によってかなり変わってきます。

築年数が古ければ古いほど建物の価値としては安くなっていきます。

一般的に住宅の耐用年数は下記となっています。
木造:22年
鉄骨:19~34年
鉄筋コンクリート:47年

建物が上記年数以上に経過している場合は建物価値は0円として見る不動産業者が大半です。

管理状態が良かったり、リフォームしていたり、駅近でエリアが良けれは建物の価値としても出てきますが、多くの場合は耐用年数を過ぎると価値がないと見られてしまいます。

建物が使えないくらい築年数が経過している場合はリフォーム、解体費用等の経費がかかってくるため、買取価格は安くなってしまいます。

買取は売却後のトラブルの心配がほとんどない

中古戸建てを売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、戸建てから白蟻、雨漏りが起きた、配管が故障した等という点です。

一般市場での売却の場合は買主が一般の方であれば上記のようなトラブルの責任を負う契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間はつけるというのが一般的です。

しかし、買主が不動産業者の場合は契約不適合免責で買取してくれるため、売却後に上記のようなトラブルに発展するという可能性は非常に少ないです。

売却後にトラブルは避けたいという売主様であれば買取を検討しても良いでしょう。

大府市の戸建て人気エリア

大府市で人気のある学区は大府北中学校区となります。

また、大府市で特に人気のエリアは下記となります。

・江端町
・桃山町
・共和町
・追分町
・柊山町
・横根町
・北山町
・梶田町
・若草町

大府市は駅から離れていても需要があるエリアは多いです。

大府市にある主要駅の土地単価TOP3

こちらでは大府市の人気エリアとは別に大府市にある主要駅の土地単価TOP3をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

1位 大府 42.9万円/坪
2位 共和 41.0万円/坪
3位 豊明 34.9万円/坪

参照:土地代データ

大府市は名古屋にも刈谷方面にも近いこともあって近年、住宅地として人気があります。

市として子育て支援に力をいれていることもあり、良いエリアにある土地は高値で取引されている傾向があります。

下記は大府市の地価推移グラフとなります。(m²換算)

引用:土地代データ

このグラフから大府市の地価は2012年頃から上昇している傾向があります。

大府市の人口は2030年頃までは増え続けると予測もされており、今後大きく下がることは考えにくいです。

特に駅から近い場所は住宅地としてもなかなか出ないため、今後も継続して高値で取引されると考えられます。

まとめ

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・大府市は地価が上昇しており、戸建ても今後需要がある

・大府市は2030年頃まで人口が増加予定である

当社ではどんな物件でも買取可能なのでお気軽にご相談ください。机上査定であれば即日~1日で可能です!

⇒お問い合わせはこちらから