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瀬戸市にある戸建て買取について

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岡田

愛知県西尾市出身、名古屋市在住。 大学卒業後、ネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として年間500~600件は物件査定をしています。
不動産で悩んでいる人
不動産で悩んでいる人
瀬戸市の戸建てを売却したいけど、はやめに売りたい。。。はやく売るためにはどうすればいいんだろう?

当社は仲介業者様、個人の方から戸建てを買取させていただきます。

瀬戸市にある戸建を早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方もいらっしゃるかと思います。

そこで今回は瀬戸市で戸建てをはやく、確実に売却する方法である「戸建て買取」という方法をご紹介していこうと思います。

瀬戸市で買取向きの戸建は?

瀬戸市で買取向きの戸建は以下となります。

・ボロボロになっている中古戸建
・接道が取れてなく、再建築が出来ない戸建
・訳有の中古戸建
・道路が狭い中古戸建
・擁壁が古い中古戸建

古い戸建を売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと100万以上かかることもあって解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

また高低差があり、擁壁が古い戸建だと建て直したりするのに擁壁を全てやり直す可能性もあり、やり直すには莫大の金額がかかってきます。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

瀬戸市の戸建て人気エリア

瀬戸市で特に人気のエリアは下記となります。

・西原町
・幸町
・共栄通
・水南町
・東横山町
・平町
・南山町
・北山町

瀬戸市にある主要駅の土地単価TOP8

こちらでは瀬戸市の人気エリアとは別に瀬戸市にある主要駅の土地単価TOP8をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、土地の向き、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

1位 水野 26.7万円/坪
2位 新瀬戸 24.8万円/坪
3位 瀬戸市役所 23.2万円/坪
4位 瀬戸口 23.1万円/坪
5位 八草 20.7万円/坪
6位 尾張瀬戸 19.4万円/坪
7位 山口 17.0万円/坪
8位 中水野 15.3万円/坪

参照:土地代データ

瀬戸市は過疎化が進んでおり、今後地価があがることはまずないでしょう。

駅から遠いエリアでは空家も多く、安くても売れ残ってしまっている土地や戸建は多いです。

下記は瀬戸市の地価推移グラフとなります。(m²換算)

引用:土地代データ

上記グラフから瀬戸市の地価は全体で見るとほぼ横ばい状態が続いています。

瀬戸市の人口は2010年頃から減少しており、今後も右肩下がりで減少していくことが予測されています。

今後は売れる土地と売れない土地の2極化が進んて行くと考えられます。

まとめ

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・瀬戸市で戸建てをはやく売却するなら買取がオススメ

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・瀬戸市の人口は年々減少しており、今後も空き家が増えていくと予測される

当社ではどんな物件でも買取可能なのでお気軽にご相談ください。机上査定であれば即日~1日で可能です!

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