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東郷町での戸建て買取に関してならお任せ!

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岡田

愛知県西尾市出身、名古屋市在住。 大学卒業後、ネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として年間500~600件は物件査定をしています。
不動産で悩んでいる人
不動産で悩んでいる人
東郷町で戸建てを売却したいけど、はやめに売りたい。。。はやく売るためにはどうすればいいんだろう?

当社は仲介業者様、個人の方から戸建てを買取させていただきます。

東郷町にある戸建を早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方もいらっしゃるかと思います。

そこで今回は東郷町で戸建てをはやく、確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介していこうと思います。

東郷町で買取向きの戸建ては?

東郷町で買取向きの戸建ては以下となります。

・ボロボロになっている中古戸建
・接道が取れてなく、再建築が出来ない戸建
・訳有の中古戸建
・道路が狭い中古戸建
・擁壁が古い中古戸建

古い戸建を売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと100万以上かかることもあって解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

また高低差があり、擁壁が古い戸建だと建て直したりするのに擁壁を全てやり直す可能性もあり、やり直すには莫大の金額がかかってきます。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

東郷町の戸建て人気エリア

東郷町で特に人気のエリアは下記となります。

・春木字白土
・兵庫
・和合ケ丘
・白鳥
・三ツ池
・御岳
・清水
・春木台
・北山台

東郷町は市街化調整区域もありますが、既存宅地であれば需要が一定数はあります。

高低差がある場所も多く、エリアによって人気度はかなり変わってきます。

東郷町にある主要駅の土地単価TOP3

こちらでは東郷町の人気エリアとは別に東郷町から歩ける主要駅の土地単価TOP3をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、土地の向き、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

1位 日進 42.8万円/坪
2位 赤池 42.7万円/坪
3位 米野木 21.8万円/坪

参照:土地代データ

東郷町は駅から遠くても住宅地の開発が進んでおり、比較的に高い金額で取引されている傾向があります。

通勤や通学に便利なベットタウンとして多くの方が注目しており、人口も2025年頃までは増え続けると予測されています。

大型商業施設であるララポートが出来たこともあり、しばらく地価は安定して推移していくと考えられます。

下記は東郷町の地価推移グラフとなります。(m²換算)

引用:土地代データ

上記グラフから東郷町の地価はリーマンショックがあった時よりも上昇しております。

東郷町は多くの住宅業者が建売住宅を建築していますが、なかなか強気な価格設定で販売していたりします。

戸建て買取は売却後のトラブルの心配が不要

仲介業者に依頼をして中古戸建てを売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、戸建てから白蟻、雨漏りが起きた、配管が故障した等という点です。

一般市場での売却の場合は買主が一般の方であれば契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間と決めることが一般的に多いです。

契約不適合責任とは引渡をした物件が契約書の内容と違った際は売主が責任を負う必要があるという民法となります。

そのため、物件の引き渡し後、3か月以内に何かしらの物件のトラブルが起きた場合は売主が責任を取る必要があります。

しかし、買主様が不動産業者の場合は契約不適合免責で買取してくれる業者がほとんどのため、売却後にトラブルに発展するという可能性はまずないです。

売却後に買主様とのトラブルは避けたいという売主様であれば買取を検討しても良いでしょう。

岡田ゆうき
岡田ゆうき
ボロボロの戸建ては契約不適合免責にしてほしいという売主様が多いため、一般市場では買主様には嫌がられる傾向があります。

まとめ

以上、東郷町で戸建てをはやく、確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介してきました。

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・東郷町で戸建てをはやく売却するなら買取がオススメ

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・東郷町はリーマンショック後、少しづつ地価は上昇しており、今後も戸建て需要には期待できる

当社ではどんな物件でも買取可能なのでお気軽にご相談ください。机上査定であれば即日~1日で可能です!

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