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羽島市の戸建て買取ならお気軽にご相談ください

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岡田

愛知県西尾市出身、名古屋市在住。 大学卒業後、ネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として年間500~600件は物件査定をしています。

当社は仲介業者様、個人の方から羽島市の戸建てを買取させていただきます。

築年数が古くてボロボロ、土地の条件が良くない、道路が狭い等の戸建も積極的に買取をさせていただきます。

今回は羽島市にある戸建を早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという売主様に向けて戸建てを確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介していこうと思います。

羽島市で買取向きの戸建ては?

羽島市で買取向きの戸建ては以下となります。

・築年数が古く、内装リフォームが必須な中古戸建
・再建築が出来ない戸建
・何かしら瑕疵がある訳有の中古戸建
・土地の条件が悪い戸建

古い戸建を売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

残置物も大量にあってそのままで売却したいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくら費用がかかるのか未知な部分があるため、購入を躊躇する買主様も多いです。

そのため、現況の状態ではやめに売ってしまいたいのであればそのままの状態で買取をしてくれる不動産買取を選択した方が良いでしょう。

戸建は築年数が買取価格に影響してくる

戸建ては建物の築年数が買取価格に影響してきます。

一般的に住宅の耐用年数は下記となっています。
木造:22年
鉄骨:19~34年
鉄筋コンクリート:47年

建物が上記年数以上に経過している場合は建物の価値は残念ながら0円と見られてしまうことも多いです。

リフォームしていたり、駅近でエリアが良けれは建物の価値としても出てきますが、多くの場合は建物価値がなく、0円と見られてしまうこともあります。

建物が使えないくらい築年数が経過している場合はリフォーム、解体費用等の経費がかかってくるため、買取価格は安くなってしまいます。

羽島市の戸建て人気エリア

羽島市で特に人気のエリアは下記となります。

・福寿町浅平
・江吉良町字柳原
・小熊町島
・竹鼻町丸の内
・竹鼻町狐穴
・舟橋町宮北
・福寿町本郷

羽島市は車社会のため、駅からの距離はあまり需要と関係はないです。

特に竹鼻町は中古戸建は需要があります。

羽島市にある主要駅の土地単価TOP6

こちらでは羽島市主要駅の土地単価TOP6をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、土地の向き、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

1位 羽島市役所 15.3万円/坪
2位 岐阜羽島 14.4万円/坪
3位 竹鼻 14.3万円/坪
4位 江吉良 13.5万円/坪
5位 須賀 12.1万円/坪
6位 南宿 11.0万円/坪

参照:土地代データ

上記は公示価格ですが、実際には羽島市は売り物件も非常に多く、上記金額ではまず売れないです。

特に売地は非常に多く、1年以上売れ残っている土地も非常に多くあります。

インターネット等で物件サイトを見ればすぐ分かりますが、人口に対して売りに出ている土地が非常に多いため、供給過多になっております。

安くても売れていない土地は数多くあります。

人口減少が年々進んでいるため、今後も空家や空き地が多く売りに出されると予想されます。

下記は羽島市の地価推移グラフとなります。(m²換算)

引用:土地代データ

上記より、羽島市の地価はこの数年はほぼ横ばいです。

売り物件が非常に多いことや人口減少が進んでることもあり、今後地価が上がる見込みはまずないと言えるでしょう。

まとめ

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・羽島市は売り物件は非常に多く、1年以上売れ残っていることも多い

・羽島市は人口減少が進んでおり、今後も空家や空き地が多く売り出される

・羽島市は今後地価があがることは想定しにくい

当社ではどんな物件でも買取可能なのでお気軽にご相談ください。机上査定であれば即日~1日で可能です!

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