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羽島市の戸建て買取ならお任せ!

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岡田

愛知県西尾市出身、名古屋市在住。 大学卒業後、ネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として年間500~600件は物件査定をしています。
不動産で悩んでいる人
不動産で悩んでいる人
羽島市の戸建てを売却したいけど、はやく売ってしまいたい。。。

当社は仲介業者様、個人の方から戸建てを買取させていただきます。

羽島市にある戸建を早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方もいらっしゃるかと思います。

そこで今回は羽島市で戸建てをはやく、確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介していこうと思います。

戸建て買取の場合は売却後のトラブルの心配が不要

仲介業者に依頼をして中古戸建てを売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、戸建てから白蟻、雨漏りが起きた、配管が故障した等という点です。

一般市場での売却の場合は買主が一般の方であれば契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間と決めることが一般的に多いです。

契約不適合責任とは引渡をした物件が契約の内容と違った際は売主が責任を負う必要があるという民法となります。

そのため、物件の引き渡し後、3か月以内に何かしらの物件のトラブルが起きた場合は売主が責任を取る必要があります。

中古戸建ての場合はトラブルが出ることも多いです。

しかし、買主が不動産業者の場合は契約不適合免責で買取してくれるため、売却後にトラブルに発展するという可能性はまずないです。

売却後に買主様とのトラブルは絶対に避けたいという売主様であれば戸建て買取を検討しても良いでしょう。

岡田ゆうき
岡田ゆうき
築年数が相当数経過している戸建ては契約不適合免責にしてほしいという売主様が多いため、一般市場では買主様も判断に迷うことが多いです。

羽島市で買取向きの戸建ては?

羽島市で買取向きの戸建ては以下となります。

・ボロボロになっている中古戸建
・接道が取れてなく、再建築が出来ない戸建
・訳有の中古戸建
・道路が狭い中古戸建
・擁壁が古い中古戸建

古い戸建を売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

また高低差があり、擁壁が古い戸建だと建て直したりするのに擁壁を全てやり直す可能性もあり、やり直すには莫大の金額がかかってきます。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

羽島市の戸建て人気エリア

関市で特に人気のエリアは下記となります。

・福寿町浅平
・江吉良町字柳原
・小熊町島
・竹鼻町丸の内
・竹鼻町狐穴
・舟橋町宮北
・福寿町本郷

この辺りの土地は人気が高く、需要はあります。

特に竹鼻町は中古戸建は需要があります。

羽島市にある主要駅の土地単価TOP6

こちらでは羽島市の人気エリアとは別に羽島市主要駅の土地単価TOP6をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、土地の向き、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

1位 羽島市役所 15.3万円/坪
2位 岐阜羽島 14.4万円/坪
3位 竹鼻 14.3万円/坪
4位 江吉良 13.5万円/坪
5位 須賀 12.1万円/坪
6位 南宿 11.0万円/坪

参照:土地代データ

上記は公示価格ですが、実際には羽島市は売り物件も非常に多く、上記金額ではまず売れないです。

特に売地が多く、1年以上売れ残っている土地も非常に多くあります。

人口減少が年々進んでいるため、今後も空家や空き地が多く売りに出されると予想されます。

下記は羽島市の地価推移グラフとなります。(m²換算)

引用:土地代データ

上記より、羽島市の地価はこの数年はほぼ横ばいです。

売り物件が非常に多いことや人口減少が進んでることもあり、今後地価が上がる見込みは少ないです。

まとめ

以上、羽島市で戸建てをはやく、確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介してきました。

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・羽島市で戸建てをはやく売却するなら買取がオススメ

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・羽島市は売り物件は非常に多く、1年以上売れ残っていることも多い

・羽島市は人口減少が進んでおり、今後も空家や空き地が多く売り出される

当社ではどんな物件でも買取可能なのでお気軽にご相談ください。机上査定であれば即日~1日で可能です!

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