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三重で戸建て買取なら当社にお任せください!

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岡田

愛知県西尾市出身、名古屋市在住。 大学卒業後、ネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として年間500~600件は物件査定をしています。
不動産で悩んでいる人
不動産で悩んでいる人
三重で戸建てを売却したいけど、はやめに売りたい。。。はやく売るためにはどうすればいいんだろう?

当社は仲介業者様、個人の方から戸建てを買取させていただきます。

三重にある戸建を早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方もいらっしゃるかと思います。

そこで今回は三重で戸建てをはやく、確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介していこうと思います。

戸建て買取は売却後のトラブルの心配が不要

仲介業者に依頼をして中古戸建てを売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、戸建てから白蟻、雨漏りが起きた、配管が故障した等という点です。

一般市場での売却の場合は買主が一般の方であれば契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間と決めることが一般的に多いです。

契約不適合責任とは引渡をした物件が契約書の内容と違った際は売主が責任を負う必要があるという民法となります。

そのため、物件の引き渡し後、3か月以内に何かしらの物件のトラブルが起きた場合は売主が責任を取る必要があります。

しかし、買主様が不動産業者の場合は契約不適合免責で買取してくれる業者がほとんどのため、売却後にトラブルに発展するという可能性はまずないです。

売却後に買主様とのトラブルは避けたいという売主様であれば買取を検討しても良いでしょう。

岡田ゆうき
岡田ゆうき
ボロボロの戸建ては契約不適合免責にしてほしいという売主様が多いため、一般市場では買主様には嫌がられる傾向があります。

三重県で買取向きの戸建ては?

三重県で買取向きの戸建ては以下となります。

・ボロボロになっている中古戸建
・接道が取れてなく、再建築が出来ない戸建
・訳有の中古戸建
・道路が狭い中古戸建
・擁壁が古い中古戸建
・人口減少が進んでおり、過疎化している地域にある戸建て

古い戸建てを売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

また高低差があり、擁壁が古い戸建だと建て直したりするのに擁壁を全てやり直す可能性もあり、やり直すには莫大の金額がかかってきます。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

三重の戸建ての需要がある地域

こちらでは三重県内の戸建ての需要があるエリアを紹介しています。

該当する戸建てであれば金額次第ですが、売れるスピードも変わってきます。

・四日市市
・伊勢市
・桑名市
・朝日町
・津市
・川越町
・鈴鹿市

三重県は人口が多い市でも駅から距離や住宅街かどうかで価格は全く違うものになってきます。

三重県にある主要駅の土地単価TOP6

こちらでは三重県内の土地単価TOP6をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

実際には駅からの距離、土地の地形、土地の向き、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

1位 伊勢市 19.0万円/坪
2位 四日市市 18.0万円/坪
3位 桑名市 17.6万円/坪
4位 朝日町 16.8万円/坪
5位 津市 16.8万円/坪
6位 川越町 16.2万円/坪

参照:土地代データ

上記は市の平均的な公示価格となります。

あくまでも平均価格のため、上記よりも高い金額、低い金額のエリアもあります。

特に四日市市と伊勢市はエリアによって大きな差があります。

下記は三重県の地価推移グラフとなります。(m²換算)

引用:土地代データ

上記より、三重県の地価は全体的に大きな上昇や減少もなく、ほとんど横ばい状態が続いております。

四日市市、桑名市、津市の駅近の商業地は上昇しておりますが、住宅地の場合は大きな上昇はありません。

過疎化しているエリアは空家が非常に増えており、売れ残っている中古戸建ても多いです。

まとめ

以上、三重で戸建てをはやく、確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介してきました。

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・三重で戸建てをはやく売却するなら買取がオススメ

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・三重県全体の地価はほとんど横ばい状態が続いている

・駅から近い商業地は上昇している

・三重県の過疎化しているエリアは空家も非常に多く、売れ残っている中古戸建ては多い

当社ではどんな物件でも買取可能なのでお気軽にご相談ください。机上査定であれば即日~1日で可能です!

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