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豊田市の戸建・中古住宅の買取ならお気軽にご相談ください。

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岡田

愛知県西尾市出身、名古屋市在住。 大学卒業後、インターネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。不動産買取業者として年間500~600件は物件査定をしています。

当社は仲介業者様、個人の方から豊田市の土地や戸建てを買取させていただきます。

下記のようなお悩みある方はお気軽にご相談ください。
・豊田市の実家を相続したが、なかなか売れないからはやく売ってしまいたい
・豊田市の戸建を所有しているが、老朽化しており処分してしまいたい
・地元の不動産会社に売却を任せているが全然売れなくて困っている
・事情があってはやく不動産を現金化したい

まずはお気軽にご相談ください。

最短で即日で買取査定をさせていただきます。

中古住宅・戸建を確実に売却するなら「買取」がオススメ

買取はメリットも多いですが、売主様の状況によって「買取」が良いのかは変わってきます。

下記のようなお悩みをお持ちの方は「買取」を検討しても良いと言えます。

・はやく土地や戸建を処分したい
・早急に現金が必要
・「仲介」で依頼をしているが、売れないため不安になってきた
・近所には知られずに売却したい
・建物が古く不具合や問題があるが解体はせずに現況のままで売りたい
・売却後のクレームやトラブルは避けたい
・相続をしたが遠方のため、なかなか見にいけない

逆に上記のようなお悩みがなく、時間がかかってでも少しでも高く売りたい方は「買取」ではなく、「仲介」の方が良いです。

豊田市の買取向きの中古住宅・戸建ては?

当社は豊田市にある戸建てを買取します。

特に下記のような癖がある土地や戸建ては積極的に買取します。

・地形が悪い
・ボロボロになっている
・接道が取れてなく、再建築が出来ない
・道路が狭い

古い戸建てを売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

豊田市の人気エリア

豊田市は駅から徒歩15分圏内の戸建ては比較的に良い金額で取引されている傾向があります。

車社会ではありますが、電車通勤の方も多いため、駅から近い土地や戸建の人気はあります。

豊田市の人気の学区は梅坪台中学校区、逢妻中学校区となります。

豊田市で特に人気のエリアは下記となります。

・広路町
・挙母町
・西町
・下林町
・月見町
・山之手
・平芝町
・竹生町
・梅坪町

豊田市にある主要駅の土地単価TOP10

こちらでは豊田市の人気エリアとは別に豊田市にある主要駅の土地単価TOP10をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

1位 豊田市 66.5万円/坪
2位 上挙母 62.2万円/坪
3位 新豊田 56.6万円/坪
4位 梅坪 54.0万円/坪
5位 愛環梅坪 52.3万円/坪
6位 末野原 42.1万円/坪
7位 三河豊田 42.0万円/坪
8位 四郷 39.0万円/坪
9位 若林 36.0万円/坪
10位 平戸橋 35.8万円/坪

参照:土地代データ

豊田市の人口は2030年頃までは増加傾向でそこから緩やかに減少していきます。

トヨタのお膝元で車関係の会社も多く、豊田市で土地や戸建を探している方は多いです。

そのため、今後大きく土地価格が下がるということは考えにくいです。

豊田市の良いエリアにある土地は供給量が少ないため、強気の値段設定をしている売主様も多いです。

下記は豊田市の地価推移グラフとなります。(m²換算)

引用:土地代データ

このグラフからは2009年に落ちかけてきた地価は再び、右肩上がりで上昇をしております。

豊田市の土地は少し高くなりすぎている感も否めないのでアフターコロナで一気に土地値が下がる可能性もあります。

豊田市の公示地価

こちらでは豊田市の公示地価をご紹介していきます。

豊田市 月見町3丁目5番3 
・新豊田駅(愛知環状鉄道線)  徒歩 6.5 分
59.2 万/坪
2021年
豊田市 深見町木戸369番67 
・四郷駅(愛知環状鉄道線)  徒歩 100 分
20.2 万/坪
2021年
豊田市 大島町片平86番3 
・知立駅(三河線)  徒歩 58.8 分
34.7 万/坪
2021年
豊田市 越戸町安貝戸208番5外 
・越戸駅(三河線)  徒歩 6.0 分
35.7 万/坪
2021年
豊田市 竜神町寺池69番 
・土橋駅(三河線)  徒歩 16.2 分
24.3 万/坪
2021年
豊田市 小川町2丁目28番3外 
・新豊田駅(愛知環状鉄道線)  徒歩 25.0 分
38.0 万/坪
2021年
豊田市 常盤町2丁目20番 
・上挙母駅(三河線)  徒歩 6.6 分
38.0 万/坪
2021年
豊田市 上郷町4丁目10番13外 
・三河上郷駅(愛知環状鉄道線)  徒歩 9.2 分
44.3 万/坪
2021年

売却後のトラブルに関して

中古住宅・戸建てを売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、建物から白蟻、雨漏りが起きた、配管が故障した等という点です。

一般市場での売却の場合は買主が一般の方であれば契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間と決めることが一般的に多いです。

契約不適合責任とは引渡をした物件が契約書の内容と違った際は売主が責任を負う必要があるという民法となります。

そのため、物件の引き渡し後、3か月以内に何かしらの物件のトラブルが起きた場合は売主が責任を取る必要があります。

しかし、買主様が不動産業者の場合は契約不適合免責で買取してくれる業者がほとんどのため、売却後にトラブルに発展するという可能性はまずないです。

売却後に買主様とのトラブルは避けたいという売主様であれば買取を検討しても良いでしょう。

当社では愛知・岐阜・三重の土地・戸建・区分マンション・収益物件とどんな物件でも買取可能なのでお気軽にご相談ください。

机上査定であれば即日~1日で回答させていただきます。

強引な営業は一切しませんのでご安心ください。

⇒お問い合わせはこちら(無料査定)