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岡崎市の中古住宅・戸建て買取なら当社にお任せください!

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岡田

愛知県西尾市出身、名古屋市在住。 大学卒業後、インターネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。不動産買取業者として年間500~600件は物件査定をしています。

当社は仲介業者様、個人の方から岡崎市にある中古住宅・戸建てを買取させていただきます。

築年数や構造は問いません。

建物内に荷物があったりしても現状の状態で買取をさせていただきます。

下記のようなお悩みがある方はぜひお気軽にご相談ください。

・遠方の実家を相続したが、なかなか実家に帰る機会もなく放置してしまっている
・引越しをして空き家になって放置してしまっている
・事情があって早急に売却したい
・近所に知られずに売却をしたい
・不動産会社に仲介で売却依頼しているが、全然売れない

岡崎市の買取向けの中古住宅・戸建

岡崎市で買取向きの土地や戸建ては以下となります。

・地形が悪い
・老朽化している
・再建築が出来ない
・道路が狭い

基本的に中古住宅・戸建を購入する方は内装がある程度綺麗な状態を好まれるため、老朽化している場合はなかなか買手がつかないことも多いです。

そのため、現況の状態で売却するので時間がかかったりすることも多いです。

はやく売却を検討しているのであれば買取も選択肢の一つとなってきます。

買取は売却後にトラブルなる可能性が低い

中古住宅・戸建てを売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、建物に何かしらの不具合があった(白蟻、雨漏りが起きた、配管が故障した等)という点です。

一般市場での売却の場合は買主が一般の方であれば上記のようなトラブルの責任を負う契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間はつけるというのが一般的です。

しかし、不動産業者が買取をする場合は基本的には契約不適合免責で買取してくれるため、売却後に上記のようなトラブルに発展するという可能性は非常に少ないです。

また、測量しなくても買取をする業者もあります。

売却後に買主様とのトラブルは絶対に避けたいという売主様であれば買取を検討しても良いでしょう。

岡崎市の中古住宅・戸建人気エリア

岡崎市は面積が広く、相場に関してはエリアによっても違ってきます。

岡崎市で特に人気のエリアは下記となります。

・六名・三島・竜美丘小学校エリア(竜海中学校区)
駅からは距離は若干ありますが、岡崎市の中でもトップクラスに教育環境が良く、人気のエリアとなります。
特に竜美丘は資産化の方も多く住んでおり、良い土地や戸建が出るとすぐに売れてしまうエリアとなります

・羽根・岡崎・城南・小豆坂小学校エリア(南中学校区)
こちらの地域も児童の教育に力をいれており、人気のエリアとなります。

・緑丘・上地小学校エリア(竜南中学校の学区)
自然が多く、小さな子供がいる家庭でも安心して住めるエリアとなります。

この辺りの40~50坪の戸建ての売却を検討しているのであれば比較的に高く売れる可能性は高いでしょう。

岡崎市にある主要駅の土地単価TOP10

こちらでは岡崎市の人気エリアとは別に岡崎市にある主要駅の土地単価TOP10をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

1位 岡崎駅 46.4万円/坪
2位 東岡崎 46.3万円/坪
3位 北岡崎 42.6万円/坪
4位 六名 41.5万円/坪
5位 男川 40.1万円/坪
6位 中岡崎 38.7万円/坪
7位 大門 35.5万円/坪
8位 矢作橋 34.8万円/坪
9位 美合 33.2万円/坪
10位 宇頭 29.6万円/坪

参照:土地代データ

JR岡崎駅は駅前も開発されてきており、東岡崎駅と同じ水準くらいまでに土地相場は上がってきました。

北岡崎駅近郊も豊田方面に通勤が便利ということで人気があり、上昇基調となります。

ただ、岡崎市の土地は値段が上がりきった感が強く、今後は大きく上がることはなく、少しづつ下がっていくと感じております。

下記は岡崎市全体の地価推移となります。

引用:土地代データ

岡崎市の公示地価について

こちらでは岡崎市の公示地価に関してご紹介していきます。

岡崎市 岩津町字申堂45番6外 
・東岡崎駅(名古屋本線)  徒歩 73.8 分
33.1 万/坪
2021年
岡崎市 美合西町1番6 
・美合駅(名古屋本線)  徒歩 16.2 分
35.0 万/坪
2021年
岡崎市 中島町字紅蓮18番6外 
・岡崎駅(東海道本線)  徒歩 87.5 分
28.9 万/坪
2021年
岡崎市 六供町字清水4番1 
・東岡崎駅(名古屋本線)  徒歩 22.5 分
37.7 万/坪
2021年
岡崎市 真伝町字魂場37番51 
・東岡崎駅(名古屋本線)  徒歩 46.2 分
31.6 万/坪
2021年
岡崎市 青木町18番4 
・東岡崎駅(名古屋本線)  徒歩 61.2 分
34.7 万/坪
2021年
岡崎市 稲熊町字6丁目77番11 
・東岡崎駅(名古屋本線)  徒歩 30.0 分
32.1 万/坪
2021年

築年数が20年以上経過している場合は要注意

戸建ては建物の築年数がどれくらい経過しているのかが買取価格に影響していきます。

一般的な住宅の耐用年数は下記となっています。
木造:22年
鉄骨:19~34年
※軽量鉄骨or重量鉄骨で変わってきます。
鉄筋コンクリート:47年

建物が上記年数以上に経過している場合は建物の価値は残念ながら0円と見られてしまうことも多いです。

リフォームしていたり、駅近でエリアが良けれは建物の価値としても出てきますが多くの場合は耐用年数を超えてしまうと価値がないと見られてしまいます。

建物が使えないくらい築年数が経過している場合はリフォーム、解体費用等の経費がかかってくるため、売却価格が安くなってしまう傾向があります。

まとめ

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・中古住宅・戸建の買取は価格が一般市場での相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・売却後に買主様とのトラブルを避けたいのであれば買取も選択肢の一つ

・岡崎市はエリアによって戸建ての需要は変わってくる

当社では愛知・岐阜・三重の土地・戸建・区分マンション・収益物件とどんな物件でも買取可能なのでお気軽にご相談ください。

机上査定であれば即日~1日で回答させていただきます。

強引な営業は一切しませんのでご安心ください。

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