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刈谷市の中古住宅・戸建ての買取ならお任せください。

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岡田

愛知県西尾市出身、名古屋市在住。 大学卒業後、インターネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。不動産買取業者として年間500~600件は物件査定をしています。

当社は仲介業者様、個人の方から刈谷市にある中古住宅・戸建てを買取させていただきます。

築年数や構造等は問いません。

建物内に荷物があったりしても現状の状態で買取をさせていただきます。

下記のようなお悩みがある方はぜひお気軽にご相談ください。

・遠方の実家を相続したが、なかなか実家に帰る機会もなく放置してしまっている
・引越しをして空き家になって放置してしまっている
・事情があって早急に売却したい
・近所に知られずに売却をしたい
・不動産会社に仲介で売却依頼しているが、全然売れない

刈谷市の買取向けの中古住宅・戸建

刈谷市で買取向きの中古住宅・戸建ては以下となります。

・地形が悪い
・老朽化している
・再建築が出来ない
・道路が狭い

基本的に中古住宅・戸建を購入する方は内装がある程度綺麗な状態を好まれるため、老朽化している場合はなかなか買手がつかないことも多いです。

そのため、現況の状態で売却するので時間がかかったりすることも多いです。

はやく売却を検討しているのであれば買取も選択肢の一つとなってきます。

買取は売却後にトラブルなる可能性が低い

中古住宅・戸建てを売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、建物に何かしらの不具合があった(白蟻、雨漏りが起きた、配管が故障した等)という点です。

一般市場での売却の場合は買主が一般の方であれば上記のようなトラブルの責任を負う契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間はつけるというのが一般的です。

しかし、不動産業者が買取をする場合は基本的には契約不適合免責で買取してくれるため、売却後に上記のようなトラブルに発展するという可能性は非常に少ないです。

また、測量しなくても買取をする業者もあります。

売却後に買主様とのトラブルは絶対に避けたいという売主様であれば買取を検討しても良いでしょう。

刈谷市の中古住宅・戸建人気エリア

西三河の中でも刈谷市は最も住宅需要があるエリアですが小垣江周辺等、一部津波災害警戒区域に指定されていたりします。

刈谷市の中でも特に人気なのはアイシン、デンソー、トヨタ車体、トヨタ紡機等、自動車メーカの会社が集積するJR刈谷駅、刈谷市駅、野田新町辺りでの住宅需要は絶えません。

この辺りで物件が売りに出ていても売主様が強気の価格設定をしており、なかなか売れていないという中古住宅・戸建を多く見受けられます。

刈谷市で特に人気のエリアは下記となります。

・池田町
・一ツ木町
・野田町
・司町
・東陽町
・半城土町
・住吉町
・恩田町
・松栄町

この辺りは人気が高く、比較的に高値で取引されている傾向があります。

刈谷市にある主要駅の土地単価TOP10

こちらでは人気エリアとは別に刈谷市にある主要駅の土地単価TOP8をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

1位 刈谷 60.9万円/坪
2位 逢妻 51.5万円/坪
3位 東刈谷 50.1万円/坪
4位 野田新町 49.2万円/坪
5位 刈谷市 48.4万円/坪
6位 一ツ木 47.3万円/坪
7位 富士松 36.6万円/坪
8位 小垣江 30.8万円/坪

参照:土地代データ

JR刈谷駅周辺は大手自動車メーカーの本社があることや名古屋駅にも通勤が便利ということで非常に人気があります。

JR刈谷駅から徒歩10分以内の土地は滅多に表に出ることはありません。

逢妻や野田新町もJRが通っており、住宅地としては非常に人気があります。

富士松、小垣江辺りに行くと津波の心配があることから土地単価は大分安くなります。

安くなるといっても坪30万以上はつくことも多く、西三河の中では最も全体的に土地の価格が高い傾向があります。

下記は刈谷市の地価推移グラフとなります。(m²換算)

引用:土地代データ

このグラフから刈谷市の地価は上昇傾向となります。

刈谷市の公示地価に関して

こちらでは刈谷市の公示地価についてご紹介していきます。

刈谷市 一ツ木町6丁目4番9 
・一ツ木駅(名古屋本線)  徒歩 6.2 分
48.9 万/坪
2021年
刈谷市 住吉町3丁目36番 
・刈谷駅(東海道本線)  徒歩 9.0 分
59.2 万/坪
2021年
刈谷市 東境町上野57番2 
・富士松駅(名古屋本線)  徒歩 28.8 分
35.7 万/坪
2021年
刈谷市 半城土町本郷17番7 
・野田新町駅(東海道本線)  徒歩 9.2 分
41.0 万/坪
2021年
刈谷市 泉田町絵下城202番3 
・富士松駅(名古屋本線)  徒歩 15.0 分
39.0 万/坪
2021年
刈谷市 元町6丁目27番3 
・刈谷市駅(三河線)  徒歩 11.0 分
42.0 万/坪
2021年
刈谷市 小垣江町南屋敷10番3 
・小垣江駅(三河線)  徒歩 23.8 分
22.2 万/坪
2021年
刈谷市 若松町4丁目12番 
・刈谷駅(東海道本線)  徒歩 6.9 分
73.4 万/坪
2021年

まとめ

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・中古住宅・戸建の買取は価格が一般市場での相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・建物が老朽化している場合、一般市場ではなかなか売れないことも多い

・刈谷市の住宅需要は高く、全体的に金額が高くなっている傾向がある

当社では愛知・岐阜・三重の土地・戸建・区分マンション・収益物件とどんな物件でも買取可能なのでお気軽にご相談ください。

机上査定であれば即日~1日で回答させていただきます。

強引な営業は一切しませんのでご安心ください。

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