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碧南市の土地や戸建て買取なら当社にお任せください。

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岡田

愛知県西尾市出身、名古屋市在住。 大学卒業後、インターネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。不動産買取業者として年間500~600件は物件査定をしています。

当社は仲介業者様、個人の方から碧南市の土地や戸建てを買取させていただきます。

下記のようなお悩みある方はお気軽にご相談ください。
・碧南市の実家を相続したが、なかなか売れないからはやく売ってしまいたい
・碧南市の戸建を所有しているが、老朽化しており処分してしまいたい
・駅からも遠く、需要があまりない土地を所有しており、はやく売却したい
・地元の不動産会社に売却を任せているが全然売れなくて困っている
・事情があってはやく不動産を現金化したい

まずはお気軽にご相談ください。

当社ではどのような状態でも碧南市の土地・戸建を買取させていただきます。

即日、遅くても2日で買取査定をさせていただきます。

買取は売却後のトラブルの心配が不要

土地や中古戸建てを売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、建物から白蟻、雨漏りが起きた、配管が故障した等という点です。

一般市場での売却の場合は買主が一般の方であれば契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間と決めることが一般的に多いです。

契約不適合責任とは引渡をした物件が契約書の内容と違った際は売主が責任を負う必要があるという民法となります。

そのため、物件の引き渡し後、3か月以内に何かしらの物件のトラブルが起きた場合は売主が責任を取る必要があります。

しかし、買主様が不動産業者の場合は契約不適合免責で買取してくれる業者がほとんどのため、売却後にトラブルに発展するという可能性はまずないです。

売却後に買主様とのトラブルは避けたいという売主様であれば買取を検討しても良いでしょう。

碧南市の買取向きの土地や戸建ては?

碧南市で買取向きの土地・戸建ては下記となります。

・地形が悪い
・ボロボロになっている
・再建築が出来ない
・道路が狭い
・擁壁が古い

物件の供給が少ないエリアでは何かしらの癖がある土地や戸建でも売れることがありますが、碧南市は土地や戸建ての供給量が多いためすぐに買手がつくエリアは少ないです。

碧南市の人気エリア

碧南市で土地や戸建を購入する方は地元の方が多いです。

どのエリアでも地価はここ数年で横ばい状態が続いており、今後も大きく上がることはまずないと言っても良いでしょう。

碧南市の人口は2010年をピークに減少しており、今後も売れる不動産と売れない物件の2極化が進んでいきます。

特に海側に面している土地は津波等を警戒して安くても買手はかなり限られてくると考えられます。

その中でも駅近にある土地や戸建は資産性もあるため、今後はそこまで大きな値下がりはしないでしょう。

碧南市で特に人気のエリアは下記となります。

・栄町
・向陽町
・末広町
・荒子町
・新川町
・宮後町
・東山町
・中山町

碧南市にある主要駅の土地単価TOP4

こちらでは碧南市の人気エリアとは別に碧南市にある主要駅の土地単価TOP4をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

1位 碧南中央 28.1万円/坪
2位 新川町 24.7万円/坪
3位 北新川 24.1万円/坪
4位 碧南駅 19.8万円/坪

参照:土地代データ

駅から徒歩15分圏内の場所であれば住宅地として人気があります。

しかし、あまりにも駅から遠くなると価格はかなり安くなります。

碧南市は車社会ですが、買主様は資産性という点も土地や戸建を購入する際に見る方が増えているため、いわゆる駅から遠い資産性が低い物件を購入する人は減っています。

下記は碧南市の地価推移グラフとなります。(m²換算)

引用:土地代データ

このグラフから碧南市の土地は2004年頃からほぼ横ばいで推移しております。

碧南市の公示地価

こちらでは碧南市の公示地価をご紹介していきます。

碧南市 志貴崎町3丁目64番 
・碧南駅(三河線)  徒歩 23.8 分
22.6 万/坪
2021年
碧南市 荒居町2丁目56番 
・北新川駅(三河線)  徒歩 21.2 分
17.9 万/坪
2021年
碧南市 大浜上町4丁目34番 
・碧南中央駅(三河線)  徒歩 9.6 分
30.1 万/坪
2021年
碧南市 笹山町7丁目31番 
・北新川駅(三河線)  徒歩 21.2 分
24.9 万/坪
2021年
碧南市 沢渡町119番1外 
・碧南中央駅(三河線)  徒歩 11.9 分
33.1 万/坪
2021年

まとめ

以上、碧南市で土地や戸建てをはやく、確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介してきました。

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・少しでも高く土地・戸建を売却するのであれば一般市場での売却、安くなってでもはやく売却するのであれば買取がオススメ

・買取のメリットとしては売主様が物件売却後、何かしらの責任を追う必要性がない

・碧南市の地価は2004年頃からほぼ横ばい状態で今後、上がるとは考えにくい

当社では愛知・岐阜・三重の土地・戸建・区分マンション・収益物件とどんな物件でも買取可能なのでお気軽にご相談ください。

机上査定であれば即日~1日で回答させていただきます。

強引な営業は一切しませんのでご安心ください。

⇒お問い合わせはこちら(無料査定)