安城市で再建築不可物件の買取なら当社にお任せください。

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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安城市にある再建築不可物件の買取をします。

当社では、安城市にある再建築不可の物件を直接買取致します。

私の生まれにも安城市は近く、土地勘に関してはあります。

再建築不可で建物が老朽化している状態や建物内に荷物等の残置物があっても基本的には現況の状態で買取可能となります。

売主様から直接物件の買取を行う場合は仲介手数料は不要となります。

再建築不可の物件を預かっている仲介業者様もお気軽にご相談ください。
※正規の仲介手数料以外に別途で業務委託手数料をお支払いすることも可能です。

机上査定を行い、ご納得いただければ最終的に現地や建物を見させていただき、本査定をさせていただきます。

再建築不可物件の売却は難しい

再建築不可の物件は一般市場での売却は難しいです。
※一般市場とは一般的に不動産仲介業者に依頼してスーモやアットホーム等に掲載してもらい、一般のお客様の買い手を待つという方法です。

その大きな理由としては下記の3つになります。

①住宅ローン不可
⇒再建築不可物件は一般的な金融機関で組める住宅ローンは利用することが不可能です。理由としては再建築不可物件は金融機関から価値がないと見られているためです。そうなると現金で購入出来るお客様に限られてきてしまいます。

②一度倒壊したら二度と建築できない
⇒現況の建物が何かしらの災害や地震で倒壊してしまったら2度と再建築をすることが出来ません。
再建築不可の物件の大半は築年数は古く、現行の耐震基準には全くあっていません。
そのため、一般の方での購入の判断が難しいためです。

③修繕費用がかかる
⇒再建築不可物件の多くは老朽化しているおり、修繕費用が莫大にかかります。
物件価格がいくら安くても修繕費用が多額になるとなれば購入するのを躊躇してしまう買主様も多いです。

上記の理由から再建築不可物件の売却は難しいです。

安城市の再建築不可買取可能な業者を調べてみた

当社独自の調べでインターネットで当社以外でも安城市で再建築不可が対応可能な業者を調べてみました。

①アルファス株式会社（ハウスドゥ安城）
→西三河を中心に多数店舗展開。売買仲介が強みでリースバック等も行っている。非常に勢いのある会社様。

②大京穴吹不動産　安城支店
→ライオンズマンションで有名な大京穴吹不動産の安城支店。マンションの売買仲介に強み。マンション買取も行っている。

③ベストライフ株式会社
→センチュリー２１の加盟店。三河を中心に不動産売買仲介、買取等を行っている。売買仲介に強みを持っている。

④東海ハウス株式会社
→安城を中心に建設から不動産まで対応している会社。賃貸や管理も総合的に対応可能。

インターネットで調べてみた結果、愛知県内の業者で安城市の再建築不可を直接買取する業者は少ない印象です。

安城市で再建築不可物件を売却なら県内の買取業者がおすすめ

再建築不可は一般的な不動産買取業者だと断られることも多いです。

理由としては価格が非常に読みづらいという点と再建築不可の買取実績がないため、手を出しません。

そのため、再建築不可の物件は再建築不可に強い業者に買取してもらうことをおすすめします。

昨今では県外の東京や大阪の業者が再建築不可の物件を買取しますが、私、個人的にはあまりお勧めは出来ません。

理由としては県外の業者はそのエリアに詳しくない場合も多く、かなり安い金額を提示してくることも多いです。

そのため、安城市の再建築不可の物件を買取してもらう場合は県内の業者に依頼した方がスピード感、価格帯ともに満足できると思われます。