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岡崎市の土地や戸建を早く確実に売るなら買取がオススメ

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岡田佑紀

愛知県西尾市出身、名古屋市在住。 大学卒業後、ネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として年間500~600件は物件査定をしています。
不動産で悩んでいる人
不動産で悩んでいる人
岡崎市の土地や戸建を売却したいけど訳があってはやく売りたい。。。はやく売るためにはどうすれば良いのかな?

こういったお悩みを解決します。

どうも。西尾市生まれの岡田です。

岡崎市は私のような西尾の人間からしたら大都会で雲の上のような都市です。

それはさておき、岡崎市で土地や戸建を早く売りたいけど、どうすれば良いのか分からずに悩んでいる方は多いかと思います。

地元の不動産仲介業者に土地や戸建の売却依頼したけどなかなか売れない。。。と悩んでいる方もいるかと思います。

そこで今回は岡崎市で土地や戸建をはやく、確実に売却する方法である「不動産買取」という方法をご紹介していこうと思います。

岡崎市の土地や戸建を確実に売れる「不動産買取」とは?

不動産買取とは不動産業者に直接、土地や戸建を買取してもらう方法となります。

不動産買取業者と価格の折り合いがつけばすぐに土地や戸建を売却することができて契約から引き渡しまで最短で1週間で出来る会社も多いです。

大きなメリットとしては以下となります。

・不動産業者が買主となるため、仲介手数料は不要

・ローンが通らなくて契約が白紙になるという心配不要

・契約不適合責任免責といって売却後に何か瑕疵(土地であれば地中埋設物、戸建であれば雨漏り等)の問題が起きたとしても売主は責任を取る必要がない

・近所に内緒で売却することが出来る

逆にデメリットをあげるとしたら一般市場での売却価格に比べて安くなってしまうことです。

大体、相場の6~8割くらいになってしまうと覚えておくと良いでしょう。

時間に余裕があり、いつ売れても良いという方は仲介で売却、期限が迫っており資金も早急に必要ということであれば買取をオススメします。

買取は土地や戸建の売却後のトラブルの心配無用!

土地や中古戸建を売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、戸建から白蟻、雨漏りが起きたという点です。

一般市場での売却の場合で買主が一般の方であれば契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間と決めることが一般的に多いです。

そのため、引き渡し後、3か月以内に何かしらの物件上でのトラブルが起きた場合は売主が責任を取る必要があります。

しかし、買主が不動産業者の場合は契約不適合免責で買取をしてくれる業者がほとんどなので売却後も物件での心配をする必要はありません。

岡崎市の買取向きの土地とは?

岡崎市で買取向きの土地は癖のあるような以下の土地となります。

・延長敷地(路地状敷地)
・狭小地(30坪以下)
・広大地
・間口が狭い土地
・前面道路が狭い土地

このような癖のある土地は一般市場でもなかなか売れづらく、最終的に相当安い金額になってしまうことも多いため、はやめに売却したいのであれば買取をオススメします。

岡崎市で買取向きの戸建は?

岡崎市で買取向きの戸建は以下となります。

・ボロボロの中古戸建
・再建築が出来ない戸建
・訳有の中古戸建

1981年以前に建てられた木造の建物はローンがつきづらい点もあり、売却するのは難しかったりします。

解体をせずに現況のままで売りたいのであれば買取を検討しても良いでしょう。

岡崎市の土地や戸建の人気エリア

岡崎市は面積が広く、土地相場はエリアによって全然違ってきます。

岡崎市で特に人気のエリアは下記となります。

・六名・三島・竜美丘小学校エリア(竜海中学校区)
駅からは距離は若干ありますが、岡崎市の中でもトップクラスに教育環境が良く、人気のエリアとなります。
特に竜美丘は資産化の方も多く住んでおり、良い土地や戸建が出るとすぐに売れてしまうエリアとなります

・羽根・岡崎・城南・小豆坂小学校エリア(南中学校区)
こちらの地域も児童の教育に力をいれており、人気のエリアとなります。

・緑丘・上地小学校エリア(竜南中学校の学区)
自然が多く、小さな子供がいる家庭でも安心して住めるエリアとなります。

この辺りの40~50坪の土地や戸建の売却を検討しているのであれば高く売れる可能性は高いでしょう。

岡崎市にある主要駅の土地単価TOP10

こちらでは岡崎市の人気エリアとは別に岡崎市にある主要駅の土地単価TOP10をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

1位 岡崎駅 46.4万円/坪
2位 東岡崎 46.3万円/坪
3位 北岡崎 42.6万円/坪
4位 六名 41.5万円/坪
5位 男川 40.1万円/坪
6位 中岡崎 38.7万円/坪
7位 大門 35.5万円/坪
8位 矢作橋 34.8万円/坪
9位 美合 33.2万円/坪
10位 宇頭 29.6万円/坪

参照:土地代データ

JR岡崎駅は駅前も開発されてきており、東岡崎駅と同じ水準くらいまでに土地相場は上がってきました。

北岡崎駅近郊も豊田方面に通勤が便利ということで人気があり、上昇基調となります。

ただ、岡崎市の土地は値段が上がりきった感が強く、今後は大きく上がることはなく、少しづつ下がっていくと感じております。

下記は岡崎市全体の地価推移となります。

引用:土地代データ

岡崎市は駅から遠かったりするエリアも多いため、そういったエリアは上がっていくとはまず考えられないです。

まとめ

以上、岡崎市で土地を戸建をはやく、確実に売却する方法である「不動産買取」という方法をご紹介してきました。

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・岡崎市で土地や戸建をはやく売却するなら買取がオススメ

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・岡崎市は教育環境が良いエリアが人気

・JR岡崎駅や東岡崎駅近郊の土地は相変わらず高値で取引されている

・岡崎市の土地は今後大きくは値上がりするとは考えにくい

岡田ゆうき
岡田ゆうき
少しでも高く売りたいのであれば仲介による売却、早く確実に売るのであれば買取をオススメします!

当社ではどんな不動産の買取でも行っています。

特に他社がなかなか買取出来ない物件買取を強みにしています。

仲介業者様、一般のお客様はお気軽にご相談ください。

岡田ゆうき
岡田ゆうき
私自身あまりガツガツした営業スタイルじゃないのでご安心を笑

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