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西尾市の土地や戸建を早く確実に売るなら買取がオススメ

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岡田佑紀

愛知県西尾市出身、名古屋市在住。 大学卒業後、ネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として年間500~600件は物件査定をしています。
不動産で悩んでいる人
不動産で悩んでいる人
西尾市にある土地や戸建を売却したいけどはややめに売りたい。。。でもどうすれば良いのかな?

こういったお悩みを解決します。

どうも。西尾市生まれの岡田です。私は西尾市の中でも合併された吉良町生まれです。

今は名古屋に住んでますが、やはり地元が好きです。

過疎化してますが、ご飯がおいしかったり、空気は綺麗で最高な場所だと思いますね。

それはさておき、西尾市で土地や戸建を早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方もいらっしゃるかと思います。

西尾市は他の市に比べて不動産業者は少なく、不動産の売却で悩んでいる方も多いのではないしょうか?

そこで今回は西尾市で土地や戸建をはやく、確実に売却する方法である「不動産買取」という方法をご紹介していこうと思います。

西尾市の土地や戸建を確実に売却する「不動産買取」とは?

不動産売却は一般的には買主と売主の間に入る不動産仲介を通して売却していく流れとなります。

不動産買取は間に入る仲介業者がおらず、売主様が土地や戸建を不動産業者に直接売却する方法となります。

買主が不動産業者となるため、価格の折り合いがつけばすぐにでもお持ちの土地や戸建を売却することが可能です。

名古屋市には不動産買取業者は多く存在しますが、西尾市等の人口が少ないエリアほど行っている業者はかなり限られてきます。

理由としては人口が少ないエリアは土地の坪単価が安く、土地を仕入れて建物を建てたり、土地を加工して転売してもそこまで大きな利益を望めないため、限られてしまいます。

よくチラシ等が入ってる大手不動産業者も在庫を抱えるリスクがあるため、人口が少ないエリアに関しては買取はしていないという業者が多いです。

買取のメリットとしては以下となります。

・不動産業者が買主となるため、仲介手数料は不要

・一般市場のようにローンが通らなくて契約が白紙になるという心配は不要

・契約不適合責任免責といって売却後に何か瑕疵(土地であれば地中埋設物、戸建であれば雨漏り等)の問題が起きたとしても売主様は責任を取る必要がない

・近所の方に知られずに内緒で売却することが可能

・最短で1週間以内で契約から引き渡し可能ですぐに現金化が出来る

このような理由からはやく、確実に売却したいのであれば買取を検討しても良いでしょう。

しかし、買取の最大のデメリットとしては売却価格が安くなってしまうことです。

買取は一般市場で売れる金額の6~8割くらいになってしまうことが多いです。

安くなってしまう理由としては不動産買取業者の多くは、物件価値を高めて買取した物件のリフォームを行って再販売したり、建物を建てたり、解体を行って土地を分譲して販売を行います。

一般市場での売却相場と同じ金額で土地や戸建を仕入れていたら、利益を出すことが出来ないため、どうしても買取金額は安くなってしまうのです。

そのため、時間をかけてでも少しでも高く売りたい方は仲介での売却、はやく確実に売却をしたいのであれば買取をオススメします。

買取は土地や戸建の売却後のトラブルの心配が不要

仲介業者に依頼をして土地や中古戸建を売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、戸建から白蟻、雨漏りが起きたという点です。

一般市場での売却の場合で買主が一般の方であれば契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間と決めることが一般的に多いです。

契約不適合責任とは引渡をした物件が契約書の内容と違った際は売主が責任を負う必要があるという民法となります。

そのため、物件の引き渡し後、3か月以内に何かしらのトラブルが起きた場合は売主が責任を取る必要があります。

しかし、買主が不動産業者の場合は契約不適合免責で買取してくれる業者が多いので売却後も物件の心配をする必要はありません。

売却後に買主に色々と言われるのは嫌だと思う売主様は買取を検討しても良いでしょう。

岡田ゆうき
岡田ゆうき
ボロボロの戸建は契約不適合免責にしてほしいという売主様が多いため、一般市場での買主様には嫌がられる傾向があります。

西尾市の買取向きの土地とは?

西尾市で買取向きの土地は癖のあるような以下の土地となります。

・延長敷地(路地状敷地)
・狭小地
・広大地
・間口が狭い土地
・前面道路が狭い土地
・変形地

西尾市は場所によっては道路が狭い土地が多数存在したり、住宅地として形成されていない場所も多いため、価格が相場よりも安くてもなかなか売るに売れない土地も多いです。

このような癖のある土地は名古屋等の都市部では価格が割安ということで需要がありますが、需要が少ないエリアでは価格も下げても売れないことは多く見受けられます。

価格が安くても1年以上売れ残っているという土地も多いです。

そのため、はやめに売却したいのであれば買取を検討しても良いでしょう。

西尾市で買取向きの戸建は?

西尾市で買取向きの戸建は以下となります。

・内装がボロボロになっている中古戸建
・接道が取れない再建築が出来ない戸建
・訳有の中古戸建

1981年以前に建てられた木造の建物はローンが非常につきづらく、売りにくいという特徴があります。

住宅需要がないエリアで古い戸建は解体を行って更地として売却した方がまだ売れる可能性は高いです。

しかし、解体するにも大きな建物だと100万以上かかることもあって解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば不動産業者に買取依頼をした方が良いでしょう。

西尾市の土地や戸建の人気エリア

西尾市は町によっても全く土地相場が違います。

海側にある吉良町、一色町、幡豆町が正直過疎化がひどく、売れ残っている土地や戸建は数えきれないほどあります。

西尾市の中でも人気なのは安城市方面に近い土地や戸建となります。

安城市、刈谷市、岡崎市に行くと土地相場が一気にあがるため、予算を抑えたい方は西尾市で物件を探す傾向もあります。

西尾市で特に人気のエリアは下記となります。

・花ノ木町
・寄住町
・高鼻町
・緑町
・戸が崎町
・徳次町
・米津町

この辺りの土地は住宅地として人気が高く、比較的に高値で取引されている傾向があります。

40~50坪の土地や戸建の売却を検討しているのであれば高く売れる可能性は高いでしょう。

西尾市にある主要駅の土地単価TOP9

こちらでは西尾市の人気エリアとは別に西尾市にある主要駅の土地単価TOP9をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

1位 西尾 32.7万円/坪
2位 西尾口 29.6万円/坪
3位 桜町前 27.3万円/坪
4位 米津 25.8万円/坪
5位 福地 20万円/坪
6位 上横須賀 16.7万円/坪
7位 吉良吉田 13.4万円/坪
8位 西幡豆 13.2万円/坪
9位 三河鳥羽 12.5万円/坪

参照:土地代データ

西尾駅周辺はショッピングモール、飲食店等、あらゆる施設が揃っているため、住宅地、商業地としては人気があります。

米津も安城方面に近くなるため、比較的に人気があります。

駅から遠い平坂も土地単価が安い割には住宅地として形成されているため、人気があります。

その反面で吉良町、一色町、幡豆町は場所によっては津波災害区域に一部指定されたりと今後土地の価格があがっていく見込みは少ないと言っても良いでしょう。

下記は西尾市の地価推移グラフとなります。(m²換算)

引用:土地代データ

このグラフから西尾市の土地単価は2005年頃からほぼ横ばい状態で推移しています。

その中でも高値で取引される土地は以下のような傾向があります。

・角地
・駅から徒歩10分以内
・整形地
・住宅地として形成されている
・交通量が少なく、周辺環境が良い

まとめ

以上、西尾市で土地を戸建をはやく、確実に売却する方法である「不動産買取」という方法をご紹介してきました。

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・西尾市で土地や戸建をはやく売却するなら買取がオススメ

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・西尾市は近郊の岡崎市、刈谷市、安城市よりも土地がお手頃のため、売れる土地ははやめに売れる

・西尾市は場所によっては津波災害警戒区域にしてされており、今後も土地価格は上がる見込みは少ない

岡田ゆうき
岡田ゆうき
少しでも高く売りたいのであれば仲介による売却、早く確実に売るのであれば買取をオススメします!

当社ではどんな不動産の買取でも行っています。

特に他社がなかなか買取出来ない物件買取を強みにしています。

仲介業者様、一般のお客様はお気軽にご相談ください。

岡田ゆうき
岡田ゆうき
私自身あまりガツガツした営業スタイルじゃないのでご安心を笑

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