西尾市で再建築不可物件の売却のことなら当社にお任せください。

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、北名古屋市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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西尾市で再建築不可物件の売却なら当社にお任せください。

当社は西尾市の再建築不可になっている物件を直接買取致します。

西尾市は私の実家もあるため（吉良町ですが）現在でも頻繁に行き来しているエリアで土地勘はかなりあります。また西尾市で再建築不可の買取した実績もあります。

場所は旧幡豆郡である吉良町、一色町、幡豆町の再建築不可でも対応は可能です。

売主様から直接、再建築不可の買取を行う場合は仲介手数料は不要となります。すべて現況の状態で買取可能なため残置物撤去不要で未登記建物でも問題はありません。

再建築不可の物件を預かっている仲介業者様もお気軽にご相談ください。正規の手数料はもちろんお支払いさせていただきます。

まずは机上査定をさせていただき、現地確認後に最終的な金額をお出しさせていただきます。お写真があれば即日査定することも可能となります。
※建物があまりにも老朽化していた場合で修復不可能な場合等、一部買取が出来ない場合もあることはご了承ください。

西尾市にある再建築不可物件の価値

西尾市にある再建築不可物件の価値に関して基本的には建物が綺麗、駅からかなり近い等のメリットがない場合は正直ほとんどありません。

特に建物がない、車が入れない場合は隣地くらいしか購入者はおらず、価値はほとんどないといっても良いです。

建物がある場合で西尾駅や桜町駅等の駅から近い場合の再建築不可であればか少しは高く売却できる可能性はありますが、建物がボロボロの状態であればリフォーム費用が莫大にかかるため売却自体が難しくなることもあります。

西尾市の場合は基本的に再建築不可の買取価格は20~100万くらいになってくることが多いですす。しかし建物の状態によっては買取ができないという場合もございますのでご了承ください。

再建築不可物件を所有するリスクとは？

再建築不可物件は所有していて何もしなければ下記のようなリスクがあります。

①固定資産税を長期間負担しないといけない
→固定資産税は毎年かかってきます。建物がある場合は土地のみよりも安くはなりますがそれでも負担にはなってきます。土地のみの場合で大きい面積の場合はかなりの負担になってきます。

②建物の倒壊リスクがある
→再建築不可の多くは築年数がかなり経過しており、空家になっているケースも多いです。換気もせずに放置しておくと家の中の設備や家自体も老朽化していき、建物の倒壊リスクもあります。放置しておくと雨漏りの原因にもなってきたりします。

③相続人が売却に困る
→再建築不可の家を使わない場合、相続が起きた場合で相続人が売却できずに困ってしまうケースもあります。当社でもよく親御様が残した再建築不可の物件売却のご相談をいただくことがあります。

再建築不可物件は活用をしないであれば売りたいと思ったタイミングで売っていくのがベストな選択肢となります。

西尾市の再建築不可買取可能な業者を調べてみた

再建築不可を直接買取してくれる業者は正直少ないです。当社独自の調べでインターネットで当社以外でも西尾市で再建築不可が対応可能な業者を調べてみました。

①アルファス株式会社（ハウスドゥ西尾）
→西尾市を中心に地域密着が強み。情報量は多い。売買仲介に強みをもっている会社様。三河密着

②田畑建設株式会社
→西尾市で地域密着の総合建設会社。修繕工事、不動産仲介、買取も行っており総合的に不動産事業を行っている

③ジャパン企画 株式会社
→西尾市を中心に不動産売買仲介、買取に対応可能。アパート管理等も行っている。買取にも対応可能。

④株式会社大信
→注文住宅や自社分譲等も行っており、不動産、建設までトータルで対応している。

再建築不可は売却後にも様々なトラブルに巻き込まれることもありリスクもあるため、売買仲介自体を敬遠する業者も多いと考えられます。

仲介の場合で売買する金額帯が低く、仲介手数料が仕事量の割に少ないという理由で査定を出しても断る仲介業者も多いため、ご自身で再建築不可の専門性がある業者を探して直接取引した方が良い場合も多いです。

西尾市で再建築不可物件を売却なら県内の買取業者がおすすめ

西尾市で再建築不可は対応できる不動産業者自体はかなり少ないです。

理由としては価格が非常に読みづらいという点や調査事項も多い割に手数料が少ないことが挙げられます。また不動産会社によっては一度も再建築不可を扱ったことがない場合もあり断れれてしまうケースが多いといえます。

そのため、再建築不可は再建築不可に強い専門的な業者に買取してもらうことをおすすめします。

県外の業者で専門業者もいますが、査定までに時間がかかったり、かなり安い金額を提示してくることも多いです。

そのため、西尾市の再建築不可の物件を買取してもらう場合は愛知県内の業者に依頼した方が迅速に対応してもらうことが可能です。