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名古屋市港区の買取向きの土地

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岡田

愛知県西尾市出身、名古屋市在住。 大学卒業後、ネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として年間500~600件は物件査定をしています。

名古屋市港区の買取向きの土地とは?

名古屋市港区で買取向きの土地は癖のあるような以下の土地となります。

・延長敷地(路地状敷地)
・狭小地
・広大地
・間口が狭い土地
・前面道路が狭い土地
・変形地
・市街化調整区域
・高低差がある土地

癖のある土地に関してはエリアが良くてもかなり価格が安くなってしまう可能性が高いです。

名古屋市港区の人気エリア

名古屋市港区で特に人気のエリアは下記となります。

・港栄
・東海通
・港楽
・九番町
・七番町
・辰巳町
・当知
・土古町
・川園

この辺りの土地は人気が高く、比較的に高値で取引されている傾向があります。

名古屋市港区にある主要駅の土地単価TOP9

こちらでは名古屋市港区の人気エリアとは別に名古屋市港区主要駅の土地単価TOP9をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、土地の向き、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

1位 築地口 49万円/坪
2位 東海通 44.4万円/坪
3位 道徳 37.9万円/坪
4位 名古屋競馬場前 37.1万円/坪
5位 港区役所 33.6万円/坪
6位 荒子川公園 31.8万円/坪
7位 戸田 31.0万円/坪
8位 稲永 29.2万円/坪
9位 野跡 14.3万円/坪

参照:土地代データ

港区ですが名古屋の中では南区と並び、需要が少ないエリアとなります。

理由としては津波災害警戒区域に入っているエリアが多い、治安が良くないことがあげられます。

もちろん駅近等に関しては一定の需要がありますが、他の区に比べるとどうしても見劣りしてしまいます。

下記は名古屋市港区の地価推移グラフとなります。(m²換算)

引用:土地代データ

このグラフから港区の地価はこの数年はほぼ横ばい状態が続いております。

他の区と比べるとどうしても人気がないエリアのため、今後も地価があがることは考えにくいです。

港区の中でも比較的に高値で取引されている土地や戸建は下記となります。

・角地
・駅から徒歩10分以内
・整形地
・住宅地として形成されている
・交通量が少なく、周辺環境が良い
・前面道路幅員が大きい
・南向き

当社ではどんな物件でも買取可能なのでお気軽にご相談ください。机上査定であれば即日~1日で可能です!

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