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名古屋市東区の買取向きの土地

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岡田

愛知県西尾市出身、名古屋市在住。 大学卒業後、ネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として年間500~600件は物件査定をしています。

名古屋市東区の買取向きの土地とは?

名古屋市東区で買取向きの土地は癖のあるような以下の土地となります。

・延長敷地(路地状敷地)
・狭小地
・広大地
・間口が狭い土地
・前面道路が狭い土地
・変形地
・市街化調整区域
・高低差がある土地

癖のある土地に関してはエリアが良くてもかなり価格が安くなってしまう可能性が高いです。

土地の供給が少ないエリアでは癖のある土地が安ければ売れていきますが、土地の供給が多いエリアでは安くても癖のある土地はなかなか売れません。

価格が安くても1年以上売れないことも多く見受けられます。

そのため、癖のある土地を保有しており、はやめに売却したいのであれば買取を検討しても良いでしょう。

名古屋市東区の人気エリア

名古屋市東区で特に人気のエリアは下記となります。

・東桜
・泉
・葵
・代官町
・白壁
・橦木町
・飯田町
・筒井
・徳川町

この辺りの土地は人気が高く、比較的に高値で取引されている傾向があります。

名古屋市東区にある主要駅の土地単価TOP10

こちらでは名古屋市東区の人気エリアとは別に名古屋市東区主要駅の土地単価TOP10をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、土地の向き、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

1位 1330万円/坪
2位 久屋大通 677万円/坪
3位 高岳 312万円/坪
4位 新栄町 196万円/坪
5位 東大手 167万円/坪
6位 車道 124万円/坪
7位 清水 115万円/坪
8位 森下 104万円/坪
9位 尼ケ坂 101万円/坪
10位 大曽根 94.9万円/坪
11位 矢田 72.7万円/坪
11位 砂田橋 72.7万円/坪

参照:土地代データ

東区は富裕層が多い泉、橦木町、代官町をはじめ人気がある区となります。

住宅地としては名古屋でもトップレベルに坪単価が高いエリアでもあります。

下記は名古屋市東区の地価推移グラフとなります。(m²換算)

引用:土地代データ

このグラフから東区の地価はリーマンショック後に落ちましたが、その後少しずつ上昇をしております。

東区は人気が高く、なかなか物も出ないため今後も地価が大きくさがることは考えにくいです。

東区で特に高値で取引される土地は下記となります。

・角地
・駅から徒歩10分以内
・整形地
・住宅地として形成されている
・交通量が少なく、周辺環境が良い
・前面道路幅員が大きい
・南向き

当社ではどんな物件でも買取可能なのでお気軽にご相談ください。机上査定であれば即日~1日で可能です!

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