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ゴミ屋敷

ゴミ屋敷の売却

ゴミ屋敷を積極的に買取します

当社は名古屋市を中心に愛知県内にあるゴミ屋敷になってしまっている物件を直接買取させていただきます。

ゴミ屋敷になってしまっている物件は片づけを行うのにも大変な労力がかかってきます。

一般市場でそのまま売却するのはなかなか大変になってくるのが実情です。

売主様で下記のようなお悩みはありませんでしょうか？
・相続した物件でゴミ屋敷化してしまっている
・大量の残置物があり、どこから手をつけて良いのか分からない
・解体するべきか悩んでいる
・不用品を何年も放置してしまっている　見るのが怖い
・地元の不動産屋に相談したら断られてしまった
・ゴミを処分するのも高く、出来ればそのまま売りたい

様々なお悩みがあると思いますが、ゴミ屋敷になってしまっている物件は放置していてもいいことは一つもありません。

隣地とのトラブルや近所からのクレームが入り、余計に売りづらくなる可能性も大きく秘めているため、はやめに売却の行動に出た方が良いです。

当社では直接ゴミ屋敷化してしまった物件を買取をさせていただいているので仲介手数料は不要となります。

また、場合によっては売主様にかかってくる諸経費も全て当社持ちで購入することが可能となります。

現在遠方に住んでいる方でも鍵をお借りして見に行かせていただくことも可能なため、所有者様のお手間を煩わせません。

仲介業者様からの案件のご紹介も大歓迎です。

ゴミ屋敷の売却は困難

ゴミ屋敷を現状の状態で売却するのはかなり難しいです。
立地条件が良くても一般のお客様が買主の場合は内見をした際にほとんどの場合は嫌がり断ります。

仲介で不動産屋に売却依頼を相談してもまずはゴミを片付けてから売却活動を始めましょうと言われることがほとんどです。

もしくはゴミ屋敷ははじめから無理と仲介業者に断られる可能性も十分にあります。

ゴミを処分してから売却しようと思っても建物の築年数が古ければ老朽化した設備等もあるため、なかなか売りにくいのが現状です。

そのため、大量のゴミがある状態のままで売却するのであれば買取業者が良いと言えます。

買取業者であれば全て現況の状態でそのまま売却することが可能となります。

ただし一部の買取業者ではゴミを処分してからと言われる場合もあるため業者選びには注意が必要となります

ゴミ屋敷の処分費は高い


通常の戸建の残置物の量くらいであれば大体３０～５０万くらいで済みますがゴミ屋敷の場合だと１５０万以上超えることもたまにあります。

売主様の方で業者を手配してゴミを処分してから売却するのも良いと思いますが、その費用を捻出するのもなかなか大変なことだと思います。

またゴミを処分しても臭い等が残っていた場合は消臭作業を必要となってくることもあります。

ゴミ屋敷を放置する危険性

ゴミ屋敷は放置すると下記のようなリスクが出てきます。

・放火、火災の原因となる
・近隣や行政からクレーム・是正がくる
・建物の老朽化が進む
・不審者が出入りする可能性がある

ゴミが原因となって火災が起きることも可能性としてはあります。そうなった場合は所有者様に責任がいってしまい大変なことになります。

また、大量のゴミを放置しておくと建物や設備はどんどん悪くなっていき、最悪雨漏りが起きたりする可能性もあります。

さらにはゴミにより、悪臭が漂ったら近隣の方にも迷惑がかかってしまい、余計に売りづらくなってきます。

近隣の方から苦情から入ると行政からも指摘が入り行政が所有者に代わって強制的に執行する場合もあるため、絶対に放置するのは止めておきましょう。

一番やっかいなのは敷地が広い物件の場合、放置しておくと毎年草木が伸び放題になることです。

メンテナンスだけでも業者に依頼すると約１０万近くかかってくることにもなるのではやめに対処した方が良いと言えます。

万が一近隣トラブルになったら物件の資産価値は減少してしまい、最悪売れなくなってしまう可能性もあるため、ゴミに関することは早急に対処した方が良いと言えます。

放置して隣地との関係性が悪化した際は売却するときに測量の協力をしてもらえなかったり、嫌がらせを受けたりと空家の資産価値が大幅に減少してしまう可能性もあります。

おすすめのゴミ屋敷清掃業者

もしご自身でゴミ屋敷のゴミを撤去するのであれば下記業者があります。

・株式会社グッドサービス
⇒愛知県をはじめ東海圏全域でゴミ撤去や処分を行っている会社様。私も利用したことがありますが対応が良いです。

・株式会社 テンシュカク
⇒メディアにも多数出演しており、実績が豊富

・オールサポート名古屋
⇒名古屋市等を中心に主に不用品回収を行っている。即日対応は可能。

法外な金額を請求している業者もまだ少なからずいるため、ご自身でゴミ屋敷のゴミを処分する場合は最低でも2,３社は見積もりを取ることをおすすめしております。

追加で料金を取られないか？ということが重要になってきます。

ゴミ屋敷の売却方法は主に３つ

ゴミ屋敷を売却方法としては主に下記３つなってきます。
売主様の状況や物件によってどれが良いのかは変わってきます。

①現況の状態で売却する
⇒現況のゴミ屋敷の状態で売却する方法は売主様にとって一番楽です。ただ購入者は買取業者になることがほとんどのため、金額的には相場よりも安くなります。

メリットとしてはとにかく楽です。デメリットとしては通常の土地相場よりもかなり低い金額帯にはなってきます。

②自分でゴミを処分してから売却する
⇒少しでも高く売りたいのであればこちらの方法を選択しても良いでしょう。
ただゴミ費用を捻出したり、内装の消臭作業等をする必要性もあるためよく考えた方が良いと言えます。

③解体して売却する
⇒土地として価値が高いエリアで建物も古い場合は解体して売却するのが一番高く売れる可能性もあります。しかし、解体後に埋設物が埋まっていたり等のトラブルが出たら売主様で費用負担しないといけません。

煩わしいことを抜きにしてはやめに売却したいということであれば①で買取業者に売却するのが良いといえます。

ゴミ屋敷を売却する際の諸費用

ゴミ屋敷を売却する際にかかってくる諸経費は下記となります。

・ゴミ処分費用（50万～）
・測量費用（30万〜土地の面積による）
・仲介手数料（売買価格×3%＋6万円（税別））
※業者が直接買取をする場合は仲介手数料はかからない
・印紙代（5千円〜売買価格による）
・登記費用（1万〜）

測量費用に関しては過去に測量を行なっていたり、測量無しで購入してくれる買主様がいる場合は必要はありません。

ゴミ屋敷売却に関してよくある質問

・現地に行くことができないのですが売却可能ですか？
⇒問題ありません。鍵をお借りして建物を内覧する必要性はありますが売主様は現地に行かなくても売却可能です。

・庭にも大量のゴミが放置してあります。大丈夫でしょうか？
⇒問題ありません。建物内、敷地内にゴミが大量にあっても全て現況の状態で買取することが可能となります。

・ゴミ屋敷の売却後に設備は壊れていたとかで何か言われたくない
⇒大丈夫です。当社は契約不適合責任免責で購入するため、購入後に設備が壊れていても問題ありません。

・ゴミ屋敷を御社で購入してどうするのでしょうか？
⇒当社では購入後、ゴミを処分してから綺麗に建物をリフォームして賃貸or再販売を行います。
ゴミ屋敷の無料査定はこちらから（業者様・個人様）