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土地

土地売却

土地買取に関して

当社では名古屋市を中心に愛知県内の土地の買取をさせていただきます。

土地が田舎にあってなかなか買い手がつかない土地に関しても得意としてります。

下記のようなお悩みをお持ちの不動産仲介業者様、個人の方はお気軽にご相談ください。

「現在、仲介業者に依頼しているがなかなか売れない」
「土地の処分に困っている」
「古家が建っているが現状で売却したい」
「」
「遠方に住んでいるため、土地を管理するのが大変」
「相続で取得したが、はやく売却したい」
「諸事情があって少しでもはやく売却をしたい」
「近隣に一切知られずに売却したい」

査定依頼のお問い合わせをいただいてからは最短で当日、遅くても2日以内には査定金額をご回答させていただきます。

仲介業者様から情報をいただき買取した場合は正規仲介手数料以外に業務委託手数料をお支払いすることも可能ですのでお気軽にご相談ください。

癖のある土地は売りづらい

当社はどんな土地でも買取を行なっておりますが、特に売りづらい癖のある土地の買取を得意としております。

一例ですが下記のような土地です。

・土地面積が広く、価格帯が高くなる土地
・駐車場や資材置き場
・田舎にある土地
・前面道路が狭い
・間口が狭い土地
・狭小地
・上空に電線が通っている
・隣地のトラブルがある
・借地人がいる
・共有持分等、権利が複雑である

このような他社に査定を断れられた土地でもお気軽にご相談ください。

土地を放置するリスクとは?

長年所有している土地を放置することのリスクとしては下記があげられます。

・毎年、固定資産税がかかる
⇒土地を保有しているだけで毎年、固定資産税がかかってきます。建物がある場合は固定資産税は減額されてますが、土地だけの場合はは広ければ広いほど、固定資産税は大きな額となるため、頭を悩ませている方も多いです。

・建物が倒壊する危険性
⇒築古の建物が建っている場合は何か災害が起きた際に倒壊してしまう危険性もあります。
万が一、倒壊して近隣の方に迷惑をかけたらトラブルの原因にもなります。

・近隣からのクレーム
⇒土地を放置して一番よくあるのは近隣の方からのクレームです。
「草や木が敷地に入ってきているから手入れしてほしい」
「ゴミが捨てられているから何とかしてほしい」
「虫が大量発生しているから駆除してほしい」

長期間、土地を放置していると近隣からのクレームで行政からの指導が入る場合もあるので注意しましょう。

市内の一等地にある土地であれば今後も持ち続けていれば値上がりが期待できるかもしれませんが、田舎、過疎地にある土地に関しては今以上に値上がりすることはまずないと言えます。
人口が減少していく中で今後は値下がりしていくエリアのが圧倒的に多いです。

そのため、特に土地を持ち続ける理由が今後なければ早めに売却した方が良いと言えます。

個人的な話になりますが、私も父が数年前に祖父から相続した田舎にある約300坪の土地を10年近く持っており私の説得により何とか売却しましたが、結局売却額がこれまで払ってきた固定資産税や管理費等の合計額よりも少ない金額になってしまいました。

私の父は将来的に私が使ってくれると信じていたみたいですが田舎のため不便のため戻るつもりがありませんでした。

土地の癖もかなり強く、私も相続しても正直困るだけの土地でした。

そのため、父親が祖父から相続した時点で売却しておくべきだと強く感じました。

土地を業者に買取してもらうメリット・デメリット

土地を不動産業者に買取してもらうメリットは多く、主に下記6つの点があります。

・即時に売却可能
・仲介手数料が不要
・契約不適合責任を負わなくて良い
・ローンの心配がいらない
・近所に知られる心配がない
・現状で売却が可能

それではそれぞれのメリットを詳しく見ていきましょう。

・即時に売却可能
不動産業者による土地買取の場合は早ければ1週間以内には契約から決済まで行うことが可能です。

土地を仲介での売却は一般的に成約するまで約3か月~1年くらいはかかると言われています。
※価格や土地の条件が良ければもっとはやいです。

不動産仲介業者が買主を見つけるためにインターネット広告、チラシ等の販売活動を行い、それを見た買主がお問い合わせをして進んでいくという流れのため、購入希望者が現れなければ市場には長期間残ってしまう可能性もあります。

しかし、買取の場合は基本的に価格や条件の折り合いがつけば購入してもらうことが可能です。

・仲介手数料が不要
買取の場合は直接不動産業者が買主となり、間に入る仲介業者はいないため仲介手数料が一切かかりません。

・契約不適合責任を負わなくても良い
契約不適合責任とは契約時には説明されていない重大な過失や欠陥が後に発覚した場合、売主が責任を負わないといけないという民法です。

例えば、土地の売却後に買主が地盤を調査したら地中から大量の埋設物が見つかってしまい、撤去するのに300万円かかるとしたら、その撤去に関する費用は売主が責任を負わないといけません。

売主が地中に埋設物があることを知らなかった場合でも契約不適合ということで責任は負わないといけません。

仲介の場合は買主のほとんどが個人ということでこの契約不適合責任は物件引き渡し後3か月間に設定されることが多く、3か月間は追及されます。

しかし、買取の場合は売主がこの契約不適合責任を負わないという特約をつけて購入してくれる不動産業者が多いです。

・ローンの心配がいらない
買取の場合は資金力が豊富な不動産業者が購入することが多いため、ローンの心配性はありません。

仲介だと買主が個人の方になることが多いため、住宅ローンを組んで購入をします。

基本的に事前審査に通ってから契約をするため、その後の本審査で落ちる確率はかなり少ないですが、0ではありません。

万が一、買主が本審査に落ちてしまって住宅ローンが通らない場合は売主は再度、買主を探さないといけません。

買取の場合であればそのような心配はないので安心して契約することが可能です。

・近所に知られる心配がない
仲介の場合は間に入る不動産仲介業者が買主を見つけるためにインターネット広告や折込チラシ等を出します。

そのため、近所の方が目に触れる機会も多くなるため、土地が売りに出されているということを知られる可能性は高いです。

一方で買取の場合は直接不動産業者とのやり取りだけで完結するため、近所の方が知らずに売却することが可能です。


・現況の状態で売却が可能
買取の場合は土地がどんな状況でも現況の状態でも売却することが可能です。

仲介だと買主が個人になることが多いため、古家を壊してほしい、雑草や木を刈ってほしい等と要求されることは多いです。

買取の唯一のデメリットは仲介での売却に比べて土地の売却価格が下がってしまう可能性が高いことです。

買取価格は目安ではありますが、土地相場の6~8割くらいになってきます。

不動産買取業者が大きな利益を持っていくと思われがちですが、購入する土地の費用以外でも登記費用、土地の整備費用、販売広告費用等の多額の経費がかかってくるため、相場価格で購入していたら赤字になってしまい、事業として成り立ちません。

さらには買取業者は売主の契約不適合責任を無しで購入することも多く、リスクも背負うため、どうしても相場よりも低くなってしまうのです。

土地買取に関してよくある質問

・私は遠方に住んでおり、現地に行かなくても契約できるのでしょうか?
→可能です。当社がお客様のお住まいの場所にお伺いしてご契約することも可能です。

・測量はしなければいけないでしょうか?
→しなくて現況のままでも大丈夫です。ただ測量をしてもらった方が当社では高く買取をすることが可能です。

・急ぎで現金が必要だけどすぐにでも売却できるのでしょうか?
→最短でお問い合わせをいただいて1週間以内に現金化することが可能です。

・土地の査定に関しては何が必要でしょうか?
→一般のお客様の場合は土地の所在地が分かれば問題ありません。仲介業者様等は土地に関しての資料を送っていただけると幸いです。

・草木や古家がそのままですが、売却可能でしょうか?
→問題ありません。現況の状態で買取をさせていただきます。
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