ワンルーム（1R）

ワンルーム（1R）の売却

ワンルームの買取に関して

当社では名古屋市を中心に愛知県内にあるワンルームを積極的に買取をしております。

特に下記のようなワンルームは当社では積極的に買取をして、価格帯は低ければ最短で即日には回答させていただきます。

・築古タイプ（旧耐震）
・店舗、事務所可タイプ
・内装がボロボロの状態
※ライオンズ、メゾン、チサン、ダイアパレス、セザール、トーカン系大歓迎

逆にあまり買取できないワンルームは下記となります。
・築浅で残債がたくさんある（プレサンス系）

賃貸中・空室でもどちらでも全く問題はありません。
売主様から直接購入させていただく場合は仲介手数料は無料となります。

仲介業者様経由の場合は仲介手数料はもちろんのこと、仕切りも可、業務委託手数料等もお支払い可能なため一度お気軽にご相談ください。

また、時間をかけてでも１円でも高くワンルームを売りたいという方は当社ではなく、大手不動産業者等に依頼した方が良いです。

ワンルームでこんなお悩みないですか？

ワンルームを所有している下記のようなお悩みをお持ちの方は多いと思います。

・空室で何年も放置してある
・すぐに現金が必要
・相続したけど遠方で管理が出来ない
・他社の買取金額が妥当か分からない
・管理費、修繕積立金が高い
・サブリースがはずれなくて困っている
・不動産業者に任せているが全然売れない

上記のようなお悩みをお持ちの方はご相談ください。

ワンルームマンションの売却に関する基礎知識

ワンルームは基本的に投資用として所有している方が多いです。オーナーチェンジ物件ともいわれております。

投資用ワンルームを売却する際、一般的な不動産と違って下記の特徴があります。
・賃貸している場合は賃借人の同意は不要
・賃貸している場合はそのまま引き継ぐ
・敷金や賃料等も引き継ぐ

売却するべきタイミングとしては下記となります。
・賃借人が退去した
・内装のリフォーム費用がかさむ
・管理費や修繕積立金が値上がりした
・相続して管理が出来ない
・手元資金を増やしたい

ワンルームを少しでも高く売却するには？

ワンルームマンションを少しでも高く売却した場合は下記点に注意しましょう。

・1社だけではなく、２社は最低でも売却査定を行う
・空室を埋めてから売却する
・空室の場合は空室を綺麗にしておく
・世の中の金利動向に注目する（金利が低い場合のが売りやすい）
・投資用専門の不動産業者に依頼する

逆にあまり時間をかけたくなく、はやめに売却したい場合は当社のような買取業者に直接売却した方が良いと言えます。

ワンルーム売却でよくある質問

・管理費や修繕積立金を滞納してますが売却可能ですか？
⇒問題ありません。当社で負担いたします。

・サブリース中ですが売却できますか？
⇒サブリース中でも問題ありません。

・内装がボロボロで放置しております。
⇒問題ありません。

・賃貸借契約書がありませんが大丈夫ですか？
⇒問題ありません。当社が購入後、賃借人と契約を結びます。

・ワンルーム売却時の必要書類を教えてください。
⇒原則としては権利証（登記識別情報）、印鑑証明書原本、身分証明書、実印があれば売却可能です。別途賃貸中の場合は賃貸借契約書も必要となります。

・ワンルームを売却する際の仲介手数料を教えてください。
⇒当社が直接買取する場合は仲介手数料は不要です。

・売却後に部屋内で設備等が故障しても責任はきませんか？
⇒当社が購入する場合は契約不適合免責で購入するため、売主様に責任追及することはありません。例えば当社が空室であるワンルーム購入後、キッチン等の設備が壊れていたとしても売主様に責任はいきません。

ワンルーム買取の流れ

当社のワンルーム買取の流れは下記となります。
最短でお問い合わせをいただいて翌日に現金化することも可能となります。

①お問い合わせにて物件情報をお送りください。お電話にても対応可能です。

②買取価格の提示
→いただいた物件情報を元に価格を精査します。
オーナーチェンジの場合は即日、遅くとも２営業日以内には回答します。空室の場合でも内装の状態が分かれば即日での回答も可能となります。

③契約
→売買契約書に押印等を行い、本人確認をします。手付金をお支払いします。

④引渡し
→金額帯が低ければ契約同時決済も可能となります。

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