訳有物件詳細

どんな訳有物件でもお気軽にご相談ください。

  1. HOME
  2. 訳有物件一覧
  3. 連棟式建物の詳細

連棟式建物

連棟式建物の詳細

連棟式建物の売却は難しい

連棟式建物の売却は一般市場では難しいことも多いです。

理由としては下記2点になります。

①解体、切り離し、再建築、大規模修繕をするのに同じ建物所有者の承諾が必要

②住宅ローンが非常につきづらい

基本的に連棟式建物は1970~80年代に建てられた建物が多く、古い建物が多いです。

老朽化した連棟式建物を解体、再建築、切り離し、大規模修繕をしたいと思っても同じ建物の所有者の承諾が必要で勝手に行うことは出来ません。

もし、同じ建物の所有者が一人でも反対をしてきたら建物に全く手を加えることが出来ない可能性もあります。

そして、一番のデメリットとしては住宅ローンが非常につきづらい点となります。

連棟式建物の多くは現行の耐震基準に適合していなかったり、再建築することが難しいです。

そのため、銀行からの担保評価も低く、大手メガバンク、信金等からはかなりの確率で断られやすいです。

上記のような理由から連棟式建物は一般市場ではあまり人気がなく、売却は難しいといっても良いでしょう。

特に融資が通らないというのは売主様側からするとかなりのデメリットです。

せっかく買主様が現れても、ローンが全く通らずに市場に何年も残ってしまう可能性もあります。

また多くの連棟式建物は古いため、売主様が知らなかった何かしらの不具合があり、売却後にトラブルが発生する可能性もあります。

連棟式建物は業者買取向き

不動産仲介業者は連棟式建物は金額が低い、ローンがつきづらいという理由で積極的には仲介をやりたがりません。

売却査定をお願いしても金額帯が低ければ断ってくるということもあります。

そのため、古い連棟式建物を現況のまま売却をするのであれば不動産買取業者に売却するのが良いでしょう。

多くの不動産買取業者ではローンを組まずに現金で購入するため、ローンの問題で悩む必要はありません。

また、買取業者は契約不適合責任は免責で買取をすることが多いため、売却後の心配もありません。

愛知県、名古屋で連棟式建物の売却なら

当社では、名古屋市を中心に愛知県内の連棟式建物を直接買取致します。

当社が直接購入するため、仲介手数料は不要です。

「どの不動産業者にも断れた」
「解体出来ないから、現況のまま売却したい」
「一般市場で売れなくて困っている」

連棟式建物の売却でお悩みをお持ち方はお気軽にご相談ください。

仲介業者様からのご相談も大歓迎です。