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市街化調整区域

市街化調整区域の詳細

市街化調整区域の売却ならお任せください

当社では、愛知県内の市街化調整区域にある物件を直接買取をさせていただきます。
※調整区域で地目が農地の場合は当社では買取不可となります。

調整区域にある物件は買取業者でも断る業者も多く、積極的に買取を行う業者はまだまだ少ないです。

「市街化調整区域はNGと不動産業者に断られた。。。」

「市街化調整区域でボロボロの古家が建っているが、売れるかどうか分からない。。。」

このようなお悩みをお持ち方はお気軽にご相談ください。


当社が買主となるため、仲介手数料は不要です。

お問い合わせはいただければ即日~1日で机上査定をすることが可能ですのでまずはご相談ください。

市街化調整区域にある物件価値

市街化調整区域にある物件価値は建物が建てられる、建てられない、既存の建物が建て替えられる、建て替えられないで大きく変わってきます。

建物が建てられる場合は近隣の市街化区域にある土地相場と比べても相場の8~9割くらいはつくこともあります。

逆に建物が全く建てられない場合は買手はかなり限られてくるため、非常に安くなってしまうことが多いです。

市街化調整区域にある売れやすい物件とは?

市街化調整区域にある物件で比較的に売りやすいのは下記となります。

・旧既存宅地の物件
⇒旧既存宅地とは市街化区域等の都市計画を定められた線引き日(市によって変わりますが昭和45年~47年頃)以前から地目が宅地でおおむね近隣に50戸以上の住宅が建てられていた場合は市街化調整区域でも許可無で建築することが可能です。

旧既存宅地であれば市街化区域と同じように一定の面積以下であれば許可不要で建築が可能なため、売りやすいです。

・開発許可を取得している物件
⇒旧既存宅地でなくても開発許可を取って建てられた建物であれば同一規模、同一用途であれば建物を建替えすることが可能です。

工場や倉庫等に多いですが、開発許可を取得している場合は需要があります。

市街化調整区域にある売却困難な物件

市街化調整区域で売却が困難な物件は下記となります。

・地目が田や畑の農地
農地は非常に売却しにくく、農家の方が購入する以外で買主様を見つけるのは難しいです。

農地として売却するのにも農地法という制限があり、これには購入する農家の方に多くの制限があります。

そのため、売りたくても売れない農地は日本全国にはたくさんあります。

農地を農地以外の地目にするのも都市計画法と農地法の許可を受けなければならずかなりの困難が伴います。

・無許可で建てた物件
線引き日(昭和45年~47年頃)以前に建てられた建物であれば許可不要で建替えが可能ですが、線引き後以後に建てられた建物の中には無許可で建てられた建物もあります。

無許可で建てられた建物に関しては建替えも出来ないですし、更地にして新しい建物も基本的には建てることは出来ません。

そのため、活用方法が限られてしまって売却するのは困難になることも多いです。

愛知県では市によって条例が定められていることも多く、まずは市に確認して建物が建てられるかどうかを当社で当社をして査定をさせていただきます。