あま市の戸建て買取なら当社にお任せください！【再建築不可OK】

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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不動産で悩んでいる人

あま市にある土地や戸建てを売却したいけど、はやく売るためにはどうすればいいんだろう？

当社は仲介業者様、一般のお客様から戸建の買取を行っております。

特に癖がある戸建に関しては得意として買取を行っており、再建築不可買取も大歓迎となります。

あま市で戸建てを早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方もいらっしゃるかと思います。

そこで今回はあま市で戸建てをはやく、確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介していこうと思います。

あま市の買取向きの戸建てとは？

あま市の下記のような戸建ては買取向きとなります。

・地形が悪い
・市街化調整区域にある
・ボロボロになっている
・接道が取れてなく、再建築不可
・訳有の中古戸建て
・道路が狭い
・擁壁が古い

古い戸建てを売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

また高低差があり、擁壁が古い戸建てだと建て直したりするのに擁壁を全てやり直す可能性もあり、やり直すには莫大の金額がかかってきます。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

再建築不可の場合は特に売却が難しい

再建築不可の戸建は非常に売却が難しくなってきます。

理由としては再建築不可の物件の大半は下記に該当するためです。

・駐車場がない
・建物が老朽化しており、ボロボロ
・住宅ローンを利用することが不可
・建物自体登記されていない

そのため、一般市場で売却するのは難しいです。

正直あま市で再建築不可の場合は場所が良くても１００万以下になってしまうのは覚悟しておきましょう。

仲介業者もまず仲介は断ってきます。

そのため、再建築不可物件を専門で行っている買取業者に直接売却することをおすすめします。

建物が築20年以上経過している場合は買取価格に影響する

戸建ては建物の築年数がどれくらい経過しているのかが買取価格に影響していきます。

一般的に住宅の耐用年数は下記となっています。
木造：22年
鉄骨：19～34年
※軽量鉄骨or重量鉄骨かで変わってきます。
鉄筋コンクリート：47年

建物が上記年数以上に経過している場合は建物の価値は残念ながら0円と見られてしまうことも多いです。

リフォームしていたり、駅近等でエリアが良けれは建物の価値としても出てきますが、多くの場合は価値がないと見られてしまいます。

建物がボロボロになってしまい、使えないくらい築年数が経過している場合はリフォーム、解体費用等の経費がかかってくるため、買取価格はどうしても安くなってしまいます。

あま市の戸建人気エリア

あま市で特に人気のエリアは下記となります。

・甚目寺
・下萱津
・本郷
・七宝町
・木田
・上萱津

この辺りの土地は住宅地として人気が高く、比較的に高値で取引されている傾向があります。

あま市にある主要駅の土地単価TOP5

こちらではあま市の人気エリアとは別にあま市にある主要駅の土地単価TOP5をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、土地の向き、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

参照：土地代データ

あま市は2015年より人口減少が始まっており、今後は右肩下がりで減少をしていきます。

駅から遠い場所では空家も多く、売れ残っている戸建が多いのが現状です。

下記はあま市の地価推移グラフとなります。（m²換算）

引用：土地代データ

上記グラフからあま市の地価は2009年頃からほぼ横ばい状態が続いています。

人口が減少していく中で売れる物件と売れない物件の2極化が進んでいくと考えられます。

今後、あま市の地価が上がることは考えにくいです。

あま市の公示地価

こちらではあま市の公示地価をご紹介していきます。

まとめ

以上、あま市で戸建てを確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介してきました。

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・あま市で戸建てをはやく売却するなら買取がオススメ

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・あま市は全体的に売れ残っている戸建は多い