清須市で戸建買取ならスピード対応します【再建築不可大歓迎】

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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清須市で戸建売却を検討している方は早く売りたいでしょうか？それとも少し高く売りたいでしょうか？

癖がない戸建であれば相場とかけ離れていなければ内装状態にもよりますが基本的には半年以内には売却することが可能です。

売主様が特段急いでなければ仲介で売却した方がほぼ間違いなく高く売れると言ってよいです。

しかし、癖がある戸建の場合はどうでしょうか？

内装がボロボロ、築年数が古すぎる、再建築不可、残置物が大量のゴミ屋敷、隣地が変な人等の場合はかなり売却が長期化することが予測されます。

そういった場合は一般的な仲介ではなく、業者に直接買取してもらった方が良いと言えます。

理由としては業者に買取してもらう場合は基本的には全て現況の状態で売れますし、売却後に売主様に責任追及がいかないためです。

当社では癖のある戸建の買取を得意としており、清須市のどんな戸建でも基本的には買取をさせていただきます。

全て現況の状態で買取可能で売主様の諸費用も当社で負担するため、諸経費は一切かからないようにすることも可能となります。

買取に向いている戸建

不動産を売却する際には間に入ってもらう仲介か直接売却できる買取があります。

一般的にCMやチラシ等も多くやっている大手不動産業者は仲介しかやらないです。

買取の場合は仲介よりも価格が下がってしまうことが多いですが、すぐに売却できる等のメリットがあります。

買取する業者は少人数の会社様が多いです。

個人的に買取に向いている物件は下記となります。

・再建築不可物件
・ゴミ屋敷
・敷地内に大量の草木がある
・築年数が４０年以上
・白蟻や雨漏り、傾き等、建物に瑕疵がある

このような物件は買取で検討した方がよいことが多いです。

再建築不可の戸建てを売却するには？

清須市には古くから住宅が密集しているエリアがあり、その一部で再建築不可の戸建があります。

再建築不可の場合は駐車場がなかったり、道路幅員が狭く、非常に売却しづらいのが現状です。

住宅ローンも通らないことから一般の買主様が購入することは非常に少なく、リフォーム費用も莫大にかかってしまいます。

そういった再建築不可の物件を売却する場合は直接、専門業者で買取をしてもらった方が良いです。

大手不動産仲介業者も再建築不可物件に関しては仲介では基本的にはやらないことが多いです。

清須市の需要が高いエリア

清須市で需要が高いエリアは下記となります。

・西枇杷島
・新清州
・廻間
・助七
・西市場
・鍋片
・桃栄
・春日

清須市は名古屋市に近いですが、そこまで坪単価は高くないです。

需要自体はありますが、ハザードマップで津波災害警戒区域の地区も多いため、すぐに売れるという感じはないです。

個人的なイメージでは良い場所にある土地でも坪４０万が限界といったとこです。

清須市にある主要駅の土地単価TOP3

こちらでは清須市の駅別土地単価TOP3をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、指標の一つとして参考にしてください。

参照：土地代データ