犬山市の戸建買取なら当社にお任せください！【再建築不可歓迎】

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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当社は犬山市にある土地・戸建を買取させていただきます。

どんな物件でも買取を行っていますが、特になかなか一般市場では売却が難しい物件を得意としております。

仲介に出していてもなかなか売れない物件、再建築不可、老朽化している建物、道路が狭い、地形が悪い等の癖のある戸建に関してはまずは一度お気軽にご相談ください。

当社が買取を行うため仲介手数料は不要です。

仲介業者様からの情報をいただいて買取をさせていただいた場合は正規の仲介手数料をお支払いさせていただきます。

個人の方、物件を預かっている仲介業者様はまずはお気軽にご相談ください。

即日〜2日で査定金額をお出しさせていただきます。

買取は売却後のトラブルの心配が不要

仲介業者に依頼をして土地や戸建を売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、戸建てから白蟻、雨漏りが起きた、配管が故障した等という点です。

一般市場での売却の場合は買主が一般の方であれば契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間と決めることが一般的に多いです。

契約不適合責任とは引渡をした物件が契約書の内容と違った際は売主が責任を負う必要があるという民法となります。

そのため、物件の引き渡し後、3か月以内に何かしらの物件のトラブルが起きた場合は売主が責任を取る必要があります。

しかし、買主様が不動産業者の場合は契約不適合免責で買取してくれる業者がほとんどのため、売却後にトラブルに発展するという可能性はまずないです。

売却後に買主様とのトラブルは避けたいという売主様であれば買取を検討しても良いでしょう。

犬山市で買取向きの戸建ては？

犬山市で買取向きの戸建ては以下となります。

・地形が悪い
・ボロボロになっている
・接道が取れてなく、再建築不可
・訳有
・道路が狭い
・擁壁が古い
・中の荷物が片付けられないゴミ屋敷状態

古い戸建てを売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと100万以上かかることもあって解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

また高低差があり、擁壁が古い戸建だと建て直したりするのに擁壁を全てやり直す可能性もあり、やり直すには莫大の金額がかかってきます。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

再建築不可の戸建でも売却可能

当社は犬山市にある再建築不可の戸建てや土地も積極的に買取を行っています。

再建築不可物件の大半は老朽化した建物があります。

築年数も４０年以上の建物が多く、空家になっていることも多いです。

こういった再建築不可の物件は不動産業者は一般的には仲介手数料が低いため受けたがらないのが実情です。

しかし、当社ではこのような再建築不可物件でも建物をリフォームしたり、生かそうと最大限に考えるため買取することが可能となります。

価格に関しては正直５０万以下になってしまうことが多いです。

しかし、他社様の場合再建築不可だとマイナス査定する業者も非常に多い中で当社は何とか＋になるような査定をこころがけております。

未登記や残置物が大量にあった場合でも買取することが可能となります。

犬山市の人気エリア

犬山市で特に人気のエリアは下記となります。

・天神町
・松本町
・富岡町
・上坂町
・上野新町
・内田東町

この辺りの土地は人気が高く、比較的に高値で取引されている傾向があります。

犬山市にある主要駅の土地単価TOP8

こちらでは犬山市の人気エリアとは別に犬山市主要駅の土地単価TOP8をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、土地の向き、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

参照：土地代データ

犬山市は2010年をピークに人口が減少しております。

駅から遠いエリアでは空家も増えており、今後地価があがるということは考えにくいです。

下記は犬山市の地価推移グラフとなります。（m²換算）

引用：土地代データ

このグラフから犬山市の地価はこの数年は横ばいで推移しています。

今後、売れる土地と売れない土地の２極化が進むでしょう。

売れない土地は相場よりも安くてもなかなか買手がつかないです。

犬山市の公示地価に関して

こちらでは犬山市の公示地価についてご紹介していきます。