美濃加茂市の土地や戸建て買取ならお任せ！

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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不動産で悩んでいる人

美濃加茂市の土地や戸建てを売却したいけど、はやめに売りたい。。。はやく売るためにはどうすればいいんだろう？

当社は仲介業者様、個人の方から土地や戸建てを買取させていただきます。

特に癖が強かったり、難があり物件の買取に対して強みをもっているため、他社に断られてしまった物件等でも買取することが可能です。

最短で1週間以内に現金化することも可能なため、急ぎで売却したい方にも対応しています。

美濃加茂市にある土地や戸建を早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からない方はお気軽にご相談ください。

今回は美濃加茂市で土地や戸建てをはやく、確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介していこうと思います。

買取は売却後のトラブルの心配が不要

仲介業者に依頼をして土地や中古戸建てを売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、戸建てから白蟻、雨漏りが起きた、配管が故障した等という点です。

一般市場での売却の場合は買主が一般の方であれば契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間と決めることが一般的に多いです。

契約不適合責任とは引渡をした物件が契約書の内容と違った際は売主が責任を負う必要があるという民法となります。

そのため、物件の引き渡し後、3か月以内に何かしらの物件のトラブルが起きた場合は売主が責任を取る必要があります。

しかし、買主様が不動産業者の場合は契約不適合免責で買取してくれる業者がほとんどのため、売却後にトラブルに発展するという可能性はまずないです。

売却後に買主様とのトラブルは避けたいという売主様であれば買取を検討しても良いでしょう。

岡田ゆうき

ボロボロの戸建ては契約不適合免責にしてほしいという売主様が多いため、一般市場では買主様には嫌がられる傾向があります。

美濃加茂市で買取向きの土地や戸建ては？

美濃加茂市で買取向きの戸建ては以下となります。

・地形が悪い
・ボロボロになっている
・接道が取れてなく、再建築不可
・訳有
・道路が狭い
・擁壁が古い

古い戸建を売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと100万以上かかることもあって解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

また高低差があり、擁壁が古い土地や戸建だと建て直したりするのに擁壁を全てやり直す可能性もあり、やり直すには莫大の金額がかかってきます。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

当社で再建築不可等の癖が強い物件の買取を得意として行っております。

美濃加茂市の人気エリア

美濃加茂市で特に人気のエリアは下記となります。

・山手町
・田島町
・太田町
・本郷町
・中部台
・加茂野町

この辺りの土地は人気が高く、比較的に高値で取引されている傾向があります。

美濃加茂市にある主要駅の土地単価TOP6

こちらでは美濃加茂市の人気エリアとは別に美濃加茂市主要駅の土地単価TOP6をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、土地の向き、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

参照：土地代データ

美濃加茂市は2025年をピークに人口減少が進んでいくとされています。

地価に関しては駅から近いほど高い傾向があります。

駅から遠い土地や戸建は売れ残っている物件も多く、相場よりも安くても売れていない物件も数多くあります。

下記は美濃加茂市の地価推移グラフとなります。（m²換算）

引用：土地代データ

このグラフから美濃加茂市の地価はこの数年で若干上昇していますが、一部のエリアの地価があがっているのが全体の地価を底上げました。

今後は売れる土地と売れない土地の2分化が進んでいくでしょう。

美濃加茂市の公示地価に関して

こちらでは美濃加茂市の公示地価についてご紹介していきます。