豊明市の戸建てを現況の状態で買取させていただきます。【再建築不可大歓迎】

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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当社は仲介業者様、個人の方から豊明市にある土地や戸建てを買取させていただきます。

老朽化している古家、残置物がそのままの状態の戸建て、再建築不可物件、道路が狭い土地、車は入りづらい土地等、癖がある物件は特に得意として買取を行っているため、どんな物件でも買取させていただきます。

金額帯も問いません。

売主様から直接買取する場合は仲介手数料は不要で最短で１週間以内に当社が買取することも可能です。

仲介業者様からのご紹介の場合は正規仲介手数料以外に業務委託手数料をお支払いすることも可能です。

豊明市の買取向きの戸建てとは？

当社は豊明市にある戸建てを積極的に買取します。

買取向きの物件は下記となります。

・地形が悪い
・ボロボロになっている
・接道が取れてなく、再建築が出来ない
・訳有
・道路が狭い

古い戸建てを売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと100万以上かかることもあって解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

癖のある戸建てはエリアが良くてもかなり価格が安くなってしまう可能性が高いです。

再建築不可の戸建は積極的に買取します。

再建築不可の戸建ての売却でお悩みの方もいらっしゃると思います。

再建築不可の戸建ての場合は大半は接道要件が満たしておらず、駐車場がない場合がほとんどです。

再建築不可物件に関しては地元の仲介業者も仲介手数料が低いという理由で積極的には受けてることはありません。

しかし、当社は再建築不可の物件に関して積極的に買取を行っています。

建物の築年数が古くても状態によっては何も問題なく買取をさせていただきます。

残置物が大量にあったとしても全て現況の状態で買取することも可能です。

実際にあった買取ご相談例

・再建築不可の物件を相続したが、どの業者にも買取を断られた
・市街化調整区域の物件でなかなか売れない
・雨漏りや白蟻等、物件に瑕疵があってなかなか売れない
・建物を解体せずに現況のまま売却したい
・測量をせずに売却したい
・近所の方には知られずに売却したい
・安くなってでもはやめに処分をしてしまいたい

豊明市の人気エリア

豊明市の駅から近い場所が高値で取引されている傾向がありますが、車社会のため駅から離れていても人気の場所もあります。

特に栄小学校、豊明小学校エリアで探している買主様は多いです。

豊明市で特に人気のエリアは下記となります。

・前後町
・三崎町
・新田町
・西川町
・新栄町
・二村台
・栄町
・阿野町

豊明市にある主要駅の土地単価TOP3

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

参照：土地代データ

豊明市の人口は2020年をピークに減少していきます。

人口減少する地域は地価は下がっていく傾向がありますが、豊明市は交通の便が良いことから地価はそこまで大きくは下がらないでしょう。

特に前後駅周辺等は名古屋からのアクセスも良く、高値で取引されている傾向があります。

下記は豊明市の地価推移グラフとなります。（m²換算）

引用：土地代データ

このグラフからはリーマンショック時の2008年をピークに下降傾向でしたが、2012年あたりから再び右肩上がりで上昇しております。

豊明市の公示地価

こちらでは豊明市の公示地価をご紹介していきます。

まとめ

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・豊明市で戸建てをはやく売却するなら買取がオススメ

・豊明市は交通の便の良い場所にある戸建ては需要がある

・豊明市の人口は2020年頃から減少しているが、物件自体が少ないため需要はある

・前後駅近郊は戸建ては高値で取引されている傾向がある