一宮市で再建築不可物件の買取ならお任せください。

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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一宮市にある再建築不可物件の買取をします。

当社では、一宮市にある再建築不可になっている物件を直接買取致します。
※一部更地の場合は買取できないケースもあります。

一宮市は私が住んでいる岩倉市の隣でよく行くエリアのため、それなりにエリアに関しては詳しいです。

建物の築年数は問わずに買取をさせていただきます。建物内に荷物があっても問題はありません。

売主様から直接物件の買取を行う場合は仲介手数料は不要となります。

再建築不可の物件を預かっている仲介業者様もお気軽にご相談ください。
※正規の仲介手数料以外に別途で業務委託手数料をお支払いすることも可能です。

再建築不可になってしまう理由

再建築不可とはいわゆる建物を新たに建築したり、建て替えも出来ない物件となります。

一宮市で古い建物が密集しているエリアや道路幅が非常に狭いエリアでたまに再建築不可の物件が見受けられます。

「再建築不可」となってしまう理由しては建築基準法で定められた「接道義務」を満たしていないという理由から再建築不可となります。

接道義務とは建築基準法で認められた幅員4m以上の道路に2m以上敷地が接していなければならないというものになります。

このような接道義務を満たしていない物件は「再建築不可」となってしまい、一度建物を壊してしまったら基本的にはもう２度と建物を建てることが出来ません。

なぜこのような再建築不可の物件が世の中にあるかというと建築基準法がまだ整備されていない時期に許可なく建てられてしまって現在まで残っているためです。

再建築不可物件の価値

一宮市にある再建築不可物件の価値に関して一般的な土地の1/3以下になってしまいことが多いです。

例えば坪単価が平均45万のエリアであれば坪１5万以下になってしまいます。

駅から非常に近かったり、建物の状態がかなり良ければ相場の半値以上で売れることもありますが、まず難しいです。

一宮市の中でも過疎化して住宅需要がないエリアの場合はどれだけ価格が安くても買い手がつかない可能性もあります。

過疎化しているエリアほど買主様は高くても条件が良い土地を選ぶ傾向が顕著のため、再建築不可のような物件はまず売れません。

一番致命的なのは再建築不可物件の多くは接道義務を満たしていないため、駐車場がありません。

駅から離れているエリアでは車は必須であるため敷地内に駐車スペースがないとなると売却するのにかなり致命的になってしまいます。

再建築不可で建物が建っていない更地の場合は活用方法が非常に少なく、どれだけ安くても売れない可能性もあります。

再建築不可物件の売却は難しい

再建築不可である物件は一般市場での売却は難しいです。
※一般市場とは一般的に不動産仲介業者に依頼してスーモやアットホーム等に掲載してもらい、一般のお客様の買い手を待つという方法です。

その大きな理由としては下記の3つになります。

①住宅ローンが使えない
⇒再建築不可物件は一般的な住宅ローンは利用することが不可能です。理由としては再建築不可物件は金融機関から価値がないと見られているためです。購入するのであれば基本的に現金でないと購入することが出来ません。

②一度倒壊したら再建築が出来ないため、リスクが大きい
⇒もし、現況の建物が何かしらの災害や地震で倒壊してしまったら再建築をすることが出来ません。
再建築不可の物件の大半は築年数は古く、現行の耐震基準には全くあっていません。
そのため、一度でも何かあったら不安という買主様も多く、購入の判断が難しいためです。

③多額の修繕費用がかかる
⇒再建築不可物件の多くは老朽化している古家が多く、修繕費用が莫大にかかります。
物件価格がいくら安くても修繕費用が多額になるとなれば購入するのを躊躇してしまう買主様も多いです。

上記の理由から一般市場では再建築不可物件の売却は難しいです。

一宮市の再建築不可買取可能な業者を調べてみた

当社独自の調べでインターネットで当社以外でも豊田市で再建築不可が対応可能な業者を調べてみました。

①光洋ホーム株式会社
→リノベーション工事、中古マンション、中古住宅、土地の売買仲介が中心

②合同会社カインドネクサス
→リフォーム、不動産買取で北名古屋市を中心に愛知県全域で対応可

③トラブル物件買取センター
→大阪の会社で全国の事故物件等の訳有物件の買取が可能。

④アルバリンク
→東京の会社で全国の物件買取等対応可能。再建築不可物件の買取も行っている。

⑤ハウスドゥ一宮北
→主に売買仲介、買取、リースバックを事業として行っている。住宅ローンにも強みを持っている

インターネットで調べてみた結果、愛知県内の業者で一宮市の再建築不可を直接買取する業者は少ない印象です。

再建築不可物件を売却するなら県内の買取業者がおすすめ

再建築不可は一般的な不動産買取業者でも断られることも多いです。

理由としては価格が非常に読みづらいという点とリフォームのノウハウがないと難しいためです。

そのため、再建築不可物件は再建築不可に強い業者に買取してもらうことをおすすめします。

最近では県外の業者が再建築不可の物件を買取しますが、個人的にはあまりお勧めは出来ません。

理由としては県外の業者はそのエリアに詳しくない場合も多く、かなり安い金額を提示してくることも多いです。

そのため、一宮市の再建築不可の物件を買取してもらう場合は県内の業者に依頼した方がまず高く売れるでしょう。