岡崎市で再建築不可物件の買取なら当社にお任せください。

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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岡崎市で再建築不可物件の買取をします。

当社では、岡崎市にある再建築不可になっている物件を直接買取致します。
※更地の場合は買取できないケースもあります。

岡崎市は私の地元の隣で小さい頃から馴染みのあるエリアのため、土地勘もあり今でもよく行くエリアとなります。

建物が老朽化している状態や荷物等の残置物があっても現況の状態で買取可能となります。また建物が未登記でも問題ありません。

当社としては基本的には再建築不可物件の買取後は綺麗に修繕を行い、賃貸に貸し出すことが多いです。

売主様から直接物件の買取を行う場合は仲介手数料は不要となります。

再建築不可の物件を預かっている仲介業者様もお気軽にご相談ください。
※正規の仲介手数料以外に別途で業務委託手数料をお支払いすることも可能です。

査定に関しては机上査定であれば即日～２日でお出しすることが可能です。

最終的には建物内や現地を見させていただき、価格を提示をさせていただきます。

再建築不可物件の価値

岡崎市にある再建築不可物件の価値に関して一般的な土地の1/5以下になってしまいことが多いです。

例えば坪単価が平均20万のエリアであれば坪4万以下になってしまいます。

例えばJR岡崎駅、名鉄東岡崎から非常に近かったり、建物の状態がかなり良ければ相場の半値以上で売れることもありますが、まず難しいです。

再建築不可で致命的なのは再建築不可物件の多くは接道義務を満たしていないため、駐車場がありません。

駅から離れているエリアでは車は必須であるため敷地内に駐車スペースがないとなると売却するのにかなり致命的になってしまいます。

再建築不可で建物が建っていない更地の場合は活用方法が非常に少なく、どれだけ安くても売れない可能性もあります。

これまでに再建築不可物件の買取を多く行ってきましたが基本的には現況渡しの場合だと５０万以下になってしまうことが９割です。

岡崎市の再建築不可買取可能な業者を調べてみた

当社独自の調べでインターネットで当社以外でも岡崎市で再建築不可の売却が対応可能な業者を調べてみました。

①ハウスドゥ岡崎
→岡崎市を中心に不動産仲介を行う。西三河を中心に多数店舗展開。地域密着が強み。買取に関しては不明

②不動産ショップナカジツ
→リフォーム、不動産仲介、買取と不動産に関することは幅広く対応。若い方が多く勢いがある印象。

③あきんど
→大阪の会社で全国の事故物件等の訳有物件の買取が可能。北は北海道、南は沖縄まで対応可

④株式会社中部住まいる不動産販売
→センチュリー２１に加盟している。売買仲介やリースバック等が対応。安城にも店舗展開をしている

⑤スプリング不動産
→マンションの売却に強みを持っている。非常にお洒落なリノベーションも数多く手がけている。マンションギャラリーあり。

⑥シティホーム株式会社
→土地買取に強みを持っている会社様。岡崎市近郊で数多くの分譲用地を手掛けている。

⑦アルバリンク
→全国の再建築不可物件の買取を行っている。本社は東京の会社様。インターネット広告をはじめ多数行っている。

インターネットで調べてみた結果、愛知県内の業者で岡崎市の再建築不可を直接買取すると謳っている業者は少ないイメージがありました。

再建築不可物件を売却するなら県内の買取業者がおすすめ

再建築不可は一般的な不動産買取業者でも断られることも多いです。

理由としては価格が非常に読みづらいという点とリフォームのノウハウがないと難しいためです。

そのため、再建築不可物件は再建築不可に強い業者に買取してもらうことをおすすめします。

最近では関東圏、関西圏の業者が再建築不可の物件を買取しますが、個人的にはあまりお勧めは出来ません。

理由としては県外の業者はそのエリアに詳しくない場合も多く、かなり安い金額を提示してくることも多いです。

時々、お客様からマイナス査定をされたと言われることも多く、当社としては基本的にはマイナス査定にはならないようにしております。
※あまりにも残置物が多かったり、建物がボロボロだと買取不可となってしまうケースもありますが。。。

そのため、岡崎市の再建築不可の物件を買取してもらう場合は県内の業者に依頼した方がまず高く売れるでしょう。