春日井市で再建築不可物件の買取ならお任せください！

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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春日井市で再建築不可物件の買取をします。

当社では、春日井市で再建築不可になっている物件を売主様から直接買取致します。
※建物の状態があまりにも悪い状態だと買取不可の場合はあることをご承知ください。

春日井市は私の住んでいる岩倉市の隣にあるエリアのため、物件調査でよく伺うこともありエリアに関してはある程度は熟知しております。

再建築不可で建物が老朽化している状態や建物内に荷物等の残置物があっても現況の状態で買取可能となります。

測量に関しても不要となります。

売主様から当社に直接売却する場合は売主様にかかる仲介手数料は不要となります。

再建築不可の物件のご相談をうけている仲介業者・士業様もお気軽に当社を査定でご利用ください。
※正規の仲介手数料以外に別途で業務委託手数料をお支払いすることも可能です。

査定に関しては机上査定であれば即日～２日でお出しさせていただきます。（現地確認がグーグルマップ地図等で可能な場合）

再建築不可になってしまう理由

再建築不可とはいわゆる建物を新たに建築したり、建て替えも出来ない物件となります。

春日井市の中でも古い建物が密集しているエリアや道路幅が非常に狭いエリアでたまに再建築不可の物件が見受けられます。

「再建築不可」となってしまう理由しては建築基準法で定められた「接道義務」を満たしていないという理由から再建築不可となります。

接道義務とは建築基準法で認められた幅員4m以上の道路に2m以上敷地が接していなければならないというものになります。

このような接道義務を満たしていない物件は「再建築不可」となってしまい、一度建物を壊してしまったら基本的にはもう２度と建物を建てることが出来ません。

なぜこのような再建築不可の物件が世の中にあるかというと建築基準法がまだ整備されていない時期に許可なく建てられてしまって現在まで残っているためです。

再建築不可物件の価値

春日井市にある再建築不可物件の価値に関して一般的な土地の1/3以下になってしまいことが多いです。

例えば坪単価が平均30万のエリアであれば坪10万以下にはなってしまいます。

ただし、これは建物が比較的に綺麗な状態が前提で建物の老朽化がひどい場合だと売れないということもあります。

春日井駅や勝川駅から近かったり、建物の状態がかなり良ければ相場の1/3でも売れる可能性もありますが、再建築不可物件で建物が良い状態というのは少ないです。

再建築不可で致命的なのは再建築不可物件の多くは接道義務を満たしていないため、駐車場がありません。

春日井市は駅から離れているエリアも多く、基本的には車は必須であるため敷地内に駐車スペースがないとなると売却するのにかなり致命的になってしまいます。

再建築不可で建物が建っていない更地の場合は活用方法が非常に少なく、坪１万円以下でも売れないケースも多いです。

再建築不可物件の売却は難しい

再建築不可である物件は一般市場での売却は難しいです。
※一般市場とは一般的に不動産仲介業者に依頼してスーモやアットホーム等に掲載してもらい、一般のお客様の買い手を待つという方法です。

その大きな理由としては下記の3つになります。

①住宅ローンが使えない
⇒再建築不可物件は一般的な住宅ローンは利用することが不可能です。理由としては再建築不可物件は金融機関から価値がないと見られているためです。購入するのであれば基本的に現金でないと購入することが出来ません。

②一度倒壊したら再建築が出来ないため、リスクが大きい
⇒もし、現況の建物が何かしらの災害や地震で倒壊してしまったら再建築をすることが出来ません。
再建築不可の物件の大半は築年数は古く、現行の耐震基準には全くあっていません。
そのため、一度でも何かあったら不安という買主様も多く、購入の判断が難しいためです。

③多額の修繕費用がかかる
⇒再建築不可物件の多くは老朽化している古家が多く、修繕費用が莫大にかかります。
物件価格がいくら安くても修繕費用が多額になるとなれば購入するのを躊躇してしまう買主様も多いです。

上記の理由から一般市場では再建築不可物件の売却は難しいです。

春日井市の再建築不可買取可能な業者を調べてみた

当社独自の調べでインターネットで当社以外でも春日井市で再建築不可が対応可能な業者を調べてみました。

①株式会社翔栄
→東京を中心に他社で断られた物件の買取を行う。高く買取をすることもモットーとしている。スピード対応

②住友不動産販売　春日井
→全国ネットワークによる強み、愛知県の主要部には支店有。売買仲介がメイン。

③ハウスドゥ春日井中央
→春日井市を中心に売買仲介をメインに行っている。地域密着型。

④株式会社YKC
→春日井市を中心に賃貸、売買仲介や買取を行う。リフォームから派生した会社のため、工事に関しても強みがある

⑤清家不動産
→センチュリー２１加盟店。春日井市に2店舗あり、不動産売買仲介を行っている。買取にも対応可能。

⑥トラブル物件買取センター
→大阪の会社で全国の訳あり物件の買取をしている。再建築不可物件に関してもたいおう可能。

⑦株式会社アルバリンク
→訳あり物件の買取を全国的に行っている会社様。

インターネットで調べた結果、関東圏や関西圏の会社様で全国の再建築不可を買取している業者はいますが、地元春日井の業者様でも再建築不可を扱っている会社様は少ない印象がありました。

再建築不可物件は癖があり、調査も大変なためよっぽどエリアが良くない限りは受けたがらない不動産業者は多いです。

県外の業者は実際に現地に見に来てくれるのかも不明となります。

再建築不可物件を売却するなら県内の買取業者がおすすめ

再建築不可は一般的な不動産買取業者だと断られることも多いです。

理由として不動産業者からしても再建築不可は価格が読みづらいためです。また、古い建物の修繕ノウハウは必要なため、専門の業者ではないと手をださないケースがほとんどです。

そのため、再建築不可に強い業者に買取してもらうことをおすすめします。

最近では関東圏や関西圏の県外の業者が愛知県の再建築不可の物件を買取しますが、個人的にはあまりお勧めはできないです。

理由としては県外の業者はそのエリアに詳しくない場合も多く、かなり安い金額を提示してくることも多いです。

お客様に聞いた話だと逆に売主様側がお金を払って引き取るという提案されたということも聞いたことがあります。

問い合わせがあっても県外がら査定に来るため、実際の売却までに時間がかかるケースもあります。

そのため、再建築不可の物件を買取してもらう場合は愛知県内の業者に依頼した方が対応もはやく、高く売れると考えております。