豊橋市で再建築不可物件の買取なら当社にお任せください！

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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豊橋市で再建築不可物件の買取をします。

当社では、豊橋市で再建築不可になっている物件を直接買取致します。
※建物が倒壊しそうな物件や更地の場合、買取できないこともあります。

豊橋市は私が前職時代に何度も電車で行ったことがあるエリアで渥美線や市電もよく乗ったため、土地勘に関してはある程度はあります。

過去には私が豊橋市中野町にある再建築不可を買取した実績もあります。

建物がボロボロの状態や敷地内や建物内に残置物があっても基本的には現況の状態で買取可能となります。

売主様から直接物件の買取を行う場合は仲介手数料は不要となります。

再建築不可の物件を預かっている仲介業者様もお気軽にご相談ください。
※正規の仲介手数料以外に別途で業務委託手数料をお支払いすることも可能です。

査定に関しては机上であれば即日～１日でお出しするように致します。（グーグルマップで確認可能な場合）

再建築不可物件の価値

豊橋市にある再建築不可物件の価値に関して一般的な土地の1/3以下になってしまいことが多いです。

例えば坪単価が平均15万のエリアであれば坪5万以下にはなってしまいます。

豊橋駅に近く、建物の状態が良ければ相場の５～７割で売れる可能性もありますがそういった物件はなかなかないのが現状です。

再建築不可でかなりのデメリットとして駐車場がありません。

豊橋市は駅から離れているエリアの住宅街も多く、住む方は基本的には車を利用しているため、敷地内に駐車スペースがないとなると売却するのがかなり難しくなってきます。

当社としては豊橋市にある再建築不可の物件に関しては正直現況渡しの場合は５０万以下になってしまうことがほとんどです。

豊橋市の再建築不可買取可能な業者を調べてみた

当社独自の調べでインターネットで当社以外でも豊橋市で再建築不可が対応可能な業者を調べてみました。

①株式会社一番
→豊橋市を中心に不動産仲介を行う。賃貸・売買どちらも対応可能。８００～２０００万の物件を中心に対応している。

②三井のリハウス　豊橋
→豊橋市を中心に東三河で不動産売買仲介を行う。知名度であれば豊橋でもトップクラス。

③ハウスドゥ豊橋中央店
→豊橋市を中心に仲介での売却、買取、リースバックに対応可。管理やリフォームを行っているため、不動産に関することはワンストップで対応可能

④スマイフ豊橋店
→静岡県浜松市が本社の会社で豊橋店もある。物件の情報量の多さが強みで売買から賃貸まで対応可能

インターネットで調べてみた結果、愛知県内の業者で豊橋市の再建築不可を直接買取する業者は少ない印象です。

再建築不可物件を売却するなら県内の買取業者がおすすめ

再建築不可は一般的な不動産買取業者だと断られることも多いです。

理由としては価格が非常に読みづらいという点と再建築不可の買取実績がないため、手を出しません。

仲介業者はまず再建築不可の仲介は行いません。

理由としては仲介するリスクが大きすぎる、仲介手数料は非常に少ないためです。

そのため、再建築不可の物件は再建築不可に強い業者に買取してもらうことをおすすめします。

最近では県外の業者が再建築不可の物件を買取しますが、私、個人的にはあまりお勧めは出来ません。

理由としては県外の業者はそのエリアに詳しくない場合も多く、かなり安い金額を提示してくることも多いです。

そのため、豊橋市の再建築不可の物件を買取してもらう場合は県内の業者に依頼した方がまず高く売れるでしょう。