西尾市の土地や戸建て買取ならお任せ！

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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不動産で悩んでいる人

西尾市の土地や戸建てを売却したいけど、はやめに売りたい。。。はやく売るためにはどうすればいいんだろう？

当社は仲介業者様、個人の方から土地や戸建てを買取させていただきます。

ボロボロになっている古家、道路が狭い物件等、癖がある物件の買取を強みとして事業を行っております。

西尾市にある土地・戸建てを早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方はお気軽にご相談ください。

今回は西尾市で土地や戸建てをはやく、確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介していこうと思います。

岡田ゆうき

西尾市は私の生まれの地域で18年間住んでいたため、土地勘はかなりあると思います。

西尾市の買取向きの土地や戸建ては？

当社は西尾市にある土地や戸建てを積極的に買取します。

西尾市で買取向きの戸建ては下記となります。

・地形が悪い
・市街化調整区域にある
・ボロボロになっている
・接道が取れていない
・訳有
・道路が狭い
・擁壁が古い
・放置されているゴミ屋敷

古い戸建てを売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと100万以上かかることもあって解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

また高低差があり、擁壁が古い土地や戸建てだと建て直したりするのに擁壁を全てやり直す可能性もあり、やり直すには莫大の金額がかかってきます。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

西尾市は場所によっては道路が狭いエリアが多数存在したり、住宅地として形成されていない場所も多いため、価格が相場よりも安くてもなかなか売るに売れない物件も多いです。
※特に吉良町、幡豆町、一色町

このような需要が少ないエリアでは価格も下げても売れないことは多く見受けられます。

築年数が20年以上経過している場合は買取価格に影響してくる

戸建ては建物の築年数がどれくらいかが買取価格にかなり影響していきます。

一般的に住宅の耐用年数は下記となっています。
木造：22年
鉄骨：19～34年
鉄筋コンクリート：47年

建物が上記年数以上に経過している場合は建物の価値は残念ながら0円と見られてしまうことも多いです。

リフォームしていたり、駅近でエリアが良けれは建物の価値としても出てきますが、多くの場合は価値がないと見られてしまいます。

建物が使えないくらい築年数が経過している場合はリフォーム、解体費用等の経費がかかってくるため、戸建の買取価格は安くなってしまいます。

土地・戸建て買取は売却後のトラブルの心配がほとんどない

仲介業者に依頼をして土地や中古戸建てを売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、戸建てから白蟻、雨漏りが起きた、配管が故障した等という点です。

一般市場での売却の場合は買主が一般の方であれば上記のようなトラブルの責任を負う契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間はつけるというのが一般的です。

しかし、買主が不動産業者の場合は契約不適合免責で買取してくれるため、売却後に上記のようなトラブルに発展するという可能性は非常に少ないです。

売却後に買主様とのトラブルは避けたいという売主様であれば買取を検討しても良いでしょう。

岡田ゆうき

築年数が経過している中古戸建ては契約不適合免責にしてほしいという売主様が多いため、一般市場では買主様には嫌がられる傾向があります。

西尾市の土地や戸建の人気エリア

海側にある吉良町、一色町、幡豆町が正直過疎化がひどく、売れ残っている土地や戸建ては数えきれないほどあります。

西三河で予算を抑えたい方は西尾市で物件を探す傾向もあります。

西尾市で特に人気のエリアは下記となります。

・花ノ木町
・寄住町
・高鼻町
・緑町
・戸が崎町
・徳次町
・米津町

この辺りの住宅地として人気が高く、比較的に高値で取引されている傾向があります。

西尾市にある主要駅の土地単価TOP9

こちらでは人気エリアとは別に西尾市にある主要駅の土地単価TOP9をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

参照：土地代データ

西尾駅周辺はショッピングモール、飲食店等、あらゆる施設が揃っているため、住宅地、商業地としては人気があります。

米津も安城方面に近くなるため、比較的に人気があります。

駅から遠い平坂も土地単価が安い割には住宅地として形成されているため、人気があります。

その反面で吉良町、一色町、幡豆町は場所によっては津波災害区域に一部指定されたりと今後土地の価格があがっていく見込みは少ないと言っても良いでしょう。

下記は西尾市の地価推移グラフとなります。（m²換算）

引用：土地代データ

このグラフから西尾市の土地単価は2005年頃からほぼ横ばい状態で推移しています。

西尾市の公示地価

こちらでは西尾市の公示地価をご紹介していきます。

まとめ

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・西尾市で土地や戸建てをはやく売却するなら買取がオススメ

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・西尾市の中でも幡豆町、吉良町、一色町は過疎化が進んでおり、売れ残っている物件は多い

・西尾駅、米津駅周辺が最も住宅地として需要がある