知多市で再建築不可売却のことならお任せください！

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、北名古屋市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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再建築不可物件とはいわゆる一度建物を壊したら２度と再建築ができない物件のことを言います。

知多市にはこの再建築不可となってしまっている古家が多く存在しております。

そのような再建築不可になっている物件を当社では直接買取をさせていただきます。売主様から直接ご相談をいただき買取をさせていただいた場合は仲介手数料は一切かからず、売主様に諸費用はかからないような形で対応をさせていただきます。

当社では過去には知多市で再建築不可の買取実績もあります。その際は築６０年以上の古家で内装状態もかなり荒れていた状態でしたがすべて現況の状態で買取をさせていただきました。

仲介業者からの再建築不可の査定も大歓迎ですのでお気軽にご相談いただければ幸いです。もちろん仲介業者様から買取をさせていただいた場合は正規の手数料をお支払いをさせていただきます。

再建築不可を買取で検討した方がよい場合

再建築不可物件をお持ちの場合、基本的には仲介で売却するか直接買取をお願いするかの２択となります。

買取に検討した方が良い場合は下記となります。

・一般市場では売れない
・確実に売却したい、期間がある程度決まっている
・売却した後に買主に文句を言われたくない
・遠方に住んでいるため、現地に行けない
・建物がボロボロだが全て現況の状態で売却したい

このような再建築不可物件は基本的には業者に買取で検討した方が良いでしょう。

ただ時間がかかってでも少しでも高く売りたいという場合は買取ではなく、地元の仲介業者に仲介を依頼した方が良いといえます。

知多市は売り物件も多く、エリアによっては売却するまでに非常に時間がかかるため売主様の状況によって最適な選択肢を一度考えましょう。

築年数が古い古家があった場合、解体した方が良いのか？

結論、解体したらTHEエンドのケースが多いです。

再建築不可は解体したらもう建物は建てられません。そのため建物がどんなに古くても解体しない方が良いといえます。

当社でも再建築不可の売却相談時に建物は古いので解体してしまったという状態で相談を受けることも少ないです。しかし知多市で建物がない再建築不可の場合、正直買取できないことが多いです。

建物があればまだ何とかリフォームして再生する余地もある可能性があるため、何とか価格を算出することが可能ですがない場合は買取自体が難しいケースが多いです。

そのため再建築不可になっている場合は建物はどんなに古くても解体はしない方が良いといえます。

再建築不可物件の売却は難しいです

知多市の中には道路が非常に狭く、古くから住宅が密集しているエリアがいくつかあります。

そのようなエリアは道路が狭く、一部再建築不可ができない戸建もあります。

再建築不可は下記の理由で一般市場ではなかなか売却できません。

・住宅ローン利用不可
・リフォームに多額の費用がかかる
・駐車場がない
・築年数が古すぎる

このような理由から一般の方は再建築不可物件を敬遠します。

通常の売却活動を仲介業者に依頼してもなかなか売れないことが多いです。

時間だけ過ぎていき、敷地の草木は伸び放題になって余計に心配事も増えてくる可能性があります。

そのため、再建築不可物件は業者に買取してもらうのが良いと言えるでしょう。

知多市の需要が高いエリア

知多市で比較的に需要が高いエリアは下記となります。

・にしの台
・朝倉町
・新地台町
・清水ヶ丘
・つつじが丘
・新舞子
・八幡
・梅が丘

知多市は人口が年々減少しており、今後戸建の需要が高まるということはまずありえません。

駅からのアクセスが良い場合等はまだ売れていきますが限界集落に近いエリアもあるため、そういった場所では売却活動は難航していきます。

今後、物件を放置していても知多市では坪単価がいま以上に上がるというエリアはほとんどないため、売りたいと思ったタイミングで売却した方が良いと言えます。

知多市にある主要駅の土地単価TOP3

この表は実際に売れる金額ではなく、指標の一つとして参考にしてください。

個人的には海が近い新舞子駅周辺は好きですが、土地の坪単価としてもここ数年横ばい、少し減少しております。人口もかなり減少しているため、これ以上住宅用地が上がるという見込みはかなり少ないといえます。

参照：土地代データ

再建築不可買取業者の選び方

再建築不可は買取業者でも断られることも多いです。理由としては購入後のリスクも大きく、買取業者も修繕のノウハウがない場合が多いためです。

最近では関東や関西圏の会社でマイナス査定といって売主様からお金をもらって物件を引き取る業者も多いです。

確かにどの不動産屋にも断られてしまう戸建もあると思いますが、マイナス査定をする業者はいかがなものかと私は思います。

利用価値もなく、どうしようもないということであれば仕方がないと思いますがまずはしっかり金額をつけてくれる買取業者を探すことが重要となります。

当社でも他社では売主様からお金をもらって引き取る提案をされて困っており、当社に相談いただきしっかりこちらが金額をお支払いして購入させていただいたことも何度もあるため、もしマイナス査定されてお悩みである売主様がいらっしゃれば一度ご相談ください。