清須市にある再建築不可売却に関して【現況渡し可】

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、北名古屋市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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再建築不可物件とは接道条件を満たしておらず、一度解体してしまったら２度と再建築不可ができない物件のことで住宅密集地で古くに建てられた建物だと該当する場合がございます。

当社では清須市にある再建築不可になってしまっている物件の買取を行っており売主様から直接お問い合わせをいただき、買取した場合は仲介手数料は不要で売主様にかかる諸費用は一切かからないように対応をさせていただいております。

過去には清須市の再建築不可を買取した実績もあります。

その際は広大の土地に築約50年の古家がたっておりましたが住宅地で接道が足りずに地元の不動産会社に相談したら断られてしまい、当社に相談がきて最終的にに買取をさせていただきました。

売主様は再建築不可の買取が可能な３社ほどに直接お問い合わせをしていたみたいですが当社以外の２社の査定額はマイナス査定で売主様がお金を払って引き取るというものでしたが当社はマイナスではなく、プラス査定で買取をさせていただきました。買取後はきれいにリフォームを行って賃貸に出して入居を決めました。

内装がボロボロ、築年数が古い、残置物がそのまま、駐車場無し、境界が未確定そのような再建築不可の物件でもすべて現況の状態で買取をさせていただきます。建物があれば何とかはなるケースが多いので築年数が古くてもまずはお気軽にご相談いただければ対応をさせていただきます。
※建物がないケースだと難しい場合がございます。

仲介業者様からの再建築不可物件を預かったが買取先が分からないという場合でも多くのご相談をいただくため、仲介業者様もお気軽にお問合せください。

買取の際はもちろん正規の仲介手数料をお支払いさせていただきます。

再建築不可物件は解体した方が良いのか？

結論、再建築不可物件の建物を解体したら一生売れなくなる可能性もあるため、解体はしない方が良いです。

再建築不可は建物がない状態だと隣地に売るくらいしか方法はなく、隣地が買わないといったら今後一生売れない場合もあります。

建物があれば当社のようなリフォームを起こって活用する業者や個人投資家が賃貸目的で購入する可能性があるため、内装状態が悪くても買う方はけっこういたりします。ただあまりにもボロボロで再生をしようがない場合は売れない可能性もあります。

例え建物が古いから解体した方が良いと解体業者に言われたとしても解体してしまったら売れなくなる可能性もあるため、たとえ築年数が５０年以上でも解体はしない方が良いでしょう。査定に出したどの不動産買取業者も買えないとなったら解体を検討して良いと思われます。

再建築不可の活用方法

再建築不可物件をお持ちで売りたくない場合はご自身でリフォームを行って貸し出すことも可能です。戸建賃貸は需要があり、駐車場がなくても借りたいという方は多いです。そのため資金面に余裕があるのであればご自身でリフォームを行って貸すというの選択肢もあります。

また再建築不可になっている物件に倉庫をおいて荷物置き場にするという方もいらっしゃるため、売却をしたくない売主様であれば一度検討しても良いでしょう。

ただし、リフォーム費用を間違えると投資回収をするまでにかなりの時間がかかってしまう場合もございますので注意が必要です。基本的にはその道のプロに依頼するのが良いでしょう。

清須市の再建築不可買取可能な業者

清須市で再建築不可物件を直接買取してくれる業者は正直少ないです。当社独自の調べでインターネットで当社以外でも清須市で再建築不可が対応可能な業者を調べてみました。

①デイライフ株式会社（ハウスドゥ清須）
→清須市にある地域密着型の不動産売買業者様。不動産売買仲介、空家再生、新築分譲等、総合的な提案が可能な会社様。

②株式会社アシスト
→清須市にある不動産業者様。LIXIL不動産ショップにも加盟。清須市では歴史がある会社様。不動産に関して総合的な提案が可能

③株式会社ドリームプランニング
→横浜にある不動産会社様。再建築不可、訳あり物件等のニッチの物件買取をメインで行っており全国対応が可能。清須市の再建築不可物件の買取も対応可能

清須市は人口が多くないため、大手不動産会社はありません。地域密着型の不動産会社が多く再建築不可でも対応してくれる会社様はありますが少ないため、専門でやっている業者様にお問い合わせをした方が良いでしょう。

再建築不可は業者に買取してもらうのが無難

当社では過去に１００件以上の再建築不可の売却ご相談をいただき、買取をさせていただいてきましたが再建築不可物件は売れなくて困っている方は多いです。

一括査定、地元や大手不動産業者に直接相談したら断れてしまって何とかしたいという理由で当社にご相談をいただくケースは非常に多いです。

当社のような不動産買取業者の場合、買取後に契約不適合免責といって売主様には一切のクレームをしないため売主様は安心してご売却はいただけます。また決済も一日で完了するためお互いに金額や条件がまとまればすぐに現金化することも可能となります。

当社のような再建築不可物件を専門的に買取している業者は多くはないですがインターネットで探してみると専門で買取を行っている会社はあるため、最低でも2社には査定をお願いしてみることをおすすめします。

再建築不可物件は買取業者によって大きく査定額が変わってくる場合もあるため複数の業者に査定を出して最低金額や条件を比較してから決断するのが良いでしょう。