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豊川市の戸建て買取なら当社にご相談ください。

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岡田

愛知県西尾市出身、名古屋市在住。 大学卒業後、ネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として年間500~600件は物件査定をしています。
不動産で悩んでいる人
不動産で悩んでいる人
豊川市の戸建てを売却したいけど、はやめに売りたい。。。はやく売るためにはどうすればいいんだろう?

当社は仲介業者様、個人の方から戸建てを買取させていただきます。

豊川市にある戸建てを早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方もいらっしゃるかと思います。

そこで今回は豊川市で戸建てをはやく、確実に売却する方法である「戸建て買取」という方法をご紹介していこうと思います。

豊川市の買取向きの戸建ては?

豊川市で買取向きの戸建ては以下となります。

・ボロボロになっている
・接道が取れてなく、再建築が出来ない
・訳有
・道路が狭い
・擁壁が古い

古い戸建てを売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと100万以上かかることもあって解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

また高低差があり、擁壁が古い戸建てだと建て直したりするのに擁壁を全てやり直す可能性もあり、やり直すには莫大の金額がかかってきます。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

築年数が20年以上経過している建物は価値が低くなる

戸建ては建物の築年数がどれくらい経過しているのかが買取価格に影響していきます。

一般的に住宅の耐用年数は下記となっています。
木造:22年
鉄骨:19~34年
※軽量鉄骨or重要鉄骨で変わってきます。
鉄筋コンクリート:47年

建物が上記年数以上に経過している場合は建物の価値は残念ながら0円と見られてしまうことも多いです。

リフォームしていたり、駅近でエリアが良けれは建物の価値としても出てきますが、多くの場合は価値がないと見られてしまいます。

建物が使えないくらい築年数が経過している場合はリフォーム、解体費用等の経費がかかってくるため、買取価格は安くなってしまいます。

豊川市の戸建て人気エリア

豊川市の人気のエリアは下記となります。

・諏訪
・下長山町
・豊川町
・萩山町
・馬場町
・中央通
・八幡町
・天神町
・四ッ谷町
・新栄町
・金塚町
・花井町

この辺りは住宅地として人気が高く、比較的に高値で取引されている傾向があります。

戸建て買取は売却後のトラブルの心配がほとんどない

仲介業者に依頼をして中古戸建てを売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、戸建てから白蟻、雨漏りが起きた、配管が故障した等という点です。

一般市場での売却の場合は買主が一般の方であれば上記のようなトラブルの責任を負う契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間はつけるというのが一般的です。

しかし、買主が不動産業者の場合は契約不適合免責で買取してくれるため、売却後に上記のようなトラブルに発展するという可能性は非常に少ないです。

売却後に買主様とのトラブルは避けたいという売主様であれば買取を検討しても良いでしょう。

岡田ゆうき
岡田ゆうき
築年数が経過している中古戸建ては契約不適合免責にしてほしいという売主様が多いため、一般市場では買主様には嫌がられる傾向があります。

豊川市にある主要駅の土地単価TOP12

こちらでは豊川市の人気エリアとは別に豊川市にある主要駅の土地単価TOP12をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

1位 稲荷口 31.2万円/坪
2位 諏訪町 31.2万円/坪
3位 牛久保 29.5万円/坪
4位 八幡 29.4万円/坪
5位 豊川 28.5万円/坪
6位 国府 25.6万円・坪
7位 西小坂井 25.3万円/坪
8位 御油 24.5万円/坪
9位 伊奈 24.4万円/坪
10位 三河一宮 23.3万円/坪
11位 小坂井 22.0万円/坪
12位 愛知御津 19.0万円/坪
13位 小田渕 17.9万円/坪

参照:土地代データ

豊川市は2008年をピークに人口が減少しております。

豊川のみならず、東三河全体があてはまりますが人口は年々減少しており、空家が増えてきているのが現状です。

豊川市では売れる物件と売れない物件の2極化が進んでおり、駅から10分圏内にある土地や学区が良いエリアでは引き続き取引はされていくと考えられますが、供給量が多いエリアでは相場よりも安くても全然売れないという時代がきています。

下記は豊川市の地価推移グラフとなります。(m²換算)

引用:土地代データ

2008年頃から土地単価はほぼ横ばいが続いており、今後人口減少が進む豊川市では大きく地価はあがらないでしょう。

まとめ

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・豊川市で戸建てをはやく売却するなら買取がオススメ

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・豊川市は人口減少が進んでおり、今後地価が上がることは考えにくい

当社ではどんな物件でも買取可能なのでお気軽にご相談ください。机上査定であれば即日~1日で可能です!

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