豊川市の土地や戸建てを現況の状態で買取します。

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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不動産で悩んでいる人

豊川市の土地や戸建てを売却したいけど、遠方に住んでおりなかなか現地に行けないため、スムーズに取引可能な買取で検討したい。。。

当社は仲介業者様、個人の方から戸建てを買取させていただきます。

・相続で豊川市の物件を取得した
・売りに出しているがなかなか売れない
・諸事情で急いでおり、はやめに不動産を現金化したい

このようなお悩みがある売主様や仲介業者様はお気軽にご相談ください。

現況の状態で土地や戸建てを買取させていただきます。

豊川市の買取向きの土地や戸建ては？

豊川市で買取向きの戸建ては以下となります。

・地形が悪い
・ボロボロになっている
・接道が取れていない
・訳有
・道路が狭い
・擁壁が古い

古い戸建てを売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと100万以上かかることもあって解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

また高低差があり、擁壁が古い土地や戸建てだと建て直したりするのに擁壁を全てやり直す可能性もあり、やり直すには莫大の金額がかかってきます。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

放置していてもデメリットしかない

戸建てや土地を放置していてもデメリットしかありません。

そのデメリットとしては下記があげられます。
・毎年固定資産税がかかる
・建物が傷みやすい
・草木が生えて隣人から苦情がくる
・放火や空き巣の可能性もありうる

今後、豊川市の地価があがっていくとは考えにくいため、放置をしていてもデメリットしかないです。

豊川市の人気エリア

豊川市の人気のエリアは下記となります。

・諏訪
・下長山町
・豊川町
・萩山町
・馬場町
・中央通
・八幡町
・天神町
・四ッ谷町
・新栄町
・金塚町
・花井町

この辺りは住宅地として人気が高く、比較的に高値で取引されている傾向があります。

買取は売却後のトラブルの心配がほとんどない

仲介業者に依頼をして土地や戸建てを売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、戸建てから白蟻、雨漏りが起きた、配管が故障した等という点です。

一般市場での売却の場合は買主が一般の方であれば上記のようなトラブルの責任を負う契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間はつけるというのが一般的です。

しかし、買主が不動産業者の場合は契約不適合免責で買取してくれるため、売却後に上記のようなトラブルに発展するという可能性は非常に少ないです。

売却後に買主様とのトラブルは避けたいという売主様であれば買取を検討しても良いでしょう。

岡田ゆうき

築年数が経過している中古戸建ては契約不適合免責にしてほしいという売主様が多いため、一般市場では買主様には嫌がられる傾向があります。

豊川市にある主要駅の土地単価TOP12

豊川市にある主要駅の土地単価TOP12をご紹介してきます。

あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

参照：土地代データ

豊川市は2008年をピークに人口が減少しております。

豊川のみならず、東三河全体があてはまりますが人口は年々減少しており、空家が増えてきているのが現状です。

豊川市では売れる物件と売れない物件の2極化が進んでおり、駅から10分圏内にある土地や学区が良いエリアでは引き続き取引はされていくと考えられますが、供給量が多いエリアでは相場よりも安くても全然売れないという時代がきています。

下記は豊川市の地価推移グラフとなります。（m²換算）

引用：土地代データ

2008年頃から土地単価はほぼ横ばいが続いており、今後人口減少が進む豊川市では大きく地価はあがらないでしょう。

豊川市の公示地価

こちらでは豊川市の公示地価をご紹介していきます。

まとめ

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・豊川市で土地・戸建てをはやく売却するなら買取がオススメ

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・豊川市は人口減少が進んでおり、今後地価が上がることは考えにくい