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豊橋市の戸建て買取に関して

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岡田

愛知県西尾市出身、名古屋市在住。 大学卒業後、ネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として年間500~600件は物件査定をしています。
不動産で悩んでいる人
不動産で悩んでいる人
豊橋市の戸建てを売却したいけど、はやめに売りたい。。。はやく売るためにはどうすればいいんだろう?

当社は仲介業者様、個人の方から戸建てを買取させていただきます。

豊橋市にある戸建を早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方もいらっしゃるかと思います。

そこで今回は豊橋市で戸建てをはやく、確実に売却する方法である「戸建て買取」という方法をご紹介していこうと思います。

豊橋市の買取向きの戸建てとは?

当社は豊橋市にある戸建てを積極的に買取します。

豊橋市で買取向きの戸建ては下記となります。

・ボロボロになっている
・接道が取れてなく、再建築が出来ない
・訳有
・道路が狭い
・擁壁が古い

古い戸建てを売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと100万以上かかることもあって解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

また高低差があり、擁壁が古い戸建てだと建て直したりするのに擁壁を全てやり直す可能性もあり、やり直すには莫大の金額がかかってきます。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

価格が安くても1年以上売れないことも多く見受けられます。

戸建て買取は売却後のトラブルの心配がほとんどない

仲介業者に依頼をして中古戸建てを売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、戸建てから白蟻、雨漏りが起きた、配管が故障した等という点です。

一般市場での売却の場合は買主が一般の方であれば上記のようなトラブルの責任を負う契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間はつけるというのが一般的です。

しかし、買主が不動産業者の場合は契約不適合免責で買取してくれるため、売却後に上記のようなトラブルに発展するという可能性は非常に少ないです。

売却後に買主様とのトラブルは避けたいという売主様であれば買取を検討しても良いでしょう。

岡田ゆうき
岡田ゆうき
築年数が経過している中古戸建ては契約不適合免責にしてほしいという売主様が多いため、一般市場では買主様には嫌がられる傾向があります。

豊橋市の戸建て人気エリア

豊橋市の戸建ては駅から近い場所が高値で取引されている傾向がありますが、駅から離れたり、東にいくにつれて土地の価格は安くなっていきます。

豊橋市の人気の学区は青陵中学校区、中部中学校区となります。

豊橋市で特に人気のエリアは下記となります。

・新川町
・八町通
・花園町
・前田中町
・錦町
・松葉町
・北山町
・草間町

豊橋市にある主要駅の土地単価TOP8

こちらでは豊橋市の人気エリアとは別に豊橋市にある主要駅の土地単価TOP8をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

1位 豊橋 53.6万円/坪
2位 柳生橋 35.5万円/坪
3位 愛知大学前 34.0万円/坪
4位 小池 31.8万円/坪
5位 南栄 31.8万円/坪
6位 船町 27.2万円/坪
7位 高師 27.1万円/坪
8位 芦原 24.1万円/坪

参照:土地代データ

豊橋市の人口は年々減少しており、今後、増加していくということはないでしょう。

豊橋駅の駅前や駅から近い場所のある住宅地であれば今後大きく下がることはないですが、空家も増えていることもあって今後、豊橋市の地価があがるということは考えにくいです。

下記は豊橋市の地価推移グラフとなります。(m²換算)

引用:土地代データ

このグラフからは2008年頃から豊橋市の地価はほぼ横ばい状態が続いていることが分かります。

西三河に比べると東三河は人口が減少しているのでそれだけ今後の不動産市況も良くなるとは考えにくいです。

当社ではどんな物件でも買取可能なのでお気軽にご相談ください。机上査定であれば即日~1日で可能です!

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