豊橋市の戸建て買取に関しては当社にご相談ください

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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不動産で悩んでいる人

豊橋市の戸建てを売却したいけど、はやく売るためにはどうすればいいんだろう？

当社は仲介業者様、個人の方から豊橋市の戸建てを買取させていただきます。

道路が狭い、地形が悪い、建物がボロボロ、残置物がそのままの状態等、どんな状態でも査定させていただきます。

売主様から直接買取をさせていただいた場合は仲介手数料は不要となります。

仲介業者様からのご紹介も大歓迎です。

豊橋市にある戸建を早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方は戸建てを確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介していこうと思います。

このようなお悩みがある方は「買取」がオススメ

買取はメリットも多いですが、売主様の状況によって「買取」が良いのかは変わってきます。

下記のようなお悩みをお持ちの方は「買取」を検討しても良いと言えます。

・はやく戸建を処分したい
・早急に現金が必要
・「仲介」で依頼をしているが、売れないため不安になってきた
・近所には知られずに売却したい
・建物が古く不具合や問題があるが解体はせずに現況のままで売りたい
・売却後のクレームやトラブルは避けたい
・相続をしたが遠方のため、なかなか見にいけない
・ゴミ屋敷だが、処分する時間もないためそのままで売却したい

逆に上記のようなお悩みがなく、時間がかかってでも少しでも高く売りたい方は「買取」ではなく、「仲介」の方が良いです。

豊橋市の買取向きの戸建てとは？

当社は豊橋市にある戸建てを積極的に買取します。

主に下記のような癖のある物件は買取向きとなります。

・地形が良くない
・ボロボロになっている
・接道が取れていない
・訳有
・道路が狭い
・荷物が大量にあるゴミ屋敷

古い戸建てを売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

価格が安くても1年以上売れないことも多く見受けられます。

戸建ては建物の築年数が買取価格に影響する

戸建ては建物の築年数がどれくらい経過しているのかが買取価格に影響していきます。

一般的に住宅の耐用年数は下記となっています。
木造：22年
鉄骨：19～34年
※軽量鉄骨or重要鉄骨で変わってきます。
鉄筋コンクリート：47年

建物が上記年数以上に経過している場合は建物の価値は残念ながら0円と見られてしまうことも多いです。

リフォームしていたり、駅近でエリアが良けれは建物の価値としても出てきますが、多くの場合は価値がないと見られてしまいます。

建物が使えないくらい築年数が経過している場合はリフォーム、解体費用等の経費がかかってくるため、買取価格は安くなってしまいます。

買取は売却後のトラブルの心配がほとんどない

仲介業者に依頼をして戸建てを売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、戸建てから白蟻、雨漏りが起きた、配管が故障した等という点です。

一般市場での売却の場合は買主が一般の方であれば上記のようなトラブルの責任を負う契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間はつけるというのが一般的です。

しかし、買主が不動産業者の場合は契約不適合免責で買取してくれるため、売却後に上記のようなトラブルに発展するという可能性は非常に少ないです。

売却後に買主様とのトラブルは避けたいという売主様であれば買取を検討しても良いでしょう。

岡田ゆうき

築年数が経過している中古戸建ては契約不適合免責にしてほしいという売主様が多いため、一般市場では買主様には嫌がられる傾向があります。

豊橋市の戸建人気エリア

豊橋市の戸建ては駅から近い場所が高値で取引されている傾向がありますが、駅から離れたり、東にいくにつれて土地の価格は安くなっていきます。

豊橋市の人気の学区は青陵中学校区、中部中学校区となります。

豊橋市で特に人気のエリアは下記となります。

・新川町
・八町通
・花園町
・前田中町
・錦町
・松葉町
・北山町
・草間町

豊橋市にある主要駅の土地単価TOP8

こちらでは豊橋市の人気エリアとは別に豊橋市にある主要駅の土地単価TOP8をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

参照：土地代データ

豊橋市の人口は年々減少しており、今後、増加していくということはないでしょう。

豊橋駅の駅前や駅から近い場所のある住宅地であれば今後大きく下がることはないですが、空家も増えていることもあって今後、豊橋市の地価があがるということは考えにくいです。

下記は豊橋市の地価推移グラフとなります。（m²換算）

引用：土地代データ

このグラフからは2008年頃から豊橋市の地価はほぼ横ばい状態が続いていることが分かります。

西三河に比べると東三河は人口が減少しているのでそれだけ今後の不動産市況も良くなるとは考えにくいです。

豊橋市の公示地価

こちらでは豊橋市の公示地価をご紹介していきます。

まとめ

今回の記事をまとめると以下となります。

・豊橋市で戸建を時間がかかってでも高くうるのであれば仲介、安くなってもはやく売りたいのであれば買取がおすすめ

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・豊橋市は東三河で一番人口が多い市だが、今後は人口減少が進んでいき、空き家も増えていく