日進市の土地や戸建て買取ならお任せください！【再建築不可も】

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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当社は仲介業者様、個人の方から日進市の土地や戸建てを買取させていただきます。

下記のようなお悩みある方はお気軽にご相談ください。
・日進市の実家を相続したが、なかなか売れないからはやく売ってしまいたい
・日進市の戸建を所有しているが、老朽化しており処分してしまいたい
・駅からも遠く、需要があまりない土地を所有しており、はやく売却したい
・地元の不動産会社に売却を任せているが全然売れなくて困っている
・事情があってはやく不動産を現金化したい
・再建築不可物件のため、どの業者にも断られた
・相続で取得したが荷物がそのままになっているゴミ屋敷

まずはお気軽にご相談ください。

売主様から直接買取を行う場合は仲介手数料は不要となります。

仲介業者様経由で購入させてもらった場合は正規の仲介手数料をお支払いいたします。
※別途業務委託手数料のご相談も可能です。

最短で即日で買取査定をさせていただきます。

日進市で買取向きの土地や戸建は？

日進市で買取向きの土地や戸建は下記となります。

・地形が悪い土地
・ボロボロになっている中古戸建
・接道が取れてなく、再建築が出来ない土地や戸建
・道路が狭い土地や戸建
・大量に荷物が残っているゴミ屋敷

古い戸建を売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと100万以上かかることもあって解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと土地としての見栄えが悪かったり、内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いと言えるでしょう。

再建築不可の土地や戸建てに関して

癖がある物件として一番売却が難しいのは再建築不可物件となります。

再建築不可物件の場合は大手不動産業者は私の経験上、よっぽど場所が良くない限りは売却を受けません。

理由としては物件価格が低くなりがちのため、仲介手数料が少ないためです。

また調査等の通常の物件よりもややこしくなりがちのため、売却相談をしてもNGが多いです。

再建築不可物件の場合は直接買取をしてくれる業者を探すのが得策となります。

日進市の人気エリア

日進市で特に人気のエリアは下記となります。

・赤池町
・竹の山
・香久山
・米野木
・岩崎台
・岩崎町
・藤塚
・東山
・浅田町

日進市にある主要駅の土地単価TOP4

こちらでは日進市の人気エリアとは別に日進市にある主要駅の土地単価TOP4をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、土地の向き、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

参照：土地代データ

日進市は通勤や通学に便利なベットタウンとして成長しています。

住みやすいという理由で子育て世代から人気があります。

日進市の人口は2035年まで増えると予測もされており、大きく地価が下がることも考えにくいです。

下記は日進市の地価推移グラフとなります。（m²換算）

引用：土地代データ

上記グラフから日進市の地価はリーションショック後は地価は下がりましたが、その後は少しずつ上昇している傾向にあります。

日進市の公示地価

こちらでは日進市の公示地価をご紹介していきます。

買取は売却後のトラブルの心配が不要

土地や中古戸建てを売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、戸建てから白蟻、雨漏りが起きた、配管が故障した等という点です。

一般市場での売却の場合は買主が一般の方であれば契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間と決めることが一般的に多いです。

契約不適合責任とは引渡をした物件が契約書の内容と違った際は売主が責任を負う必要があるという民法となります。

そのため、物件の引き渡し後、3か月以内に何かしらの物件のトラブルが起きた場合は売主が責任を取る必要があります。

しかし、買主様が不動産業者の場合は契約不適合免責で買取してくれる業者がほとんどのため、売却後にトラブルに発展するという可能性はまずないです。

売却後に買主様とのトラブルは避けたいという売主様であれば買取を検討しても良いでしょう。

まとめ

以上、日進市で土地や戸建てをはやく、確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介してきました。

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・日進市で土地や戸建てをはやく売却するなら買取がオススメ

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・日進市は過疎化が進んでおり、エリアによっては空き家も増えている

・日進市は2035年頃まで人口が増加予測されており、エリアが良ければ土地や戸建ては今後も需要がある