BLOG

  1. HOME
  2. ブログ
  3. 愛知県
  4. 日進市の戸建て買取ならお任せ!

日進市の戸建て買取ならお任せ!

The following two tabs change content below.

岡田

愛知県西尾市出身、名古屋市在住。 大学卒業後、ネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として年間500~600件は物件査定をしています。
不動産で悩んでいる人
不動産で悩んでいる人
日進市の戸建てを売却したいけど、はやめに売りたい。。。はやく売るためにはどうすればいいんだろう?

当社は仲介業者様、個人の方から戸建てを買取させていただきます。

日進市にある戸建てを早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方もいらっしゃるかと思います。

そこで今回は日進市で戸建てをはやく、確実に売却する方法である「戸建買取」という方法をご紹介していこうと思います。

日進市で買取向きの戸建は?

日進市で買取向きの戸建は下記となります。

・ボロボロになっている中古戸建
・接道が取れてなく、再建築が出来ない戸建
・訳有の中古戸建
・道路が狭い中古戸建

古い戸建を売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと100万以上かかることもあって解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

日進市の戸建て人気エリア

日進市で特に人気のエリアは下記となります。

・赤池町
・竹の山
・香久山
・米野木
・岩崎台
・岩崎町
・藤塚
・東山
・浅田町

日進市にある主要駅の土地単価TOP4

こちらでは日進市の人気エリアとは別に日進市にある主要駅の土地単価TOP4をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、土地の向き、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

1位 日進 42.8万円/坪
2位 赤池 42.7万円/坪
3位 米野木 21.8万円/坪

参照:土地代データ

日進市は通勤や通学に便利なベットタウンとして成長しています。

住みやすいという理由で子育て世代から人気があります。

日進市の人口は2035年まで増えると予測もされており、大きく地価が下がることも考えにくいです。

下記は日進市の地価推移グラフとなります。(m²換算)

引用:土地代データ

上記グラフから日進市の地価はリーションショック後は地価は下がりましたが、その後は少しずつ上昇している傾向にあります。

戸建て買取は売却後のトラブルの心配が不要

仲介業者に依頼をして中古戸建てを売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、戸建てから白蟻、雨漏りが起きた、配管が故障した等という点です。

一般市場での売却の場合は買主が一般の方であれば契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間と決めることが一般的に多いです。

契約不適合責任とは引渡をした物件が契約書の内容と違った際は売主が責任を負う必要があるという民法となります。

そのため、物件の引き渡し後、3か月以内に何かしらの物件のトラブルが起きた場合は売主が責任を取る必要があります。

しかし、買主様が不動産業者の場合は契約不適合免責で買取してくれる業者がほとんどのため、売却後にトラブルに発展するという可能性はまずないです。

売却後に買主様とのトラブルは避けたいという売主様であれば買取を検討しても良いでしょう。

岡田ゆうき
岡田ゆうき
ボロボロの戸建ては契約不適合免責にしてほしいという売主様が多いため、一般市場では買主様には嫌がられる傾向があります。

まとめ

以上、日進市で戸建てをはやく、確実に売却する方法である「戸建て買取」という方法をご紹介してきました。

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・日進市で戸建てをはやく売却するなら買取がオススメ

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・日進市は過疎化が進んでおり、空き家も増えている

・日進市は2035年頃まで人口が増加予測されており、戸建ては今後も需要がある

当社ではどんな物件でも買取可能なのでお気軽にご相談ください。机上査定であれば即日~1日で可能です!

⇒お問い合わせはこちらから