尾張旭市の土地や戸建て買取なら当社にお任せください

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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不動産で悩んでいる人

尾張旭市の土地や戸建てを売却したいけど、はやく売るためにはどうすればいいんだろう？

当社は仲介業者様、個人の方から戸建てを買取させていただきます。

尾張旭市にある土地や戸建を早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方もいらっしゃるかと思います。

そこで今回は尾張旭市で土地や戸建てをはやく、確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介していこうと思います。

買取は売却後のトラブルの心配が不要

仲介業者に依頼をして土地や戸建てを売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、戸建てから白蟻、雨漏りが起きた、配管が故障した等という点です。

一般市場での売却の場合は買主が一般の方であれば契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間と決めることが一般的に多いです。

契約不適合責任とは引渡をした物件が契約書の内容と違った際は売主が責任を負う必要があるという民法となります。

そのため、物件の引き渡し後、3か月以内に何かしらの物件のトラブルが起きた場合は売主が責任を取る必要があります。

しかし、買主様が不動産業者の場合は契約不適合免責で買取してくれる業者がほとんどのため、売却後にトラブルに発展するという可能性はまずないです。

売却後に買主様とのトラブルは避けたいという売主様であれば買取を検討しても良いでしょう。

岡田ゆうき

ボロボロの戸建ては契約不適合免責にしてほしいという売主様が多いため、一般市場では買主様には嫌がられる傾向があります。

尾張旭市で買取向きの土地や戸建ては？

尾張旭市で買取向きの戸建ては以下となります。

・地形が悪い土地
・ボロボロになっている中古戸建て
・接道が取れてなく、再建築不可
・訳有の中古戸建て
・道路が狭い土地や中古戸建て
・擁壁が古い土地や中古戸建て
・大量の荷物がそのままになっているゴミ屋敷

古い戸建を売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

また高低差があり、擁壁が古い土地や戸建てだと建て直したりするのに擁壁を全てやり直す可能性もあり、やり直すには莫大の金額がかかってきます。

1981年以前に建てられた古家に関してはまだ使えるとしても建物の価値はほとんど０と思ってもらった方が良いです。

現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば業者に買取をしてもらった方が良いでしょう。

再建築不可物件は特に売却が難しい

再建築不可物件とは建築基準法の道路に接していなかったり、接道が2m以下の場合の土地や戸建てが該当してきます。

再建築不可の多くは建物が老朽化しており、そのままの状態では住めない物件が多いです。

再建築不可物件は住宅ローンも利用することが出来ないため、一般の方が購入するにはハードルが高いです。

不動産仲介業者も仲介手数料が少ないという理由で断ることも多いです。

そのため、ご自身で直接再建築不可を買取できる会社を探した方が得策と言えます。

築年数が20年以上の場合は価値が0円になる可能性が高い

戸建ては建物の築年数が売却価格に影響してきます。築年数が古ければ古いほど、建物の価値は低くなっていきます。

一般的に住宅の耐用年数は下記となります。
木造：22年
鉄骨：19～34年
※軽量鉄骨or重要鉄骨で変わってきます。
鉄筋コンクリート：47年

建物が上記年数以上に経過している場合は建物の価値は0円となってしまうことも多いです。

リフォームしていたり、エリアが良けれは建物の価値として出てきますが、多くの場合は価値がないと見られることが多いです。

建物が使えないくらい築年数が経過している場合はリフォーム、解体費用等の経費がかかってくるため、買取価格は安くなってしまいます。

尾張旭市の人気エリア

尾張旭市で特に人気のエリアは下記となります。

・北本地ヶ原
・白鳳町
・東印場町
・東名西町
・庄南町
・城前町
・向町
・東大道町
・三郷町
・東栄町

本池ヶ原は尾張旭市の中では特に人気があります。

尾張旭市にある主要駅の土地単価TOP5

こちらでは尾張旭市の人気エリアとは別に尾張旭市にある主要駅の土地単価TOP5をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、土地の向き、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

参照：土地代データ

尾張旭市は名古屋市までも比較的に近く、電車で約20分で到着できるということもあって住宅地としては人気があります。

名古屋市と比べると土地単価はかなり安いため、立地や土地の条件が良ければ比較的に良い金額で取引されている傾向があります。

下記は尾張旭市の地価推移グラフとなります。（m²換算）

引用：土地代データ

上記グラフから尾張旭市の地価はリーマンショック後はほぼ横ばい状態となります。

一部の人気エリアでは若干の上昇が見られますが、大半のエリアの地価は減少傾向となります。

また、尾張旭市は2010年から人口が減少しています。場所によっては空家も多いエリアもあり、今後は今以上に地価が上がるということは考えにくいです。

戸建てに関しても空き家が増えている傾向になります。

尾張旭市の公示地価に関して

こちらでは尾張旭市の公示地価についてご紹介していきます。

まとめ

以上、尾張旭市で土地や戸建てを確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介してきました。

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・尾張旭市で土地や戸建てをはやく売却するなら買取がオススメ

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・尾張旭市は2010年頃から人口減少しており、今後は売れる物件と売れない物件の２局化していくことが考えられる

・尾張旭市はエリアによって坪単価もかなり変わってくる