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愛西市にある土地や戸建て買取に関して

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岡田佑紀

愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 大学卒業後、インターネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。不動産買取業者として年間500~600件は物件査定をしています。
不動産で悩んでいる人
不動産で悩んでいる人
愛西市の土地や戸建てを売却したいけど、はやめに売りたい。。。はやく売るためにはどうすればいいんだろう?

当社は仲介業者様、個人の方から土地や戸建てを買取させていただきます。

愛西市にある土地や戸建を早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方もいらっしゃるかと思います。

そこで今回は愛西市で不動産をはやく、確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介していこうと思います。

愛西市で買取向きの土地や戸建ては?

愛西市で買取向きの戸建ては下記となります。

・地形が悪い
・ボロボロになっている
・接道が取れてなく、再建築が出来ない
・訳有の
・道路が狭い

古い戸建てを売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと100万以上かかることもあって解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

愛西市の人気エリア

愛西市で特に人気のエリアは下記となります。

・大野町山
・諏訪町
・日置町
・勝幡町
・須依町

愛西市は市街化調整区域のエリアも多く、空家もかなり増えているのが現状です。

愛西市にある主要駅の土地単価TOP5

こちらでは愛西市の人気エリアとは別に愛西市にある主要駅の土地単価TOP5をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、土地の向き、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

1位 富吉 23.8万円/坪
2位 藤浪 21.3万円/坪
3位 永和 19.8万円/坪
4位 日比野 18.9万円/坪
5位 青塚 18.6万円/坪

参照:土地代データ

愛西市は2000年頃から人口が減少している地域となります。

市街化調整区域も多く、正直金額が安くても1年以上売れ残っている土地や戸建は多く見受けられます。

今後はかなり過疎化が進んでいくため、地価が上がるということはまず考えられないです。

下記は愛西市の地価推移グラフとなります。(m²換算)

引用:土地代データ

上記グラフからは愛西市の地価は上がっていますが、ごく一部の地域が上がって大半の地域は下がっているのが現実です。

愛西市の公示地価に関して

こちらでは愛西市の公示地価についてご紹介していきます。

愛西市 稲葉町米野162番3 
・日比野駅(名港線)  徒歩 10.6 分
20.1 万/坪
2021年
愛西市 大野町山1821番51 
・富吉駅(名古屋線)  徒歩 3.8 分
28.4 万/坪
2021年
愛西市 諏訪町郷東99番4 
・藤浪駅(津島線)  徒歩 6.9 分
20.3 万/坪
2021年
愛西市 勝幡町萩原1558番26 
・勝幡駅(津島線)  徒歩 8.1 分
17.4 万/坪
2021年
愛西市 鵜多須町中道77番外 
・丸渕駅(尾西線)  徒歩 33.8 分
8.7 万/坪
2021年
愛西市 早尾町前並89番7 
・町方駅(尾西線)  徒歩 31.2 分
7.3 万/坪
2021年
愛西市 北一色町北田面70番 
・佐屋駅(尾西線)  徒歩 15.0 分
19.7 万/坪
2021年
愛西市 須依町元屋敷155番4 
・佐屋駅(尾西線)  徒歩 10.9 分
19.9 万/坪
2021年
愛西市 柚木町中田面486番7 
・日比野駅(名港線)  徒歩 4.4 分
20.0 万/坪
2021年
愛西市 山路町西郷付4番 
・佐屋駅(尾西線)  徒歩 22.5 分
9.2 万/坪
2021年

まとめ

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・愛西市で土地や戸建てをはやく売却するなら買取がオススメ

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・愛西市の大半の地域の地価は減少している

・愛西市は市街化調整区域もあり、なかなか売れない土地や戸建ても多い

当社では愛知・岐阜・三重の土地・戸建・区分マンション・収益物件とどんな物件でも買取可能なのでお気軽にご相談ください。

机上査定であれば即日~1日で回答させていただきます。

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