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稲沢市の土地や戸建て買取ならお任せ!

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岡田佑紀

愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 大学卒業後、インターネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。不動産買取業者として年間500~600件は物件査定をしています。
不動産で悩んでいる人
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稲沢市の土地や戸建てを売却したい!

当社は仲介業者様、個人の方から土地や戸建てを買取させていただきます。

稲沢市にある土地や戸建を早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方もいらっしゃるかと思います。

そこで今回は稲沢市で土地や戸建てをはやく、確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介していこうと思います。

稲沢市で買取向きの土地や戸建ては?

稲沢市で買取向きの土地や戸建ては以下となります。

・地方が悪い
・ボロボロになっている
・接道が取れてなく、再建築出来ない
・訳有
・道路が狭い
・擁壁が古い
・市街化調整区域内にある

古い戸建を売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと100万以上かかることもあって解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

また高低差があり、擁壁が古い土地や戸建てだと建て直したりするのに擁壁を全てやり直す可能性もあり、やり直すには莫大の金額がかかってきます。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

戸建は築年数が買取価格に影響する

戸建ては建物の築年数が買取価格に影響してきます。

一般的に住宅の耐用年数は下記となっています。
木造:22年
鉄骨:19~34年
鉄筋コンクリート:47年

建物が上記年数以上に経過している場合は建物の価値は0円と見られてしまうことも多いです。

建物が5年以内にリフォームしていたり、エリアが良ければ需要もあるため価値としても出てきますが、多くの場合は耐用年数を過ぎてしまうと価値がないと見られてしまいます。

建物がボロボロで使えない場合は解体費用等の経費がかかってくるため、買取価格はより安くなりがちです。

稲沢市の人気エリア

稲沢市はエリアによって物件の価格が全然違ってきます。

国府宮、島氏永、稲沢駅から徒歩圏内の住宅地は需要があります。

稲沢市で特に人気のエリアは下記となります。

・高御堂
・下津北山
・陸田宮前
・小池
・松下
・小沢
・小池
・国府宮
・稲葉

稲沢市にある主要駅の土地単価TOP10

こちらでは稲沢市の人気エリアとは別に稲沢市にある主要駅の土地単価TOP10をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、土地の向き、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

1位 国府宮 38.2万円/坪
2位 島氏永 35.2万円/坪
3位 稲沢 32.0万円/坪
4位 清州 27.7万円/坪
5位 奥田 23.0万円/坪
6位 藤浪 21.3万円/坪
7位 勝幡 17.8万円/坪
8位 渕高 16.6万円/坪
9位 六輪 14.6万円/坪
10位 森上 14.6万円/坪

参照:土地代データ

名鉄国府宮、島氏永、JR稲沢駅周辺の住宅地は比較的に良い金額で取引されており、人気もあります。

尾西線に関しては売れ残っている土地や戸建は非常に多く見受けられます。

稲沢市の人口自体は2015年頃から減少はしているため、過疎化しているエリアは今後はなかなか売れないでしょう。

下記は稲沢市の地価推移グラフとなります。(m²換算)

引用:土地代データ

上記グラフから稲沢市の地価は2012年以降、少しづつ上昇はしております。

これは一部の人気エリアで住宅地が開発されているため、押し上げられたと考えられます。

稲沢市の土地や戸建は今後売れる物件と売れない物件の2極化が進んでいくでしょう。

稲沢市に公示地価に関して

こちらでは稲沢市の公示地価についてご紹介していきます。

稲沢市 稲葉5丁目107番 
・国府宮駅(名古屋本線)  徒歩 21.2 分
36.7 万/坪
2021年
稲沢市 平和町西光坊大門北96番 
・渕高駅(尾西線)  徒歩 10.6 分
16.6 万/坪
2021年
稲沢市 祖父江町山崎柳野19番 
・山崎駅(尾西線)  徒歩 4.4 分
12.7 万/坪
2021年
稲沢市 祖父江町上牧上川田518番5 
・森上駅(尾西線)  徒歩 20.0 分
13.8 万/坪
2021年
稲沢市 平和町中三宅中屋敷21番 
・丸渕駅(尾西線)  徒歩 30.0 分
12.0 万/坪
2021年
稲沢市 日下部中町3丁目5番 
・清洲駅(東海道本線)  徒歩 15.0 分
18.0 万/坪
2021年
稲沢市 奥田町六畝六歩3770番83 
・奥田駅(名古屋本線)  徒歩 13.8 分
29.1 万/坪
2021年
稲沢市 小池2−1−7 
・国府宮駅(名古屋本線)  徒歩 10.0 分
40.0 万/坪
2021年

まとめ

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・稲沢市の土地や戸建をはやく売却するなら買取がオススメ

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・尾西線は駅から近くても売れ残っている土地や戸建は多い

・名鉄国府宮、島氏永、JR稲沢駅周辺の物件は人気で需要がある

当社では愛知・岐阜・三重の土地・戸建・区分マンション・収益物件とどんな物件でも買取可能なのでお気軽にご相談ください。

机上査定であれば即日~1日で回答させていただきます。

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