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一宮市にある戸建て買取に関して

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岡田

愛知県西尾市出身、名古屋市在住。 大学卒業後、ネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として年間500~600件は物件査定をしています。
不動産で悩んでいる人
不動産で悩んでいる人
一宮市の戸建てを売却したいけど、はやめに売りたい。。。はやく売るためにはどうすればいいんだろう?

当社は仲介業者様、個人の方から戸建てを買取させていただきます。

一宮市にある戸建を早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方もいらっしゃるかと思います。

そこで今回は一宮市で戸建てをはやく、確実に売却する方法である「戸建て買取」という方法をご紹介していこうと思います。

一宮市で買取向きの戸建ては?

一宮市で買取向きの戸建ては以下となります。

・ボロボロになっている中古戸建
・接道が取れてなく、再建築が出来ない戸建
・訳有の中古戸建
・道路が狭い中古戸建
・擁壁が古い中古戸建

古い戸建を売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと100万以上かかることもあって解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

また高低差があり、擁壁が古い戸建だと建て直したりするのに擁壁を全てやり直す可能性もあり、やり直すには莫大の金額がかかってきます。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

一宮市の戸建て人気エリア

一宮市で特に人気のエリアは下記となります。

・栄
・本町
・平和
・大江
・神山
・住吉
・末広

この辺りの土地は住宅地として人気が高く、比較的に高値で取引されている傾向があります。

一宮市にある主要駅の土地単価TOP10

こちらでは一宮市の人気エリアとは別に一宮主要駅の土地単価TOP10をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、土地の向き、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

1位 尾張一宮 48.0万円/坪
2位 観音寺 37.5万円/坪
3位 島氏永 35.2万円/坪
4位 西一宮 35.0万円/坪
5位 稲沢駅 32.0万円/坪
6位 妙興寺 30.2万円/坪
7位 石仏 27.5万円/坪
8位 今伊勢 25.0万円/坪
9位 布袋 23.6万円/坪
10位 石刀 22.6万円

参照:土地代データ

一宮市は2015年頃から人口が減少しています。

しかし、名古屋に近く通勤や通学に便利という立地から住宅地としての需要はまだまだあります。

特に尾張一宮駅から徒歩15分圏内くらいの住宅地は適正価格であればすぐに売れてしまうのが現状です。

建売業者はこぞって建売住宅を建てているのを見るとまだまだ地価は下がらないと考えれます。

下記は一宮市の地価推移グラフとなります。(m²換算)

引用:土地代データ

上記グラフから一宮市の地価はリーマンショック後に少し下がりましたが、そこから少しづつ上昇傾向にあります。

しかし、上昇しているのは一部の地域で一宮市は広く、市街化調整区域や駅から遠いエリアでは空家が増えており、なかなか売れていないのが現状です。

今後、人口が減少していくことを考えると売れる土地と売れない土地の2極化が進んでいくでしょう。

まとめ

以上、「戸建て買取」という方法を中心にご紹介してきました。

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・一宮市で戸建てをはやく売却するなら買取がオススメ

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・一宮市は広いため、エリアによっては売り物件が非常に多い

当社ではどんな物件でも買取可能なのでお気軽にご相談ください。机上査定であれば即日~1日で可能です!

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