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一宮市にある中古住宅・戸建て買取に関して

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岡田

愛知県西尾市出身、名古屋市在住。 大学卒業後、インターネット広告代理店を経て不動産業界に転身。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。不動産買取業者として年間500~600件は物件査定をしています。
不動産で悩んでいる人
不動産で悩んでいる人
一宮市の中古住宅・戸建てを売却したいけど、はやめに売りたい。。。はやく売るためにはどうすればいいんだろう?

当社は仲介業者様、個人の方から中古住宅・戸建てを買取させていただきます。

中古住宅を早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方もいらっしゃるかと思います。

そこで今回は一宮市で物件をはやく、確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介していこうと思います。

一宮市で買取向きの中古住宅・戸建ては?

一宮市で買取向きの中古住宅・戸建ては以下となります。

・地形が悪い
・ボロボロになっている
・接道が取れてなく、再建築が出来ない
・訳有
・道路が狭い
・擁壁が古い

古い戸建を売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと100万以上かかることもあって解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

また高低差があり、擁壁が古い土地や戸建だと建て直したりするのに擁壁を全てやり直す可能性もあり、やり直すには莫大の金額がかかってきます。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

一宮市の戸建人気エリア

一宮市で特に人気のエリアは下記となります。

・栄
・本町
・平和
・大江
・神山
・住吉
・末広

この辺りの土地は住宅地として人気が高く、比較的に高値で取引されている傾向があります。

一宮市にある主要駅の土地単価TOP10

こちらでは一宮市の人気エリアとは別に一宮主要駅の土地単価TOP10をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、土地の向き、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

1位 尾張一宮 48.0万円/坪
2位 観音寺 37.5万円/坪
3位 島氏永 35.2万円/坪
4位 西一宮 35.0万円/坪
5位 稲沢駅 32.0万円/坪
6位 妙興寺 30.2万円/坪
7位 石仏 27.5万円/坪
8位 今伊勢 25.0万円/坪
9位 布袋 23.6万円/坪
10位 石刀 22.6万円

参照:土地代データ

一宮市は2015年頃から人口が減少しています。

しかし、名古屋に近く通勤や通学に便利という立地から住宅地としての需要はまだまだあります。

特に尾張一宮駅から徒歩15分圏内くらいの住宅地は適正価格であればすぐに売れてしまうのが現状です。

建売業者はこぞって建売住宅を建てているのを見るとまだまだ地価は下がらないと考えれます。

下記は一宮市の地価推移グラフとなります。(m²換算)

引用:土地代データ

上記グラフから一宮市の地価はリーマンショック後に少し下がりましたが、そこから少しづつ上昇傾向にあります。

しかし、上昇しているのは一部の地域で一宮市は広く、市街化調整区域や駅から遠いエリアでは空家が増えており、なかなか売れていないのが現状です。

今後、人口が減少していくことを考えると売れる土地と売れない土地の2極化が進んでいくでしょう。

一宮市の公示地価に関して

こちらでは一宮市の公示地価に関してご紹介していきます。

一宮市は一宮駅周辺とその他のエリアの価格差が大きいです。

一宮市 今伊勢町本神戸字名栗214番6 
・今伊勢駅(名古屋本線)  徒歩 16.2 分
25.5 万/坪
2021年
一宮市 浅野字大西71番2 
・尾張一宮駅(東海道本線)  徒歩 37.5 分
25.8 万/坪
2021年
一宮市 緑2丁目12番11 
・尾張一宮駅(東海道本線)  徒歩 21.2 分
34.7 万/坪
2021年
一宮市 木曽川町黒田字往還西南ノ切218番1 
・木曽川駅(東海道本線)  徒歩 3.4 分
26.8 万/坪
2021年
一宮市 森本2丁目20番4 
・妙興寺駅(名古屋本線)  徒歩 25.0 分
32.2 万/坪
2021年
一宮市 住吉1丁目6番19 
・尾張一宮駅(東海道本線)  徒歩 13.8 分
41.0 万/坪
2021年
一宮市 北方町北方字狐塚郷116番1外 
・木曽川駅(東海道本線)  徒歩 18.8 分
14.1 万/坪
2021年
一宮市 起字西生出6番2 
・奥町駅(尾西線)  徒歩 46.2 分
17.2 万/坪
2021年
一宮市 木曽川町里小牧字寺北16番2 
・黒田駅(名古屋本線)  徒歩 12.5 分
17.9 万/坪
2021年

まとめ

以上、一宮市での中古住宅・戸建て買取という方法を中心にご紹介してきました。

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・少しでも高く売るのであれば仲介、安くなってでもはやく売りたいのであれば買取がおすすめ

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・一宮市は広いため、エリアによっては売り物件が非常に多い

・一宮市は一宮駅周辺とその他のエリアの土地の価格差が大きい

当社では愛知・岐阜・三重の土地・戸建・区分マンション・収益物件とどんな物件でも買取可能なのでお気軽にご相談ください。

机上査定であれば即日~1日で回答させていただきます。

強引な営業は一切しませんのでご安心ください。

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