小牧市の戸建て買取なら当社にお任せください！

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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不動産で悩んでいる人

小牧市の戸建てを売却したいけど、はやめに売りたい。。。はやく売るためにはどうすればいいんだろう？

当社は仲介業者様、個人の方から戸建てを買取させていただきます。

小牧市にある戸建を早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方もいらっしゃるかと思います。

そこで今回は小牧市で戸建てをはやく、確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介していこうと思います。

買取は売却後のトラブルの心配が不要

仲介業者に依頼をして戸建てを売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、建物から白蟻、雨漏りが起きた、配管が故障した等という点です。

一般市場での売却の場合は買主が一般の方であれば契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間と決めることが一般的に多いです。

契約不適合責任とは引渡をした物件が契約書の内容と違った際は売主が責任を負う必要があるという民法となります。

そのため、物件の引き渡し後、3か月以内に何かしらの物件のトラブルが起きた場合は売主が責任を取る必要があります。

しかし、買主様が不動産業者の場合は契約不適合免責で買取してくれる業者がほとんどのため、売却後にトラブルに発展するという可能性はまずないです。

売却後に買主様とのトラブルは避けたいという売主様であれば買取を検討しても良いでしょう。

岡田ゆうき

ボロボロの戸建ては契約不適合免責にしてほしいという売主様が多いため、一般市場では買主様には嫌がられる傾向があります。

小牧市で買取向きの戸建ては？

小牧市で買取向きの戸建ては以下となります。

・地形が悪い
・ボロボロになっている
・接道が取れていない
・訳有
・道路が狭い
・擁壁が古い
・荷物が大量に残っているゴミ屋敷

古い建物を売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと100万以上かかることもあって解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

また高低差があり、擁壁が古い土地や戸建だと建て直したりするのに擁壁を全てやり直す可能性もあり、やり直すには莫大の金額がかかってきます。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

小牧市の人気エリア

小牧市で特に人気のエリアは下記となります。

・小牧
・中央
・曙町
・若草町
・掛割町
・外堀
・新町

この辺りの土地は人気が高く、比較的に高値で取引されている傾向があります。

小牧市にある主要駅の土地単価TOP9

こちらでは小牧市の人気エリアとは別に小牧市主要駅の土地単価TOP9をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、土地の向き、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

参照：土地代データ

小牧市は2020年をピークに少しずつ人口減少していきます。

そのため、今後大きく地価が上昇することは考えにくいです。

駅から離れているエリアは空家も多く、相場よりも安くても売れていないこともあります。

下記は小牧市の地価推移グラフとなります。（m²換算）

引用：土地代データ

このグラフから小牧市の地価はこの数年はほぼ横ばい状態が続いています。

小牧駅、小牧口駅近郊の住宅地は人気もあり、今後も需要は底堅いと考えます。

小牧市の公示地価に関して

こちらでは公示地価についてご紹介していきます。

まとめ

以上、小牧市で戸建てをはやく、確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介してきました。

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・小牧市で戸建てをはやく売却するなら買取がオススメ

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・小牧市の地価はここ数年はほぼ横ばいで推移している

・小牧駅と小牧口から徒歩圏内の戸建ては人気がある