小牧市の戸建買取なら当社にお任せください！【再建築不可も可能】

The following two tabs change content below.

• この記事を書いた人
• 最新の記事

岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

最新記事 by 岡田佑紀 (全て見る)

• 津島市で戸建買取なら当社にお任せください。【ボロボロ再建築不可可】 - 2024年10月2日
• 知多市にある戸建買取なら当社で無料査定します【再建築不可もOK！】 - 2023年8月1日
• 清須市で戸建買取ならスピード対応します【再建築不可大歓迎】 - 2023年7月31日

小牧市で再建築不可物件の買取をします。

当社では、小牧市にある再建築不可になっている物件を直接買取致します。
※更地の場合や建物が倒壊しそうな場合だと買取不可のケースもあります。

小牧市は私が住んでいる岩倉市の隣でよく行くエリアのため、土地勘に関してはある程度はあります。

再建築不可で建物が老朽化している状態や建物内に荷物等の残置物があっても基本的には現況の状態で買取可能となります。

売主様から直接物件の買取を行う場合は仲介手数料は不要となります。

再建築不可の物件を預かっている仲介業者様もお気軽にご相談ください。
※正規の仲介手数料以外に別途で業務委託手数料をお支払いすることも可能です。

机上査定を行い、ご納得いただければ最終的に現地や建物を見させていただき、本査定をさせていただきます。

買取は売却後のトラブルの心配が不要

仲介業者に依頼をして戸建てを売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、建物から白蟻、雨漏りが起きた、配管が故障した等という点です。

一般市場での売却の場合は買主が一般の方であれば契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間と決めることが一般的に多いです。

契約不適合責任とは引渡をした物件が契約書の内容と違った際は売主が責任を負う必要があるという民法となります。

そのため、物件の引き渡し後、3か月以内に何かしらの物件のトラブルが起きた場合は売主が責任を取る必要があります。

しかし、買主様が不動産業者の場合は契約不適合免責で買取してくれる業者がほとんどのため、売却後にトラブルに発展するという可能性はまずないです。

売却後に買主様とのトラブルは避けたいという売主様であれば買取を検討しても良いでしょう。

岡田ゆうき

ボロボロの戸建ては契約不適合免責にしてほしいという売主様が多いため、一般市場では買主様には嫌がられる傾向があります。

再建築不可物件の売却は難しい

その大きな理由としては下記の3つになります。

①住宅ローンが使えない
⇒再建築不可物件は一般的な住宅ローンは利用することが不可能です。理由としては再建築不可物件は金融機関から価値がないと見られているためです。購入するのであれば基本的に現金でないと購入することが出来ません。

②一度倒壊したら再建築が出来ないため、リスクが大きい
⇒もし、現況の建物が何かしらの災害や地震で倒壊してしまったら再建築をすることが出来ません。
再建築不可の物件の大半は築年数は古く、現行の耐震基準には全くあっていません。
そのため、一度でも何かあったら不安という買主様も多く、購入の判断が難しいためです。

③多額の修繕費用がかかる
⇒再建築不可物件の多くは老朽化している古家が多く、修繕費用が莫大にかかります。
物件価格がいくら安くても修繕費用が多額になるとなれば購入するのを躊躇してしまう買主様も多いです。

上記の理由から一般市場では再建築不可物件の売却は難しいです。

小牧市の人気エリア

小牧市で特に人気のエリアは下記となります。

・小牧
・中央
・曙町
・若草町
・掛割町
・外堀
・新町

この辺りの土地は人気が高く、比較的に高値で取引されている傾向があります。

小牧市の再建築不可売却可能な業者を調べてみた

当社独自の調べでインターネットで当社以外でも小牧市で再建築不可が対応可能な業者を調べてみました。

①大薮建設株式会社
→注文住宅、リフォーム、不動産売買仲介、買取と総合的に対応可能。

②株式会社キングトラスト
→売買仲介から買取まで幅広く対応可能。不動産管理にも対応。

③株式会社国保住建
→不動産売買仲介、買取を行っている。地盤工事に強みを持っており、様々な工事の対応可能

④ハウスドゥ小牧味岡店
→ハウスドゥの加盟店舗。小牧市を中心に不動産売買仲介を行っている。地域密着が強み。

インターネット上では小牧市の不動産会社で再建築不可を直接買取する業者はほとんどいない印象を受けました。

小牧市の公示地価に関して

こちらでは公示地価についてご紹介していきます。

小牧市で再建築不可物件を売却なら県内の買取業者がおすすめ

再建築不可は一般的な不動産買取業者だと断られることも多いです。

理由としては価格が非常に読みづらいという点と再建築不可の買取実績がないため、手を出しません。

そのため、再建築不可の物件は再建築不可に強い業者に買取してもらうことをおすすめします。

最近では県外の業者が再建築不可の物件を買取しますが、私、個人的にはあまりお勧めは出来ません。

理由としては県外の業者はそのエリアに詳しくない場合も多く、かなり安い金額を提示してくることも多いです。

そのため、再建築不可の物件を買取してもらう場合は県内の業者に依頼した方がまず高く売れるでしょう。