碧南市で戸建買取ならお任せください。【再建築不可もOK】

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、北名古屋市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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当社は碧南市にある戸建てを積極的に買取を行っています。

築年数は問わず、内装の状態も特に気にしません。

売却が困難な再建築不可や残物が大量に残っているゴミ屋敷も対応可能となります。

私は三河が地元の人間で碧南市は幼少期から知っているエリアで土地勘はある程度はありますのでご安心ください！

当社が売主様から直接買取させていただく場合は売主様の売却時にかかる諸費用も全て当社で持たせていただきます。建物が未登記の場合は傾きや雨漏り等の瑕疵がある戸建でも積極的に買取をしております。

仲介業者で碧南市の癖がある戸建てを預かって買取業者も探している場合もお気軽にご相談ください。

戸建を買取してもらう時の注意点

戸建を買取してくれる業者はいますが、買取業者によっては金額や条件は大きく変わってくる場合があります。

売主様でご自身で買取業者を探している場合は下記はチェックしましょう。

・現況の状態で買取してくれるのか？
・測量は行う必要性があるのか？
・引き渡し時期はいつ頃になるのか？

インターネットで直接買取業者を探す場合は最低でも２社にも査定を出してみて比較をして依頼するようにしましょう。

不動産買取業者によってはOKを出していたが直前で条件が変わってくるということも稀にあります。

碧南市の戸建は放置しても資産価値はあがらない

碧南市には古く、老朽化して何年も空家の状態になって放置されているエリアも多く点在しております。

正直、老朽化した戸建を放置していても状態が悪くなっていくだけで良いことは一切ありません。

地価が上がりそうなエリアであればまだ良いですが、個人的には碧南市の地価はこれ以上あがることはまずないと思っております。

そのため、放置するのはやめた方がよく、売却するのか活用するのを考えていった方が良いです。

少しでも戸建を高く売却するには？

少しでもお持ちの戸建を高く売却するためには複数社で査定を取るのも良いとは思います。

しかし、お持ちの戸建に癖があったり、建物がボロボロの場合は査定依頼をしても断られる可能性もあります。

理由としては癖がある物件はどうしても安くなりがちで不動産屋もあまりやりたがらないためです。

そのような癖があったり、難がある戸建に関しては直接不動産買取業者を探して買取を選ぶのも一つの選択肢となります。

買取業者に売却する場合は仲介手数料も不要で直接買取先を探せるため、条件がまとまればすぐにでも売却できることがあります。

再建築不可を売却するには？

再建築不可の物件は壊してしまったら２度と建物を建てることができないため、基本的にはそこに住み続ける他ありません。

そのような物件であることからなかなか売却しづらいのが実情となります。

また多くの再建築不可物件は接道要件を満たしていないため、駐車場がありません。

碧南市で家を購入する方は基本的に駐車場があることを前提に探しているため、余程駅から近くない限りは需要的な問題でいくら安くても売れない可能性があります。

そのため、再建築不可を得意にしている業者に安くなってでも直接買取をしてもらった方が良いと言えます。

碧南市の再建築不可物件の価値

碧南市にある再建築不可物件の価値に関して基本的には建物が綺麗、駅からかなり近い等のメリットがない場合は正直ほとんどありません。

駅から遠い場合で駐車場がない場合で建物がボロボロの場合は引き取りでも難しい可能性もあります。

碧南駅や新川駅等の駅から徒歩圏内にある場合は価値としてはある可能性がありますが、碧南市市の場合は基本的に再建築不可の買取価格は20~100万くらいになってくることが多く、建物の状態によっては買取ができないという場合もございます。

碧南市の住宅需要エリア

碧南市で住宅需要があるエリアは下記となります。

・栄町
・末広町
・向陽町
・宮後町
・新川町
・春日町
・東山町
・西山町
・中山町

碧南市は海が面しており、ハザードマップで洪水区域の多いためその他の三河地域に比べると住宅需要は大きくはないという印象があります。

しかし、駅から近ければ人気はあるため比較的に良い価格で戸建は取引されています。

ただ、土地の地形や道路の幅員等によって価格は全く変わってきます。

戸建買取業者の選び方

戸建の買取を行っている業者はありますが築年数が古かったりすると嫌がる業者は多いです。

理由としてはリフォーム費用が莫大にかかるというのとリスクも大きく伴うためです。

昨今ではどうしようもない築古の物件や再建築不可の物件の査定に対して関東や関西圏の会社がマイナス査定をされるということもよく聞きます。

どうしようもない不動産も確かに存在し仕方がない部分もあると思いますが、マイナス査定はいかがなものかと私は思います。

そのため買取業者を売主様ご自身で探す場合は最低でも2社は査定に出すようにしましょう。買取業者によって買取金額が変わってくるため、価格やその他条件を比較して選ぶようにしていきましょう。