幸田町【額田郡】の土地や戸建て買取に関しては当社にお任せ

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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不動産で悩んでいる人

幸田町にある土地や戸建てを売却したい！はやく売るためにはどうすればいいんだろう？

当社は仲介業者様、個人の方から土地や戸建てを買取させていただきます。

売主様から直接買取をさせていただく場合は仲介手数料は不要となります。

幸田町にある土地や戸建てを売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方もいらっしゃるかと思います。

時間がだけが過ぎていくと今後本当に売れるのか心配になってきますよね。。。

幸田町は高校時代によく部活の練習試合で行っており、馴染みがある場所です。

今回は幸田町【額田郡】で土地や戸建てを確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介していこうと思います。

幸田町で買取向きの土地や戸建

幸田町で買取向きの戸建ては下記となります。

・地形が悪い
・ボロボロになっている
・接道が取れてなく、再建築が出来ない
・訳有
・道路が狭い
・擁壁が古い
・市街化調整区域にある
・残置物が大量に残っているゴミ屋敷

古い戸建てを売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入をしない買主様も多いです。

また高低差があり、擁壁が古い戸建だと建て直したりするのに擁壁を全てやり直す可能性もあり、やり直すには莫大の金額がかかってきます。

癖がある古い戸建てに関しては価格が安くても売れ残ってしまうことが多いです。

そのため、現況の状態で戸建てをはやく売ってしまいたいのであれば業者に買取をしてもらった方が良いと言えるでしょう。

幸田町の人気エリア

幸田町で特に人気のエリアは下記となります。

・相見
・菱池
・芦谷
・横落
・深溝

幸田駅や三ヶ根駅から徒歩圏内の中古戸建てに関しては特に需要があります。

昨今は駅から離れていても幸田では住宅が開発されているエリアも多く、綺麗な住宅街であれば需要もあります。

幸田町にある主要駅の土地単価TOP3

幸田町の人気エリアとは別に幸田町主要駅の土地単価TOP3をご紹介してきます。

実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、土地の向き、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

参照：土地代データ

幸田町はJRが通っているため、岡崎方面、豊橋方面ともも非常に行きやすいです。

また幸田町は2040年頃まで人口が増えていくというデータがあります。

愛知県のほとんどの市町村の人口が減少していく中で幸田町は人口が増加していくという非常にプラスな面があります。

近郊の岡崎、刈谷に比べて土地の価格がお手頃ということもあり、今後需要も堅調に推移していくと考えられます。

駅から近ければ近いほど需要があり、比較的に良い金額で取引されている傾向があります。

下記は幸田町の地価推移グラフとなります。（m²換算）

引用：土地代データ

このグラフから幸田町の地価は2017年頃に一度下がりましたが、再度上昇しております。

今後、2040年頃まで人口が増えるということもあるため、地価が大きく下がることは考えにくいです。

このようなお悩みがある方は「買取」がオススメ

買取はメリットも多いですが、売主様の状況によって「買取」が良いのかは変わってきます。

下記のようなお悩みをお持ちの方は「買取」を検討しても良いと言えます。

・はやく土地や戸建を処分したい
・早急に現金が必要
・「仲介」で依頼をしているが、売れないため不安になってきた
・近所には知られずに売却したい
・建物が古く不具合や問題があるが解体はせずに現況のままで売りたい
・売却後のクレームやトラブルは避けたい
・相続をしたが遠方のため、なかなか見にいけない

逆に上記のようなお悩みがなく、時間がかかってでも少しでも高く売りたい方は「買取」ではなく、「仲介」の方が良いです。

まとめ

以上、幸田町で土地や戸建てを確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介してきました。

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・幸田町で土地や戸建てをはやく売却するなら買取がオススメ

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・幸田町は2040年頃まで人口が増加傾向である

・幸田駅はJRが通っており、駅周辺の土地や戸建ては需要がある